Leeuwarderkade 25 8603CC Sneek

Aan de rand van de Bomenbuurt en aan het vaarwater van de Zwette (11-stedentochtroute) ligt op een bijzondere locatie, direct bij de binnenstad, deze karakteristieke halfvrijstaande woning (1934) met parkeerruimte op eigen erf en een vrijstaande schuur/hobbyruimte. De woning is heerlijk licht, biedt veel leefruimte voor een gezin en is uiterst sfeervol. De authentieke details en elementen, die zo kenmerkend zijn voor deze bouwperiode, zijn nog in ruime mate aanwezig. De locatie, het karakter, het licht en de ruimte maken dit tot een heerlijk leefhuis voor een liefhebber van jaren 30 woningen.

Begane grond:
Ruime hal en wc met authentieke granitovloer. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Trapopgang. Kelderkast. Heerlijke lichte en sfeervolle woonkamer en-suite (ca. 32m2) met suitedeuren (glas-in-lood), origineel cassetteplafond, vaste kast, pvc vloer en een achterkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren. Open keuken (ca. 8.5m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2016) voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine, combimagnetron, koeler, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap). Portaal met buitendeur en toegang tot de bijkeuken/wasruimte (ca. 6m2) met wasmachine aansluiting. Heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten met passende inrichting. Zonwering/markies aan de achterzijde. Ruime vrijstaande berging (ca. 14m2) met fietsenberging en verwarmde en geïsoleerde hobbyruimte/berging. Voor- en zijtuin en oprit voor parkeren van de auto.

1e verdieping:
Ruime overloop. Badkamer (ca. 6m2), vernieuwd in 2011, met granitovloer, inloopdouche met scherm en zitje, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet (wandcloset) en plafond met inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Deur naar plat dak. Drie slaapkamers (ca. 15, 11, 4m2) met vaste kasten en balkenplafonds.

2e verdieping:
Vaste trap. Overloop. Grote vierde slaapkamer (ca. 20m2) met laminaatvloer en groot dak-/kantelraam. Ruimtelijk door de open dakconstructie. Vliering/entresol boven de overloop.

Info:
Energielabel C. Gedeeltelijk nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Dubbele beglazing. Dakisolatie. Bodemisolatie (eps parels). Spouwisolatie (2014). CV (Nefit Trendline HR-combiketel 2013; eigendom). 10 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van zo'n 3000 kWh per jaar (2022). Buitenzonwering. Lichte kleurstellingen, strakke wanden. Bouwjaar 1934. Eigen grond 190m2. Gebruiksoppervlak ca. 128m2. Berging ca. 14m2. Inhoud ca. 560m3.

Ruime en charmante halfvrijstaande jaren 30 woning op één van de mooiste locaties van Sneek, direct bij de binnenstad!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.