Kolmeer 25 8604EP Sneek

Op een vrije en rustige locatie ligt op een ruime zonnige hoekkavel van maar liefst 372m2 grond deze speels ingedeelde 2/1-kapwoning (1975) met aangebouwde garage/berging, uitgebouwde keuken en een veranda/loungehoek met sauna. De woning is met zo'n 106m2 woonoppervlak en de mogelijkheid voor vier slaapkamers geschikt voor een gezin en ligt in de waterrijke woonwijk De Domp, direct bij de Houkesloot, wandelgebied, op fietsafstand van het Sneekermeer en bij de jachthavens. Basisscholen en een supermarkt (AH) bevinden zich in de naburige woonwijk Stadsfenne.

Begane grond:
Ruime entree/hal (ca. 6m2) met open trapopgang. Meterkast (6 gr./aardlek/2 fase groep). Moderne wc (vernieuwd in 2023), volledig betegeld en ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 34m2) met stucwanden en -plafond, een gezellig zithoek, met houtkachel (Nestor Martin) aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. Veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, en het extra raam opzij in het zithoek. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de uitgebouwde keuken (ca. 10m2) met moderne inrichting (2008) voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2015), combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koeler) en een plafond met inbouwverlichting. In de hal, woonkamer en keuken ligt een eiken houten vloer (2008). De garage/berging/wasruimte (ca. 14m2) is geïsoleerd, biedt veel bergruimte, een keukenblok met bovenkasten, wasmachine/wasdroger aansluiting en heeft een elektrische sectionaaldeur. Vrije voor-, zij- en achtertuin, op het zuiden/zuidwesten gesitueerd. Veel privacy in de achtertuin met veranda/loungehoek en 2-persoons sauna. Vrijstaande berging (ca. 7m2). Grote aangelegde tuin opzij met veel ruimte voor kinderen (trampoline, speeltoestellen). Oprit t.b.v. het parkeren van meerdere auto's. De gehele dag zon!

1e verdieping:
Overloop en twee grote slaapkamers (14, 15m2) met laminaatvloer. Aan de voorzijde een dakkapel. Aan de achterzijde een woningbrede pui met deur naar een dakterras/balkon (ca. 8,5m2). Van de achterste slaapkamer is eenvoudig twee slaapkamers te creëren. Volledig betegelde badkamer (ca. 4m2) ingericht met douche, ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Vaste trap. Overloop/berging met opstelling cv-combiketel. Ruime derde slaapkamer (ca. 10m2) met groot dak-/kantelraam, laminaatvloer, bergruimte en kasten.

Info:
Energielabel D. Zuidgevel geïsoleerd (2011) en geïmpregneerd (2020). Dubbele beglazing. Vloerisolatie. CV (Awb HR-combiketel 2003; eigendom). Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022. Huurligplaatsen (tot 5m) op loopafstand. Bouwjaar 1975. Eigen grond 372m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 106m2. Garage/Berging ca. 14m2. Inhoud ca. 375m3. Tuinberging ca. 7m2.

Een smaakvol gemoderniseerde en comfortabele eengezinswoning op een vrije, grote en zonnige hoekkavel in een ruim opgezette, kindvriendelijke, groene en waterrijke woonomgeving!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.