Kleasterdyk 46-& 46A 8831XC Winsum

Op een royale kavel op het bedrijventerrein van Winsum staat deze royale bedrijfsruimte met inpandige woning, welke als geheel of gesplitst te koop wordt aangeboden. Het pand was tot voorkort in gebruik als winkelruimte met inpandige woning. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich nog een zeer royale tuin. Uitbreiding van het bedrijfspand behoort tot de mogelijkheden, maar een royale tuin met mogelijkheid voor kleinvee is ook een optie.

INDELING

Bedrijfsgedeelte
Entree aan de voorzijde met aansluitend een royale winkelruimte van ca. 750 m² verkoopoppervlak met aan de achterzijde een vaste trap naar de verdieping met extra verkoopruimte. Aan de voorzijde een kantoorgedeelte met o.a. kantoren en personeelsruimte/kantine. Rond 2001 is het magazijn (ca. 146 m²) met verdieping (ca. 146 m²) gerealiseerd en is de winkelruimte uitgebreid. Aan de linkerzijde een werkplaats met vaste trap naar de zolderverdieping.

Woongedeelte
Aan de achterzijde bevindt zich de inpandige woonruimte (ca. 170 m²). Entree met bijkeuken, hal, royale woonkamer met aansluitend de keuken. Totaal 3 ruime slaapkamers. Toilet, badkamer, CV-ruimte en berging.

Het geheel wordt ook gesplitst aangeboden:
- Kleasterdyk 46, perceel ca. 4.700 m². Vraagprijs € 450.000,- k.k. / huurprijs € 2.550,- per maand.
Entree aan de voorzijde met aansluitend een royale winkelruimte van ca. 400 m² verkoopoppervlak, aan de achterzijde een vaste trap naar de verdieping met extra verkoopruimte ca. 180 m² en aan de linkerzijde een werkplaats met vaste trap naar de zolderverdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een voormalige woonruimte (ca. 170 m²), welke dienst kan doen als kantoor of bij de bedrijfsruimte betrokken kan worden.

- Kleasterdyk 46A, perceel ca. 3.000 m². Vraagprijs € 325.000,- k.k. / huurprijs € 2.050,- per maand.
Bedrijfsruimte van ca. 335 m2 met aan de voorzijde een kantoor en kantine en een rond 2001 aangebouwd magazijn (ca. 145 m²) met verdieping (ca. 145 m²).
**Bij splitsing wordt de kadastrale oppervlakte door het kadaster nader vastgesteld.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1980 (nr. 46), in 2001/2002 uitgebouwd (nr. 46a) met extra winkelruimte en magazijn
- Rond 1997 is het dak van de oorspronkelijke bedrijfsruimte v.v. een nieuwe isolerende dakplaat
- Verwarming woning d.m.v. CV, Intergas 2002
- Verwarming bedrijfsgedeelte d.m.v. CV, bj. 2021 en een heater bj. 2016
- Badkamer v.v. ligbad, douchecabine en wastafel
- Royale inpandige woning van ca. 170 m²
- Ruim perceel met grote en beschutte, privacy biedende achtertuin
- Vrijstaande houten garage/berging
- Een ruime kavel met mogelijkheden voor uitbreiding

HUUR:
- Huurperiode 5+5 jaar
- Huur wordt met btw belast
- Borg 3 maanden huur vermeerderd met hoogte btw
- Jaarlijkse indexatie

BESTEMMINGSPLAN
De Beheers verordening bedrijventerrein Winsum is van toepassing. Het perceel heeft de bestemming bedrijfsdoeleinden en ligt (deels) in een zone waar bedrijfswoningen zijn toegestaan. Wij adviseren kandidaat-kopers zelf navraag te doen bij de gemeente qua bestemmingsmogelijkheden.

Voor meer informatie en/of bezichtiging:
Makelaardij Jan de Lange B.V.
Manfred de Wolff, bedrijfs- en woningmakelaar/taxateur
Telefoon: 0515-412345
E-mail: info @ makelaardij-delange.nl

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.