Galjoen 9 , 8802NE Franeker

In rustige woonwijk gelegen, ruime geschakelde eengezins doorzonwoning met garage in redelijke staat van onderhoud. De achtertuin met veel zon (westen) heeft een achterom naar een steeg. De woning is gelegen aan pleintje met weinig autoverkeer in woonwijk het Hamburgerrak, een prettige woonwijk waar jong en oud zich thuis voelen. Totale perceeloppervlakte: 246 m²

Deze oorspronkelijk ca 1980 gebouwde woning ligt aan een pleintje met weinig autoverkeer. De locatie is op loop- en fietsafstand van scholen, supermarkt en stadscentrum. Ook voor woon-werk-verkeer is het ideaal, in 3 minuten bevindt u zich op de snelweg richting Leeuwarden of Amsterdam.

De woning is geschakeld en heeft een eigen ruime garage. Het is voorzien van een cv-installatie met Nefit Ecomline HR ketel en heeft dak-, muur- en glasisolatie. De kruipruimte en onderzijde van het huis zijn beschermd tegen optrekkende kou en vocht door natuurlijke schelpen. De woonkamer en 3 slaapkamers zijn heel licht. Op de grote zolder kunnen nog 2 kamers gerealiseerd worden. Het huis dient gemoderniseerd te worden en biedt uitgebreide mogelijkheden om dit naar eigen inzicht te doen.

BEGANE GROND: De woning kan betreden worden via voordeur, garage of tuindeur. Achter de voordeur een hal met meterkast en aangrenzend toilet. De L-vormige woonkamer biedt een gezellige ruimte waar het licht van alle kanten door de ramen en ook alle deuren binnenstroomt. Via de halfopen keuken kom je door een halletje met trapkast in de garage. Deze is ruim genoeg voor een auto en een aantal fietsen. Naast de houten garagedeuren bevindt zich een verwarmd washok. Ook is er een uitgang naar de achtertuin. Deze is gelegen op het westen en heeft bijna de gehele dag zon. Aan de achterzijde van de tuin met schutting kan het perceel via een steeg verlaten en betreden worden.

VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote slaapkamer is zeer ruim (gehele breedte huis) en licht. Gelegen op het oosten, dus ’s ochtends wakker worden met de zon. De middelste slaapkamer is ook weer heel licht en kijkt uit op het westen. De kleine slaapkamer is een ideale kinderkamer met licht van west en noord. De badkamer met wastafel, ligbad en toilet is origineel en warm.

ZOLDER: Via een vlizotrap naar de grote zolder (gehele lengte huis). Hier bevindt zich de Nefit Ecomline HR cv-ketel. Aan voor- en achterzijde bevinden zich klapramen. De zolder leent zich uitstekend voor de realisatie van nog 1 of 2 kamers.

KENMERKEN:
- geschakelde woning;
- eigen ruime garage;
- tuin met praktisch hele dag zon;
- op loop- en fietsafstand van scholen, supermarkten, stadscentrum, sportvelden & zwembad;
- uitgebreide mogelijkheden tot aanpassing.

Bezichtingen door eigenaar zelf, dus ook mogelijk in weekend. Afspraak via Makelaarsland of Funda.