Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Verscholen achter een groenblijvende haag staat deze verrassing! U stapt door het tuinhek het tuinpad op, aan het einde van het pad staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning. Is het geen plaatje? De diepe voortuin van maar liefst 21 meter is fraai aangelegd en biedt veel privacy, ondanks dat de tuin op het noorden gelegen is, is het toch heel zonnig met meerdere zithoekjes. De besloten tuin heeft naast de 80 jaar oude bomen en kleurrijke plantenperken nog een waterput van 5 meter diep en een alleraardigst (knibbel knabbel knuisje) tuinhuisje. Ondanks dat de woning gebouwd is in 1983 doet het geheel toch karakteristiek aan. De woning is ook verrassend ruim, de woonkamer en eetkamer hebben een balkenplafond en in de woonkamer staat een houtkachel. De gehele woning is voorzien van centrale verwarming, de houtkachel zorgt echter voor extra verwarming en een lagere energierekening, uiteraard zorgt een houtkachel ook voor een gezellige sfeer. De half open keuken heeft een rechte keukenopstelling met een bargedeelte. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en een vernieuwde badkamer. Al met al een zeer fraaie woning met veel woonruimte, zeer goed onderhouden en op zoek naar een nieuwe eigenaar. Leeft u uw eigen sprookje hier verder?

We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast en toegang tot de eetkamer, de eetkamer heeft een open verbinding met de woonkamer, in de woonkamer staat nog een houtkachel en er is een schuifpui met toegang tot de fraaie voortuin. Naast de eetkamer is de half open keuken met rechte keukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, fornuis, afzuigkap en vaatwasser, via de keuken is de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en het toilet te bereiken, tevens is de buitenruimte aan de achterzijde bereikbaar. De trapopgang bevindt zich verscholen achter een deur in de eetkamer en biedt toegang tot de 1e verdieping.

Overloop met bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met inbouwkasten, de moderne badkamer is vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel, designradiator en 2e toilet.

Bereikbaar via vlizotrap.

Tuin op het noorden, fraai aangelegd met meerdere zithoekjes, waterput, tuinhuisje, bomen en plantenperken. De tuin biedt tevens veel privacy.

De woning is traditioneel gebouwd in 1983 en geïsoleerd d.m.v. dak- en muurisolatie, spouwmuur en geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. In 2021 en 2022 is er nog rondom geschilderd. De windveren, boeidelen en topgevel zijn van hoogwaardig red cedarhout. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is ouder dan 10 jaar en eigendom. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel, de huidige bewoners maken hier optimaal gebruik van waardoor de energierekening maar € 50,- per maand is. De begane grond heeft een betonvloer met houten plankenvloer in de woon- en eetkamer, de verdiepingsvloer is van hout. De houten aangebouwde berging is tevens geïsoleerd en voorzien van elektra. De woning heeft energielabel D.

Boppelâns 4 in het kort:
- zeer goed onderhouden
- vrijstaand
- perceeloppervlakte van 340 m²
- woonoppervlakte van 115 m²
- fraaie diepe voortuin met veel privacy
- op loopafstand van haven
- verrassend ruim, woonkamer/eetkamer van 6x11m.
- 3 slaapkamers
- vernieuwde badkamer en toilet
- houtkachel en cv
- sprookjesachtig tuinhuisje
- geïsoleerde berging naast woning

Warns is een klein dorp gelegen in water- en bosrijk gebied, er zijn 4 havens op korte afstand van de woning. Zomers is er veel toerisme in Gaasterland. Het Elfstedenstadje Stavoren is op 3 km. fietsafstand. De grotere dorpen Koudum en Balk zijn op korte afstand, hier bevinden zich een grote keur aan winkels, horecagelegenheden etc.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1983
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 413
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 231
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 340
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 21
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 11
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1983
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 413
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 231
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 340
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 21
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 11
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Makelaardij Bijstra

De nieuwste koopwoningen in Warns