Looxmagracht 1 8603AB Sneek

Een gouden plekje! Deze smaakvol gemoderniseerde karakteristieke deels vrijstaande woning (1874) ligt op een vrije locatie aan stadsgracht tegenover de levendige binnenstad van Sneek. De woning is verrassend ruim en ruimtelijk, is heerlijk licht en biedt naast de op het zuiden gelegen voortuin, een veel privacy biedend dakterras aan de achterzijde. De woning ademt de sfeer van weleer, gecombineerd met modern wooncomfort en dat alles met o.a. winkels, horeca, theater, bibliotheek en openbaar vervoer binnen handbereik.

Begane grond:
Via de uiterst verzorgde voortuin met sierbestrating, brede heg en borders is de voordeur bereikbaar. De lange gang, voorzien van lambrisering en laminaatvloer, verbindt de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer (ca. 24m2) met een hoog plafond (H+2.90m), een schouw/rookkanaal, laminaatvloer, hoge plint en strakke wanden. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer/keuken met laminaatvloer, provisieruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De moderne keukeninrichting is vernieuwd/geplaatst in 2021 en is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, stoomoven, koel-/vriescombinatie en verlichting in de lades. Aan het eind van de gang is een moderne wc (wandcloset) met wastafelmeubel/fonteintje en elektrische vloerverwarming en een doorgang naar de aanbouw. In de aanbouw, voorzien van laminaatvloer, bevindt zich de was-/cv-ruimte, een eenvoudige douche en een multifunctionele ruimte (ca. 16m2) welke thans is ingericht als berging en mancave. Er is een achterdeur vanuit de berging naar de Bloemstraat en in de berging bevindt zich de meterkast (7 gr./kookgroep/aardlek). Er is een extra groep voorbereid voor eventuele zonnepanelen. De multifunctionele ruimte (voormalige garage) biedt mogelijkheden voor werken aan huis en/of levensloopbestendig wonen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot berging en een 2e toilet, voorzien van fonteintje. De drie slaapkamers (ca. 10, 9, 7m2) zijn allen voorzien van een wastafelmeubel, dakkapel en berging/vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich het dakterras (ca. 17.5m2).

Info:
Energielabel E. Voorzien van HR++ beglazing (2021-2022). Muurisolatie. CV (Remeha Calenta HR-combiketel 2018; huur € 40,= per maand t/m 2030/afkoopsom ca. € 1.417,=). Mechanische ventilatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Nieuwe buitenzonwering (2023). Het geheel valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Parkeren met bewoners en bezoekersvergunning in de omgeving. Bouwjaar 1874. Eigen grond 126m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 104m2. Dakterras ca. 17.5m2. Inhoud ca. 395m3.

Uiterst verzorgde karakteristieke deels vrijstaande woning, op een prachtig plekje aan de rand van het centrum aan vaarwater/stadsgracht en direct bij alle voorzieningen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.