Mardijk 3 8581KG Elahuizen

Charmant chalet in het Friese merengebied op een park direct aan het water. Op dit park komt niet vaak een plek vrij in deze prijsklasse, waar je direct kunt instappen zonder dat je moet verbouwen.

Een unieke plek in Friesland: kleinschalig en stil waterpark De Koggeplaet in Elahuizen, direct aan de Friese meren te midden van natuur en platteland! Prachtig groen met veel hoge bomen. Een top locatie voor de rustzoeker, natuurliefhebber en watersporter. Vanuit het chalet loop je in 2 minuten naar het meer. Toegang tot het park krijg je via een slagboom, er is voldoende parkeergelegenheid op de gemeenschappelijke parkeerplaats. Er zijn verder geen faciliteiten op het park behalve een bijgebouw bij de haven met wasmachines, wcs en douches.

Instap klaar chalet op A3
De oppervlakte van dit chalet is circa 40 m² (circa 10 bij 4 m) en het ligt op een perceel van circa 212 m². Per direct over te nemen zodat je het gehele seizoen kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Het chalet is begin 2022 zorgvuldig gerenoveerd: authentiek en sfeervol
- Geschikt voor twee/vier personen, het is mogelijk vijf/zes slaapplekken te creëren
- Een unieke plek aan het meer de Fluessen
- Mooi groen park met hoge bomen en landelijk gelegen
- Het is toegestaan om 50 dagen per jaar te verhuren (indicatie inkomsten 5000/6000 per seizoen)
- De mogelijkheid je eigen (zeil)boot in de haven te leggen op basis van beschikbaarheid
- Geen overdrachtsbelasting
- Instapklaar voor het seizoen 2023

De woonkamer
De knusse woonkamer is begin 2022 gerenoveerd: volledig geschilderd, nieuw laminaat, elektriciteit is netjes aangelegd met dimbare lampen voor sfeerverlichting. Het glas in alle ramen is vervangen, deze ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit het zijraam heb je uitzicht over de weilanden. Het gehele chalet is voorzien van gordijnen en er is een elektrische warmte unit aan het plafond.

Het keuken gedeelte
De zwart witte keuken is compleet nieuw (begin 2022) en bestaat uit een zwarte moderne koelkast, vriezer, oven, wasbak, twee gasplaten met afzuigkap, gele prullenbak en kastruimte.

De tweepersoons slaapkamer (evt 3)
De slaapkamer is een ruime tweepersoons kamer met veel extra kastruimte en een mogelijkheid om een slaapstoel te plaatsen voor een derde persoon.

De badkamer
De badkamer is compleet nieuw (begin 2022) en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met warm, koud water met ombouw en een spiegelkast, een automatische ventilator en een nieuwe vloer. De douchecabine is van het goede merk Kinedo.

Tuinhuisje
Vrijstaand en in dezelfde stijl en kleur als het chalet. Eind 2021 hebben wij het kleine huisje nieuw laten plaatsten, (circa 3.00 x 3.50m), met een stapelbed zodat je er vanaf april met nog twee extra personen kunt slapen. De tuin is netjes aangelegd, de houtenvlonder is opgehoogd en vernieuwd en omheind met een heg. Achter het chalet staat een groene grote bak voor opslag en nog wat materiaal voor het onderhoud van de tuin (grasmaaier, hark etc.) Inventaris en materiaal van het tuinhuisje (exclusief blauwe kastje) is inclusief de vraagprijs. Het fijne is dat het een beschutte hoekplek is op het park en dat er daardoor weinig wind is. Het gehele chalet is begin 2022 volledig rondom aan de buitenkant geschilderd met Jotun verf!

Directe omgeving:
- Direct naast het park is een gezellig eetcafé aan het water
- De historische elfsteden dorpen Woudsend en Balk liggen op fietsafstand (circa 7 km) voor boodschappen en de gezelligheid van de terrassen
- Wandelen en fietsen in Gaasterland, een bosrijke omgeving met beekjes en zandcliffen
- Zandstrand Lemster strand (15 min), watersportplaats Lemmer
- De gezellige Friese elfsteden dorpen waaronder het vissersplaatsje Stavoren direct aan het IJsselmeer
- Sneek met veel leuke eettentjes, cultuur en gezelligheid

Parkinformatie
- Geopend van 1 april t/m 1 november, in deze periode kun je gebruik maken van het chalet
- Parkkosten 2023: indicatie huur grond circa 3.945, overige kosten: energie, water, milieu belasting circa 750)
- Honden toegestaan
- Jaarlijks mag je 50 dagen zelf verhuren in eigen beheer (er is een betrouwbaar goed contact voor onderhoud en schoonmaak)
- Mogelijk is er een aanlegplek voor een (zeil) boot beschikbaar, dit is i.0. met de eigenaar van het park

Waarom wordt het verkocht?
De eigenaren hebben onverwachts een andere unieke plek in de natuur veel dichter bij hun vaste woonplaats kunnen kopen.

De vraagprijs van 44500is exclusief de inventaris, de parkkosten voor 2023 en 500 overnamekosten. Het huisje wordt grotendeels leeg opgeleverd zodat het naar de eigen zin ingericht kan worden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.