Trambaan 17 9251LZ Burgum

Royaal wonen, zowel binnen- als buitenshuis én dichtbij het centrum van het voorzieningenrijke Burgum? Dan is dit uw kans! Op een perceel van maar liefst 964 m² en een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 169 m² is royaal bij deze gemoderniseerde vrijstaande villa zeker op zijn plaats.

Instapklaar
Recent (2022) is de woning voorzien van een vloerverwarming beneden en is er een nieuwe PVC vloer aangebracht. Verder zijn de wanden gestuukte, is er een nieuwe keuken geplaatst, is de woning voorzien van 3 airco's (welke zowel kunnen koelen als verwarmen) en is de woning binnen geschilderd. Een zeer keurig en compleet huis dus. U kunt er zo in!

Toekomstklaar
Aan energiezuinigheid is uiteraard ook gedacht. Zo zijn er 19 zonnepanelen op het dak aangelegd, is er een hybride warmtepomp geplaatst en beschikt de woning over een zeer gunstig A energielabel. De gevelbekleding is (groten)deels uitgevoerd in kunststof, net als een deel van de kozijnen. Beschikt u over een elektrische auto? Geen probleem: de laadpaal staat al voor u klaar!

Praktijk of kantoor aan huis
Ook voor een combinatie van wonen en werken is dit keurig afgewerkte geheel zeer geschikt. De voormalige garage, later kantoor met glaspui, welke momenteel omgebouwd is tot slaapkamer biedt hier ruimschoots mogelijkheden voor. Of wat dacht u van het bijgebouw? Een perfecte ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijkruimte of vanzelfsprekend gewoon te gebruiken als klus-, berg- en hobbyruimte. Een zee aan mogelijkheden!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree via de overdekte voordeur aan de zijkant van de woning; binnenkomst in de ruime L-vormige hal met meterkast en garderobe; toilet met hangtoilet en fontein; speelse doorgang naar de lichte woonkamer met gezellige elektrische sfeerhaard, schuifpui naar de achtertuin, airco en een ruime inbouwkast; eetgedeelte met aangrenzend de open keuken ruimte met keuken (2022) in L-opstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een kokendwaterkraan (Quooker), grote koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap combimagnetron en vriezer met 3-lades; kelder; bijkeuken met zijdeur, witgoedopstelplaats, Cv-ketel en hybride warmtepomp; slaapkamer met glaspui (voorzien van voorzetwand).

Eerste verdieping:
Schuifdeur vanuit de woon-/eetkamer met trapopgang; overloop met inbouwkasten voorzien van een hang en leggedeelte; 4 tweepersoonsslaapkamers waarvan 1 met balkon en 2 welke voorzien zijn van airconditioning; badkamer met wastafel(meubel), hangtoilet en douche.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buitenom
Rondom de woning is een zeer royale tuin aanwezig welke rondom de woning gesitueerd is. De voortuin is een groene oase die de woning scheidt van de Trambaan en aan het geheel een statige uitstraling geeft. Op de oprit, welke aan meerdere voertuigen plaatst biedt, is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Langs weerzijden van de woning of door de woning is de achtertuin te bereiken. Deze zuidwest gelegen achtertuin heeft meerdere zithoekjes, gazon, sierborders en sierbestrating. Op 's zomerse dagen is er aan zon dus geen gebrek om optimaal te genieten van de tuin!

Aan bergruimte is eveneens geen gebrek. De vrijstaande stenen berging met zolderverdieping bezit genoeg binnenruimte voor het uitoefenen van een hobby of als opslagruimte. Liever omtoveren tot een gastenverblijf? De basis is al gelegd want het gebouw is namelijk al voorzien van isolatie en isolatieglas.

Het dorp Burgum
Burgum is een dorp met stadse voorzieningen. Burgum heeft ca. 10.000 inwoners en met diverse scholen, winkels, horecagelegenheden en sportgelegenheden heeft het een regiofunctie in de gemeente Tytsjerksteradiel. De plaats ligt zeer gunstig in de driehoek tussen Dokkum, Leeuwarden en Drachten. Binnen enkele autominuten is de Centrale As bereikbaar, die zorgt voor een snelle verbinding naar o.a. de Wâldwei en de A7 van waaruit u binnen no time in alle windstreken vertrekt.

Al met al een zee aan ruimte en mogelijkheden aan de Trambaan 17 te Burgum. Zien we u snel bij een bezichtiging om uw indruk compleet te maken? Onze flexibele makelaars leiden u graag rond! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.