Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

OPEN HUIS 2 JULI A.S. VAN 10.30 TOT 14.00 UUR!

Stijlvol, ruim en duurzaam wonen in het centrum van Franeker. In de gezellige Dijkstraat is recent de verbouwing afgerond van deze bovenwoning van maar liefst 116m2. Deze instapklare woning heeft een eigen entree, (fietsen)berging, drie slaapkamers en een dakterras van maar liefst 47m2. Werkelijk alles is vernieuwd waardoor je niets hoeft te doen, behalve de verhuizing regelen. De bovenwoning is dankzij energielabel A energiezuinig, wat uniek is voor een pand uit 1850.

De woning is gesitueerd op een A-locatie in het centrum van Franeker en op loopafstand van het bus- /treinstation, de supermarkt, restaurants, diverse winkels; kortom alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
De bovenwoning is te betreden via een eigen entree met een berging geschikt voor meerdere fietsen. De wanden en het plafond zijn gestuct, er ligt een betonvloer en alles zit fris in de verf. Verder vind je hier de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn onder andere de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Naast de toiletruimte hangt de HR-ketel en is er plek voor wasmachine en droger. De industriële deur, laminaatvloer en het stucwerk zorgen voor een moderne uitstraling.

De meer dan 12 meter diepe woonkamer met open keuken is een royale U-vormige ruimte met veel lichtinval aan zowel voor- en achterzijde. In de woonkamer zijn de wanden gestuct, ligt er een laminaatvloer en wordt door het balkenplafond de juiste sfeer gecreëerd.

De L-vormige keuken is voorzien van brede lades, diverse kasten en alle apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. In het keukengedeelte is er ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het dakterras. Het royale onderhoudsvrije dakterras is bereikbaar via de achterdeur en of de schuifpui.

Tweede verdieping:
Volg de vaste trap naar de tweede verdieping waar een grote lichtkoepel voor veel lichtinval zorgt. Net als op de eerste verdieping is alles recent verbouwd.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Grote tegels, zwarte wastafelkranen, een dubbele douchekop; deze badkamer heeft het allemaal.

Aan de voorzijde is de sfeervolle hoofdslaapkamer met een dakkapel en een raam in het schuine dak met fraai uitzicht. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers met de mogelijkheid er een grote slaapkamer van te maken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt er een laminaatvloer en de hoge nok maakt de kamers ruimtelijk. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer betreed je het zuidelijk gelegen dakterras, waar je volop van de zon kunt genieten tot in de late avonduren. Het terras voorzien van een onderhoudsvrije vlonder is nog geheel naar wens in te richten. Het plaatsen van een schutting behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel gerenoveerd en geïsoleerd;
- Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017);
- Energielabel A;
- Parkeervergunning in de binnenstad van Franeker mogelijk, á € 80,00 per jaar;
- VvE bijdrage € 89,60 per maand. De VvE is nog recent opgericht;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Beschermd stads-/dorpsgezicht;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

OPEN HUIS 2 JULI A.S. VAN 10.30 TOT 14.00 UUR!

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 6 JULI 2022 20:00 UUR.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1850
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1850
Woon oppervlakte 116.3
Inhoud woonhuis 420.4
Aantal verdiepingen 2

Overige

CV ketel Ja
Dak type Schilddag
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2017
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1850
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1850
Woon oppervlakte 116.3
Inhoud woonhuis 420.4
Aantal verdiepingen 2

Overige

CV ketel Ja
Dak type Schilddag
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2017
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

De Gratis Makelaar