De Dobbe 6 8561EJ Balk

Deze ruime en nette 2/1 kapwoning met aangebouwde garage staat op een perceel van 301 m². De woning heeft 12 zonnepanelen, een nieuwe keuken van 2022 en 4 slaapkamers, een ideale en energiezuinige gezinswoning met energielabel B. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruimere woonkamer is ontstaan, de kunststof pui aan de achterzijde met openslaande deuren zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, er zijn meerdere zithoekjes en een kleine overkapping. De aangebouwde garage is ca. 9,25x2,70 m., voldoende ruimte voor de auto, fietsen etc. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer, op de 2e verdieping zijn nog 2 slaapkamers. In 2021 is er nog een waterontharder geplaatst en zijn er chips/wokkels onder de vloer aangebracht, de cv-ketel is van 2019 en met de nieuwe keuken is deze woning instapklaar en onderhoudsvriendelijk. De woning staat ook nog eens op loopafstand van het centrum in een rustige en fijne buurt. Nieuwsgierig geworden, kom dan snel eens kijken.

Laten we deze fraaie woning eens van binnen bekijken, we betreden de woning via de voordeur en komen in de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, aansluitend een kleine hal met garderobe en meterkast, lopen we door dan komen we in de volgende hal met toilet met hangcloset en fonteintje en de trapopgang met trapkast, links betreden we de woonkamer met grote kunststof pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken met u-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is nieuw geplaatst in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft 2 ruime inbouwkasten.

De 2e verdieping bereiken we via een vaste trapopgang, hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een overloop met cv-installatie, tevens nog veel bergruimte achter de knieschotten.

De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en is geïsoleerd d.m.v. vloer- en spouwmuurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, de pui in de aanbouw is van kunststof. In 2021 is er nog bodemisolatie aangebracht d.m.v. chips/wokkels, tevens een waterontharder geplaatst. De 12 zonnepanelen zijn van 2104 en eigendom. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2019 en eigendom. De vloeren in de woning zijn betonvloeren.

De Dobbe 6 in het kort:
- ruime 2/1 kapwoning
- 301 m² perceeloppervlakte
- 125 m² woonoppervlakte
- 25 m² garageoppervlakte
- 4 slaapkamers
- energielabel B
- nieuwe keuken (2022)
- waterontharder (2021)
- 12 zonnepanelen (2014)
- woonkamer uitgebouwd
- modern en instapklaar
- nabij centrum in fijne buurt

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.

Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.

Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart.
In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.

Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht.

Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.