Stadslaan 28 8651AE Ijlst

Deze charmante karakteristieke vrijstaande woning (ca. 1948) is smaakvol gemoderniseerd, verbouwd en uitgebouwd en ligt op een ruime kavel van 536m2 aan de fraaie lommerrijke Stadslaan nabij het centrum van IJlst en het treinstation. De woning heeft een ca. 27m diepe achtertuin op het zuidwesten, een aangebouwde garage met vliering, vier slaapkamers op de 1e verdieping en een werkkamer op de begane grond en is voorzien van kunststof buitenkozijnen. Het geheel biedt modern wooncomfort gecombineerd met de authentieke sfeer en details en biedt heerlijk veel lichtinval.

Begane grond:
Entree/hal. Trapopgang. Meterkast (8 gr./kookgroep/aardlek). Moderne, volledig betegelde, wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime wijn-/provisiekelder. Speels ingedeelde living (ca. 41m2) met zit- en eetkamer gescheiden middels dubbele deuren met glas- en roede indeling. De gezellige zitkamer is voorzien van een parketvloer en een gelhaard. De eetkamer heeft een tegelvloer, een rookkanaal met houthaard en dubbele tuindeuren naar een zonneterras. Werkkamer (ca. 5m2) met tegelvloer. Vanuit de eetkamer is via dubbele deuren, met glas- en roede indeling, de ruime eetkeuken (ca. 17m2), met parketvloer, bereikbaar. De keukeninrichting is vernieuwd in 2010/2011 en uitgevoerd met een passende inrichting met spoeleiland met bar, kastenwand met inbouwapparatuur en een keukenblok met breed 6 pits rvs fornuis met oven. Er is diverse inbouwapparatuur zoals een koffiezetter, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ruime bijkeuken (ca. 7m2) met tegelvloer en opstelling cv-combiketel en aansluiting wasmachine/wasdroger. Via de bijkeuken is de tuin en de garage bereikbaar. De aangebouwde garage (ca. 17m2) is voorzien van een betonvloer, dubbele toegangsdeuren en een vliering.

Flinke tuin aan de voorzijde. Oprit met mogelijkheid voor parkeren van auto's. Zonneterras met elektrische zonwering (t.o.) opzij. Ca. 27m diepe achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan parkeerterreintje. De tuin biedt veel zon, rust en privacy en is passend aangelegd met terrassen, paden, gazon, borders, houtopslag en een tuinschuur (ca. 8m2).

1e verdieping:
Overloop met vaste kasten voorzien van schuifdeuren. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Moderne badkamer (ca. 4,5m2) ingericht met dubbele wastafel, ligbad en douche. Vier ruime slaapkamers (ca. 12m2, 11m2, 8m2, 6m2). De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer (ca. 3m2) met douche en wastafelmeubel. De grote slaapkamers hebben een dakkapel. Er zijn diverse dak-/kantelramen en de overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Het geheel voelt erg ruimtelijk en licht. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar.

Info:
Energielabel D. Voorzien van dak-/plafondisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren met grotendeels dubbele/HR (++) beglazing. CV (Nefit Ecomline HR-combiketel 1996; eigendom). Stucwanden en plafonds. Elektrische installatie volledig vernieuwd. Dubbelwandig rookkanaal t.b.v. houtkachel. Alle radiatoren vernieuwd. Renovatie heeft plaatsgevonden vanaf 2005, aanbouw keuken met uitbreiding 1e verdieping 2010/2011. Bouwjaar ca. 1948. Eigen grond 536m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 133m2. Berging ca. 8m2. Garage ca. 17m2. Inhoud ca. 550m3.

Karakter, sfeer en modern wooncomfort! Deze charmante vrijstaande woning heeft het allemaal! Hier kunt u vrij wonen op een ruime kavel, met veel lichtinval, zon en privacy en een ca. 27m diepe tuin op het zuidwesten!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.