Grovestins 3 9051GW Stiens

Aan de Grovestins 3 ligt deze goed onderhouden tussenwoning met veel leefruimte. Je komt hier niets te kort met een dakkapel (2009), zonnepanelen (2019), een verzorgde achtertuin, een keuken, eetkamer en bijkeuken.
De woning heeft maar liefst vier slaapkamers, energielabel A, zonwering op begane grond en op de verdiepingen. Je kunt hier direct intrekken dankzij de goede staat van de woning.

Deze stijlvolle tussenwoning is gelegen in een zeer nette en gewilde wijk in Stiens. In het kindvriendelijke Stinzen woon je op loopafstand van supermarkten, een apotheek, scholen, gezellige restaurants en winkels. Daarnaast is de bereikbaarheid zeer goed met het openbare vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (N357 en N393).

Begane grond:
De voordeur is via de straatzijde vanuit een met zorg aangelegde voortuin te betreden. Je komt binnen in een keurige hal. In deze hal ligt een stijlvolle lichte vloer met witte wanden. Daarnaast biedt de hal toegang tot een eerste verdieping, toilet, keuken en woonkamer.
Opvallend aan deze woonkamer zijn de sfeervolle haard, gestreepte wanden en de brede raampartij. Je hebt hier veel natuurlijk daglicht inval en kunt hier heerlijk loungen en samen komen.
In de lichte keuken heb je alles bij de hand met een gaskookplaat, een inbouw oven, afzuigkap en een vaatwasser. Verder vind je in deze keuken witte keukenkasten met chroomkleurige handvatten en een donker keukenblad. Middels een toog is vanuit de keuken een eetkamer te betreden. Deze eetkamer biedt dankzij de raampartijen veel natuurlijk daglicht inval en is ideaal om heerlijk te dineren. In de eetkamer tref je lichte wanden aan en van hieruit heb je toegang tot een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, een droger aansluiting en verder kun je hier een koelkast plaatsen. Ook biedt deze bijkeuken toegang tot een achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap op de begane grond is de eerste verdieping te betreden. Je komt boven op een overloop welke toegang biedt tot een tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is keurig betegeld met witte wand- en grijze vloertegels. Daarnaast tref je hier een open inloopdouche en een wastafel. De drie slaapkamers zijn alle volwaardige slaapkamers. Tevens zijn de grootste kamers voorzien van vaste kasten. Uiteraard kun je de kamers bijvoorbeeld ook inrichten als thuiskantoor of inloopkast.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap te betreden van waaruit je boven komt op een overloop. Deze overloop biedt toegang tot een slaapkamer. Opvallend aan de vrolijke slaapkamer is de felroze vloer. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel waardoor je hier voldoende ruimte hebt.

Buitenruimte:
De verzorgde achtertuin is volledig betegeld en wat dit kenmerkend maakt zijn de patronen in de tegels. Daarnaast is er ook een pad naar een royale stenen berging gecreëerd. In de tuin heb je voldoende privacy doordat het volwassen groen de tuin afschermt. Tevens kun je in de ruime achtertuin heerlijk dineren en loungen.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke buurt
- Vier slaapkamers
- Energielabel A
- Zonnepanelen (12 stuks uit 2019)
- CV ketel Intergas (2020)
- Kunststof kozijnen
- Dakbedekking aanbouw (2011)
- Spouwmuur isolatie
- Aanbouw woning (1982 eetkamer en bijkeuken)
- Zonwering op begane grond en op de verdiepingen (tweede verdieping heeft elektrische bediening)
- Dakkapel zolder (2009)
- Royale stenen berging (2mx6m)


Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.