Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een idyllische landelijke locatie ligt onder aan de dijk van het Dokkumergrootdiep deze charmante karakteristieke vrijstaande woning (ca. 1895) op een ruime kavel van 608m2 welke volledig door een sloot omzoomd is. Hier geniet u van rust, ruimte en weidse vergezichten over het fraaie Friese landschap. Een (huur) ligplaats voor een boot is in de omgeving aanwezig. Woning is centraal gelegen bij o.a. Dokkum, Kollum, het Lauwersmeer en de Waddenzee, en ligt op ca. 30 autominuten van Leeuwarden en ca. 40 autominuten van Groningen.

U parkeert uw auto aan de weg op de dijk en bereikt via het loopbruggetje het perceel. De voordeur bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via het looppad, met antieke Friese boerengeeltjes, via de poort tussen de woning en het bijgebouw. Zodra u het perceel oploopt voelt u de recreatieve waarde van deze plek. Het huis en de kavel bieden ruimte voor ontspanning en biedt veel privacy. De woning is niet groot (ca. 53m2 woonoppervlak) maar in combinatie met het bijgebouw (ca. 22m2 waarvan ca. 16m2 woonoppervlak) is het een heerlijke comfortabele woonplek voor een kleiner huishouden, met slaapruimte voor logees en gasten op de slaapzolder van het bijgebouw. Daarbij is het een perfecte combinatie van authentieke details en sfeer gecombineerd met het comfort van o.a. vloerverwarming, modern sanitair, sauna en een telefoonaansluiting/wifi.

Begane grond:
Entree/hal met estriken vloer. Douche. Wc met wastafel. Meterkast (7 gr). Gezellige en sfeervolle eetkamer en keuken, aan de achterzijde, en zitkamer aan de voorzijde, met estriken vloer. De eet- en zitkamer is ca. 30m2. In de zitkamer bevindt zich een open haard, vaste zit-/loungebank (voormalige bedstee) en een erker. Het hoge plafond van ca. 2.70m, met balken in de zitkamer maakt het geheel ruimtelijk en karakteristiek. Het plafond met balkon in de eetkamer/keuken is ca. 2.40m. De open keuken (ca. 9m2) is functioneel ingericht en heeft een fraai fornuis met 5 gaspitten en een driedubbele oven (grill/hetelucht). Onder de trapopgang bevindt zich een kleine trapkast. De estriken vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de trapopgang vanuit de keuken is de slaapruimte bereikbaar. Aan de voorzijde een slaapkamer (ca. 8m2) met 2e toilet en berg- en kastruimte. Aan de achterzijde een kleine slaapgelegenheid (ca. 2m2).

Het vrijstaande bijgebouw:
Een heerlijk licht en ruimtelijk ingedeeld bijgebouw, voormalige stal, met (2x) dubbele tuindeuren en een toegang tot een open zolder met slaapgelegenheid voor zo'n 6 logees. De moderne badkamer is ingericht met een losstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wc (wandcloset) en een wastafel. De vloer is afgewerkt met een tegel, de wanden met beton cire stucwerk en een stucplafond met inbouwverlichting. Er is een zitruimte/inpandige veranda met een vide en een 4-persoons sauna. In het bijgebouw is tevens nog een ruime berging (ca. 6m2) met wasmachine aansluiting en opstelling van de boiler (t.b.v. badkamer).

De ruime tuin is aan de achterzijde gericht op het zuiden (zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat) en is volledig omzoomd door een sloot. Het is een fijne plek, met gazon rondom, terrassen in de zon en de schaduw (onder de boom), een vuurplaats en een klein steigertje aan de sloot, waar u tot laat van de zonsondergang kunt genieten.

Info:
De woning is de afgelopen 40 jaar als recreatiewoning gebruikt, echter er is geen recreatievergunning afgegeven. Energielabel G. Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. CV (Intergas HR-combiketel 2014; eigendom). Gasboiler t.b.v. de badkamer. Estriken op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Bouwjaar ca. 1895. Gebruiksoppervlak wonen ca. 69m2 (ca. 53m2 + ca. 16m2 (bijgebouw)). Berging ca. 6m2 (inpandig in bijgebouw). Inhoud woonhuis + bijgebouw ca. 340m3. Eigen grond 608m2.

Dit charmante huis met ruime kavel ligt op een prachtige landelijke plek en biedt een permanent vakantiegevoel, rust en ruimte! Een bezichtiging waard!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Aantal kamers 4

Woningdetails

Woon oppervlakte 69
Inhoud woonhuis 340
Aantal verdiepingen 2

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Schilddak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel G
In overleg Ja
Landelijk Ja
Openhaard Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 608
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 30
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Aantal slaapkamers 2
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,open Haard,vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,vrijstaande woning
Aantal kamers 4

Woningdetails

Woon oppervlakte 69
Inhoud woonhuis 340
Aantal verdiepingen 2

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Schilddak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel G
In overleg Ja
Landelijk Ja
Openhaard Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 608
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 30
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 7
Aantal slaapkamers 2
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,open Haard,vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Walddyk in Westergeest?

Aangeboden door:

Struiksma Makelaars Sneek B.V.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Walddyk in Westergeest?