Ulemar 16 8939CG Leeuwarden

Wonen aan het water … Op een mooie woonstand en aan open vaarwater staat deze fraaie 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk Zuiderburen. Het woonhuis heeft een aangebouwde garage en een ruim perceel van maar liefst 356 m² eigen grond. In de tuin met royale overkapping is het heerlijk vertoeven aan het water. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de ruime garage, de toiletruimte, en woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Onder de trapopgang is een trapkast voor proviand. Vanuit de hal is eveneens de aangebouwde garage binnendoor te bereiken.
De woonkamer is L-vormig, met lichtafgewerkte muren en een warme eikenhoutenvloer. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, RVS afzuigkap en 5-pits gaskookplaat). Vanuit de open keuken heb je middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De badkamer beschikt ook over mechanische ventilatie.

2e verdieping: Middels een vaste trap bereik je de zolder. Hier is de CV-ketel gesitueerd (Vaillant, 2002), net als de aansluiting voor de wasmachine, omvormer en mechanische ventilatie. De knieschotten zorgen voor volop opbergruimte. De zolderruimte is erg geschikt voor multifunctioneel gebruik. Hier kan bijvoorbeeld een extra werkruimte, of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin: Aan de achtergevel van de woning is een serre/terrasoverkapping over de volle breedte van de woning gebouwd. Hier kun je het hele jaar door heerlijk beschut zitten, ook op de wat koudere dagen. De achtertuin beschikt over een mooie mix van bestrating, gazon en beplanting. De tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte van de tuin is er zeer gunstige bezonning. Er is een steiger met eigen aanlegplaats. Hier vandaan vaar je naar de Teernser Wielen, dat direct toegang geeft tot het Van Harinxmakanaal en de Staande Mastroute. Na je werk in je sloep stappen, flesje wijn en hapjes mee en nog lekker een paar uurtjes genieten van de prachtige Friese wateren rondom Leeuwarden!

Zuiderburen is een groene, ruim opgezette wijk waarin alle belangrijke voorzieningen aanwezig zijn. Meerdere basisscholen en kinderopvangen, een klein winkelcentrum met onder meer een supermarkt, een HEMA, een kapsalon, snackbar en bloemist. Ook bezit de wijk een eigen gezondheidscentrum met onder meer een kleine apotheek, een tandarts en nog diverse andere bedrijven gerelateerd aan gezondheid. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Ook op het gebied van sport en vrije tijdsbesteding zijn er talloze mogelijkheden. Kortom, een veelzijdige wijk die bovendien erg gunstig gelegen is ten opzichte van alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden richting o.a. Heerenveen, Groningen en de Afsluitdijk.

Bijzonderheden:
• 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4e
• Aan open vaarwater (met aansluiting op de Staande Mastroute)
• Eigen aanlegsteiger
• Bouwjaar 2002
• Elektrische garage (rol)deur
• Oprit voor meerdere auto’s
• Screens b.g. voorzijde
• Zonnepanelen (18 stuks)

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch contact op, dan maken we graag een afspraak voor een individuele rondleiding. Je bent van harte welkom!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.