Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan open vaarwater in nieuwbouwwijk de Houkepoort staat deze complete en in nieuwstaat verkerende ruime 2/1-kapwoning (2018) met garage en ca. 18m diepe tuin met oever voor ligplaats van (bo(o)t(en) in eigen water. Vanuit hier vaart u in 10 minuten naar het Sneekermeer. De woning is hoogwaardig geïsoleerd (o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas), een energielabel A+ en heeft 5 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van zo'n 1.200 kWh per jaar. Een complete en modern uitgevoerde woning, ca. 1.20m uitgebouwd t.b.v. de woonkamer, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een dakkapel op de 2e verdieping. Verder heeft de woning vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping en airco's t.b.v. koeling en verwarming op de 2e verdieping.

De woning biedt veel leefruimte met zo'n 157m2 woonoppervlak, recht opgetrokken gevels, de hoge kap en de grote zolderverdieping. De garage is ca. 6x3 meter en er is een vrije achterom naast de garage. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor het parkeren van auto's.

Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (10 gr./aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime trapkast. Trapopgang. Ruime en heerlijk lichte, tuin- en watergerichte L-woonkamer (ca. 41m2), ca. 1.20m aan de achterzijde uitgebouwd, met dubbele schuifpui naar de tuin. Eethoek grenzend aan de open keuken (ca. 10,5m2), aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van een moderne inrichting in hoekopstelling met een composiet werkblad en (inbouw)apparatuur zoals een koffiezetter, vaatwasmachine, magnetron, koel-/vriescombinatie, Smeg fornuis met 5 pits gaskookplaat, brede oven en Smeg afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer, hoge plinten en strakke wandafwerking. Aangebouwde garage/berging (ca. 18m2) met betonvloer en elektra. Achterom naast de garage. De vrij gelegen achtertuin is ca. 18m diep en is ingericht met groot terras, gazon en groot waterterras/aanlegsteiger. De bo(o)t(en) mogen overdwars in ca. 4m eigen water aangelegd worden.
Onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit voor parkeren van auto's.

1e verdieping:
Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 9, 13, 16m2) met vloerverwarming. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als inloopkastenkamer met diverse losse kasten. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel met dubbele kraan en vloerverwarming.

2e verdieping:
Vaste trap. Kleine overloop. Wasruimte (ca. 6m2) met aansluiting wasmachine/wasdroger met kunststof dak-/kantelraam, cv-kast met opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie box. Toegang, via vlizotrap op luik, naar vliering over de gehele breedte van het huis. Ruim 4 meter brede kunststof dakkapel aan de achterzijde t.b.v. de twee slaapkamers. Slaapkamer (ca. 7m2) met airco en led inbouwverlichting. Slaapkamer met aangrenzende badruimte (totaal ca. 17m2), met airco en led inbouwverlichting. De badruimte is ingericht met een ruim ligbad, een wastafelmeubel met waskom en een werkhoek. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer en er is bergruimte achter de knieschotten.

Info:
Energielabel A+. Hoogwaardig geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2018). Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping en airco's t.b.v. koeling en verwarming op de 2e verdieping. Mechanische ventilatie. Zonnepanelen (5) + omvormer. Voorzien van elektrische rolluiken aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) en elektrische screens aan de voorzijde 1e verdieping. Kunststof kozijnen, -deuren en -ramen met horren. Bouwjaar 2018. Eigen grond 443m2 (inclusief 4 meter water). Gebruiksoppervlak wonen ca. 157m2. Garage ca. 18m2. Inhoud ca. 620m3.

Onderhoudsvriendelijke, comfortabele, energiezuinige en ruime 2/1-kapwoning (2018) direct aan open vaarwater gelegen, met ligplaats voor boot aan eigen oever, in de geliefde Houkepoort!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 157
Inhoud woonhuis 620
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A_P
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 443
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 41
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 5
Twee onder een kap Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1800 Breedte: 1050 Oppervlakte: 189
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 157
Inhoud woonhuis 620
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A_P
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 443
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 41
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 5
Twee onder een kap Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1800 Breedte: 1050 Oppervlakte: 189
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Struiksma Makelaars Sneek B.V.