Sanpaed 32 9024ED Weidum

Deze karakteristieke nagenoeg vrijstaande woning (bouwjaar 1910) staat op 411 m2 eigen grond. De ruime achtertuin van ca. 250 m2 ligt op het zuiden en grenst aan een sloot met vrij uitzicht over de landerijen (groene long van Weidum). Door de brede steeg (1,6m) is de tuin, gelegen op het zuiden, te bereiken. Het sfeervolle object is zeer goed onderhouden en volledig gemoderniseerd. De woning is gelegen aan een rustige straat met éénrichtingsverkeer.

Weidum is een historisch terpdorp, gelegen in het mooie open Friese landschap, onder de rook van Leeuwarden. Het dorp telt ca. 600 inwoners, een basisschool en een groot multifunctioneel dorpshuis waarin talloze actieve (sport-) verenigingen onderdak vinden. Kijk voor uitgebreidere informatie op de website van Weidum.

Geheel gemoderniseerde benedenverdieping, afgewerkt met stucwerk. Door een verbouwing in 2013 is er 22m2 extra ruimte gecreëerd waardoor de totale woonkamer / woonkeuken 62 m2 groot is.

Het geheel is voorzien van een zandcementvloer met vloerverwarming, afgewerkt met oxanolie. Eind 2021 is er een nieuwe keuken geplaatst met onder andere inductie, brede oven en een quooker. Ook is de meterkast toen vervangen. De tuindeuren (2020) geven toegang tot de tuin. De badkamer is volledig gemoderniseerd met wanden van betonlook, ligbad, regendouche etc (2018).

Entree, hal/speelkamer met toiletruimte, woonkamer met trapopgang, aansluitend de open keuken, doorgang naar badkamer en bijkeuken met aansluitend de berging.

Overloop, vier slaapkamers, toilet, bergruimte met vlizotrap naar de bergzolder.

Royale bergzolder (1,75 meter hoog) van ca. 40 m2.

In de tuin (ruim 11 keer 22 meter) met veel privacy is een lange veranda gecreëerd met als toetje een handgemaakte pizzaoven / steenoven als onderdeel van een buitenkeuken. Aan de waterkant staat een “speelplaats” met fraai uitzicht over de landerijen.

Isolatie:
Begane grond:
De vloer is geïsoleerd met schuimbeton en pir platen tegen de wanden. De wanden zijn geïsoleerd met glaswol + pirplaten met een gezamenlijke rd van 4,6 per m2.
De ramen (veiligheidsglas) op het zuiden zijn HR++, verder is de begane grond voorzien van triple glas. Plafond is geïsoleerd, rd 2,4 per m2

Verdieping:
Dakisolatie (rd 4,6 per m2)
Alle (tussen) wanden op de eerste verdieping zijn geïsoleerd, rd 2,4 per m2

Verwarming:
Cv-ketel en volledige vloerverwarming met uitzondering van de badkamer / het toilet. De woning wordt verwarmd met een Tigchelkachel, overname is bespreekbaar
Atag HR-combiketel (gas gestookte combiketel uit 2012, eigendom.

Energie:
22 zonnepanelen, in de huidige situatie met 5 bewoners (3kinderen) bijna energie-neutraal.