Geeuwkade 50 8601ES Sneek

Dit is zo bijzonder, hier moet je even bij stil staan! Achter deze bescheiden voorgevel schuilt een ca. 15m diepe, vrijwel volledig herbouwde, riante grachtenwoning met optimaal wooncomfort (A+ energielabel) en een ca. 15m diepe rustige en paradijselijk achtertuin met grote schuur en parkeermogelijkheden op eigen erf. Aan de voorzijde aan het levendige doorgaande vaarwater van de Geeuw en aan de achterzijde rust en privacy, direct bij het gezellige centrum van Sneek.

Op deze historische locatie is in 1873 een rij met rug-aan-rug arbeiderswoningen gebouwd. Door de jaren heen zijn deze rug-aan-rug woningen samengevoegd tot zeer diepe en ruime eengezinswoningen. Vanaf 2019 is deze woning volledig gerenoveerd en herbouwd en van alle gemakken voorzien. Zo is de woning uitstekend geïsoleerd (A+), ook qua geluid, en is o.a. voorzien van kunststof buitenkozijnen, -deuren, en -ramen met HR++ beglazing en kunststof (top) gevelbekleding. Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst die op jaarbasis zo'n 3000 kWh aan stroom moeten opwekken en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Kortom comfortabel, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk wonen bij de binnenstad!

Begane grond:
Entree/gang. Meterkast (10 gr./kookgroep/aardlek). Moderne, volledig betegelde, moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Deur met glas vanuit de gang naar de heerlijk ruime woonkamer (ca. 49m2) met hoge ramen aan de voorzijde die voor veel lichtinval zorgen. Trapopgang. Brede pui met ramen en deuren met glas naar de keuken/eetkamer (ca. 22m2), aan de achterzijde. Deze ruimte heeft vaste (boeken)kast, een brede schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de was-/cv-ruimte met buitendeur. De moderne keukeninrichting heeft een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasmachine). De grote schuur (ca. 21m2) met vliering, voorzien van pannendak, en dubbele toegangsdeuren is voorzien van een betonvloer, water, elektra, muur- en plafondisolatie. Ideaal als hobbyschuur, voor opslagdoeleinden of stalling van bijvoorbeeld motoren. Paradijselijke, zeer vrij gelegen achtertuin met veel zon, rust en privacy. Ingericht met o.a. (sier)bestrating, pergola met druivenranken, frambozenstruiken en een vrijstaande leef-/hobbykas. De dubbele toegangsdeuren aan de achterzijde geven toegang tot een parkeerterrein (voor vergunninghouders/bewoners) en biedt mogelijkheden om eventueel op eigen erf te parkeren. Verder is er nog een toegangsdeur naar een gezamenlijk pad/achterom. De voortuin is ingericht met sierbestrating, een laag hekwerk en aan de voorgevel een woningbreed elektrische zonnescherm bevestigd om in de schaduw te kunnen zitten. Hier geniet je van het levendige uitzicht op de Geeuw.

1e verdieping:
Ruime overloop. Drie grote slaapkamers (ca. 19, 13, 9m2). De grootste slaapkamer is voorzien van ruime inloopkast. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Grote moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en wastafels, een 2e toilet (wandcloset), vloerverwarming en een handdoekenradiator. Lichtschepping door dak-/kantelraam. Extra bergruimte achter luik in de slaapkamer aan de achterzijde.

2e verdieping:
Vaste trap. Grote zolderkamer (ca. 16m2) met een nokhoogte van ca. 3m. Een multifunctionele ruimte voor hobby, slapen, berging met voldoende licht- en luchtschepping, extra berging/knieschotten en opstelling van de omvormer.

Info:
Energielabel A+. Volledig geïsoleerd, ook qua geluid, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen, -ramen, -deuren, dakkapellen en (top) gevelbekleding. 10 Zonnepanelen goed voor een opbrengst van zo'n 3000 kWh aan stroom per jaar. CV (Nefit Proline HR-combiketel 2009; eigendom). Strakke afwerking van wanden, plafonds en vloeren. Visgraat pvc vloer, met hoge plint, op de begane grond met vloerverwarming. Pvc vloer op de 1e verdieping. Parkeren op eigen erf mogelijk, parkeervergunning voor bewoner en bezoeker op het parkeerterreintje achter de woning. Oorspronkelijke bouwjaar 1873, volledig gerenoveerd en herbouwd vanaf 2019. Eigen grond 171m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 160m2. Schuur ca. 21m2. Inhoud ca. 595m3.

Comfortabel, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk wonen bij de binnenstad in deze zeer verrassende woning op een bijzondere plek, aan de rand van het stadscentrum!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.