TE KOOP: Leuk beleggingsobject. Betreft een woon-/winkelpand, gelegen op AA locatie, met ruime bovenwoning.
De winkelruimte meet ca. 45m² en wordt momenteel verhuurd middels een reeds langlopend huurcontract.
De bovenwoning, van het "type splitlevel" beschikt over een woonkamer met een, op ca. 1.20 m. hoger gelegen niveau, open eet-keuken. De 3 slaapkamers en een ruime badkamer, zijn gesitueerd op wederom hoger gelegen niveau. Tevens is er een balkon aanwezig. De bovenwoning beschikt over een eigen opgang aan achterzijde van het pand.

Bestemming van het woon-/winkelpand, binnen het vigerende omgevings-/bestemmingsplan, is Detailhandel (DH),
Permante bewoning, mits minimaal 75 m², toegestaan conform de vigerende omgevings-/bestemmingplan.

Winkelruimte.

Entree, sfeervolle verkoopruimte.

Ca. 45 m² vloeroppervlakte.

Bovenwoning.

Entree, hal, trapopgang, woonkamer met op een hoger gelegen niveau de openkeukenopstelling, separate toilet, met aansluitend balkon.

Woonkamer, afmeting 4.27 x 4.23/6.22 m.
Woonkeuken, afmeting 3.34 x 4.06 m. (recent nieuw geplaatste keukenopstelling)
Balkon, afmeting ca. 1.50/1.70 x 5.50 m.

Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers en nette badkamer.

Slaapkamer (1), afmeting 3.28/3.50 x 4.69 m. (met vaste wastafel)
Slaapkamer (2), afmeting 3.11/3.20 x 3.21 m. (met vaste wastafel)
Slaapkamer (3), afmeting 2.61 x 2.83 m.
Badkamer, afmeting 2.07 x 2.45 m. (voorzien van douchecabine, wastafel en toilet)

Geen tuin aanwezig.

Balkon, gesitueerd op het westen, aanwezig.

De op de begane grond gelegen winkelruimte wordt verhuurd middels een zogenaamd huurcontract 5 plus 5 jaar en vervolgens voor onbepaalde tijd.
Het betreft een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.
De (boven)woning wordt momenteel permanent verhuurd (onbepaalde tijd) en wordt in verhuurde staat overgedragen.
De winkelruimte en bovenwoning worden verwarmd middels één HR cv-installatie systeem.