Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Nu te koop deze in 2021 volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde royale hoekwoning met aangebouwde stenen garage en 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot maken van een 5de slaapkamer. Centraal gelegen in de wijk de Drait, kindvriendelijk, in een rustig hofje met vrij uitzicht aan de voorkant, dicht bij scholen, winkels en uitvalswegen.

Door de verduurzaming is het energielabel van C naar A+ gegaan (bijna A++). Daardoor is een aanzienlijke verlaging van het energieverbruik behaald. Alle enkele beglazing is vervangen door HR++ glas, het dak is geïsoleerd en er is bodemisolatie aangebracht. Daarnaast is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd en is op de begane grond vloerverwarming in gefreesd. Verder zijn alle ijzeren CV leidingen vervangen door kunststof en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De energielasten zijn hierdoor erg laag voor een woning van dit bouwjaar. De woning is instap klaar en onderhoudsvrij voor vele jaren.

Begane grond
Hal met nieuwe meterkast met extra groepen en aardlekautomaten. Qua elektra is de hele woning voorzien van nieuw schakelmateriaal. Een nieuw modern toilet met fonteintje. Trapopgang naar de 1ste verdieping en stijlvolle staallook deuren naar garage en woonkamer.
Woonkamer en keuken
Ruime L-vormige woonkamer met grote ramen en nieuw stucwerk op de wanden. De begane grond is volledig voorzien van een pvc visgraat vloer en wordt verward door middel van vloerverwarming. Een nieuwe keuken met keramiek marmerlook aanrechtblad met inbouwapparatuur. Koelkast, vaatwasser, hete lucht oven en inductiekoopplaat met geïntegreerde aansturing van de afzuigkap. Nieuwe kunststof openslaande deuren met HR++ glas naar de op het westen gelegen beschutte achtertuin. De achtertuin is opnieuw bestraat en omheind met nieuwe schutting van beton met douglas hout, met een deur naar de steeg voor achterom. De rest van de tuin is ingezaaid met gras en is nog volledig naar eigen inzicht in te delen. De achtertuin is ook bereikbaar via de garage.
In de L-vormige garage bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Ook hier zijn de ramen vervangen door HR++ glas en is er veel extra opbergruimte door ruime vliering. De garage wordt afgesloten door nieuwe geïsoleerde openslaande deuren. Buitenom is de woning in 2021 volledig nieuw in de verf gezet.

1ste Verdieping
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badruimte. De 2 grootste slaapkamers hebben vaste kasten. De nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een doucheruimte met regendouche, een dubbele natuursteenlook wastafel met onderkast, spiegelkast en een toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2de verdieping
Overloop met bergruimte en deur naar een zeer ruime slaapkamer over bijna de hele zolder met aan beide zijden een kunststof velux dakraam met HR++ glas. Het dak van de zolder is na-geïsoleerd en afgetimmerd. De zolder heeft een hoge nok waardoor de bruikbare oppervlakte groot is. De ruimte zo ingedeeld dat deze, indien gewenst, eenvoudig is te splitsen in 2 kamers, waardoor een 5de slaapkamer gerealiseerd kan worden. De voormalige stookruimte is in gebruik als opbergruimte. Daarnaast is er ook veel opbergruimte achter de knieschotten. De gehele zolder is voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer als op de 1ste verdieping.

Nagenoeg alles is aangepakt in deze woning, is energiezuinig, instap klaar en onderhoudsvrij voor vele jaren. Door het verduurzamen zijn de energielasten erg laag voor een woning van dit bouwjaar en dan ook nog centraal gelegen in de Drait met alle faciliteiten om de hoek. Kortom een pareltje in de wijk.

Algemeen
- Goede kindvriendelijke woonstand, nabij scholen, winkels en voorzieningen
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021
- Verduurzaamd naar energielabel A+
- Nieuwe HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie
- Nieuwe keuken, nieuw toilet en nieuwe badkamer
- Verwarming dmv Hybride warmtepomp, afgifte naar vloerverwarming op begane grond
- 12 zonnepanelen van 330wp, (3960kwh bruto)
- Grote zolderkamer met mogelijkheid tot maken van een 5de slaapkamer
- Moderne uitstraling met visgraat pvc en staallook deuren
- Bouwjaar 1977
- Overige inpandige ruimte 21m2 (garage)
- Perceeloppervlakte 226 m2
- Inhoud 512 m³ (excl. garage)

Omgeving
Woonwijk de Drait is aan de westkant van Drachten gelegen. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn direct bereikbaar evenals speelpark/kinderboerderij de Naturij. Het moderne winkelcentrum De Drait is om de hoek en biedt een ruim winkelaanbod. In de woonwijk is divers basisonderwijs aanwezig. Daarnaast zijn het centrum en de uitvalswegen naar Groningen, Heerenveen en Leeuwarden goed bereikbaar.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 124
Inhoud woonhuis 512
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV hybride warmtepomp Merk CV: Intergas-Daikin hybride warmtepomp. Bouwjaar C.V.: 2021.
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 226
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Aanvaarding opmerking in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 124
Inhoud woonhuis 512
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV hybride warmtepomp Merk CV: Intergas-Daikin hybride warmtepomp. Bouwjaar C.V.: 2021.
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 226
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Aanvaarding opmerking in overleg

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--