It Spul 12 8748GL Witmarsum

Deze moderne 2-onder-één-kap woning van het bouwjaar 2010 heeft Energielabel A++. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en wordt energiezuinig verwarmd met een aardwarmtepomp. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een beschutte achtertuin. Gelegen in een rustige woonstraat op een ruim perceel eigen grond van 251 m².
Witmarsum is gelegen op 15 minuten van Harlingen en 5 minuten van de A7/Afsluitdijk. In het dorp zijn diverse voorzieningen, zoals basisscholen, openluchtzwembad, supermarkt, sportmogelijkheden en diverse winkels.

Entree, hal, garderobe, toilet, meterkast. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer met een lengte van 10,5 m. De woonkamer heeft veel lichtinval, een grote trapkast en een deur naar trapopgang. De moderne open keuken in wandopstelling beschikt over inbouwapparatuur en geeft toegang naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken biedt voldoende ruimte aan een witgoedopstelling en de warmtepomp-installatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de beschutte achtertuin. De achtertuin heeft een goede zonligging en is voorzien van een terras, gazon, plantenborders en een houten berging met veranda. Er is een achterom langs de zijkant van de woning.

De verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De badkamer is voorzien van douche, 2e toilet en wastafel. Door de recht opgetrokken buitengevels heeft de verdieping veel lichtinval en ruime vertrekken.

Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime bergzolder. Deze verdieping beschikt over een zijraam en een groot dakraam en hier bevindt zich tevens de WTW-unit. Desgewenst kan op deze verdieping een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

Voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een gazon, plantenborders en een kastanje hekwerk.
De achtertuin heeft een zonligging op het noordwesten en is aangelegd met bestrating, gazon, plantenborders en een houten berging met een gezellige veranda. Er is een achterom langs de zijkant van de woning.

* Energielabel A++;
* Volledig geïsoleerd;
* Verwarming d.m.v. Alpha Inno Tec warmtepomp met aardwarmte;
* Vloerverwarming en vloerkoeling;
* Warmte Terug Win-installatie;
* 3x Betonvloer;
* Kunststof kozijnen
* Houten berging met veranda;
* Rustige woonlocatie;
* Bolsward en Makkum zijn op fietsafstand;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.