Jelle Plantingstraat 118 9204LR Drachten

Op zoek naar een droomhuis aan het water? Zoek niet verder! Deze schitterende tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en idyllisch leven aan het water. Met een eigen ligplaats, uitstekende voorzieningen en talloze mogelijkheden, is dit de perfecte plek om te wonen en te genieten.

De schuifpui aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel daglicht en verbindt binnen met buiten, zodat je optimaal van je tuin en het water kunt genieten. Deze woning is uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen. Dit betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een groenere levensstijl. Daarnaast is de woning zeer goed geïsoleerd waardoor het in de winter aangenaam warm is en de zomers lekker koel blijft.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een slaap/werkkamer en handig ingedeelde badkamer.

De zolder is praktisch ingericht met twee ruime slaapkamers en een waskamer. Daarnaast is er nog een extra berg- /speelzolder gecreëerd. Voldoende ruimte dus om te slapen, werken en te spelen.

Wees er snel bij en plan vandaag nog een bezichtiging. Neem contact met ons op voor meer informatie en om deze woning zelf te ervaren.

Indeling
Entree, hal, modern toilet met fonteintje en wandcloset, meterkast met voldoende groepen (3 fasen), trapopgang naar eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een hele mooie plavuizen vloer met vloertegels (60 bij 60 cm) en vloerverwarming. Vanuit de tuingerichte woonkamer kom je via een brede schuifpui op het terras.

De moderne luxe keuken biedt een fraai uitzicht over de woonwijk en vaart en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en inductie kookplaat. In de woonkamer bevindt zich nog een ruime opbergkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een slaap/werkkamer met prachtig uitzicht op het water. De moderne luxe badkamer met vloerverwarming heeft een douchehoek, wastafelmeubel en modern tweede toilet met wandcloset. De badkamer is geheel betegeld met moderne lichte tegels.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de omvormer zonnepanelen, de ventilatie warmtepomp (2017) en HR CV ketel, merk Intergas (2017). De grote zolderverdieping met een hoogte van 4,5 (midden) is praktisch ingericht met twee ruime slaapkamers en een waskamer. Daarnaast is er nog een extra berg- /speelzolder gecreëerd. Voldoende ruimte dus om te slapen, werken en te spelen.

Tuin
De sfeervolle tuin ligt op het zuidoosten en heeft meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water. De tuin is onderhoudsvrij. De houten schuur met overkapping is circa 6 m2 groot, voorzien van elektra en geschikt voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Er bevindt zich een aanlegsteiger, zwemtrapje en een tweetal meerpalen waardoor er plaats is voor de aanleg van meerdere boten. De diepte van de tuin is ca 24 m (inclusief het water).

Bijzonderheden
Een greep uit de kenmerken:
-ruime woning (2017) aan het water met eigen ligplaats;
-aan doodlopend stuk (geen verkeer)
-meerdere terrassen, waarvan één terras aan het water;
-uitstekend geïsoleerd (energielabel A, 17-09-2017 );
-16 zonnepanelen (2022), 8 aan voorzijde en 8 aan achterzijde.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.