Stationsstraat 48 8601GG Sneek

Deze statige en karakteristieke vrijstaande stadsvilla (1903) met ca. 40m diepe tuin met zwembad, parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een kavel van maar liefst 1030m2 eigen grond, ligt in één van de mooiste straten van Sneek. Het geheel is smaakvol gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke details en sfeer. Dit alles gecombineerd met het comfort van isolatie, moderne installaties en een stijlvolle inrichting en afwerking. Het pand heeft een energielabel A, 19 zonnepanelen (2019) en een zonneboiler (500L) met 3 vacuümbuizen collectoren (2019).

Het is hier heerlijk vrij en rustig wonen! En toch bevindt het gezellige stadscentrum van Sneek, het theater, station en scholen zich op loopafstand. Daarbij biedt het huis en de tuin veel privacy, licht en zon. Er is buitenleven met de aangebouwde veranda, de diverse terrassen, het verwarmde zwembad en een riante tuin met veel ruimte om kinderen te laten spelen en opgroeien. En het binnenleven geniet veel woonplezier en comfort met zo'n 244m2 woonoppervlak met o.a. een heerlijk ruime living, leefkeuken en een fijne werkplek/kantoor op de begane grond en vier slaapkamers en een riante badkamer op de 1e verdieping. Echt een heerlijk familiehuis!

Begane grond:
Portiek met 1e steen (Wilhelmina Keuning 7 mei 1903) en authentieke voordeur. Ruime hal en gang met smaakvolle tegelvloer. Bij binnenkomst is gelijk de sfeer en karakter voelbaar met o.a. het fraai geornamenteerde plafond en de authentieke deuren en architraven. Meterkast (8 gr./krachtgroep/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Heerlijk lichte, ruime en ruimtelijke woon-/eetkeuken (ca. 40m2) met gietvloer voorzien van vloerverwarming, brede vensterbanken, geornamenteerd plafond en rookkanaal in de eethoek en in de keuken een balkenplafond, provisiekast en dubbele deur naar de veranda (ca. 18m2). De keukeninrichting is vernieuwd in 2020 en bestaat uit een breed kookeiland met inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, een Quooker en vaatwasmachine met aansluitend een brede kastenwand met inbouw koeler, vriezer, koffiezetter en een dubbele combi-oven. Riante sfeervolle living (ca. 51m2) met eiken parketvloer, voorzien van vloerverwarming, een houtkachel (Nordic Fire 2019) in de zithoek en een dubbele deur naar de veranda in de achterkamer. Net zoals in de keuken zijn hier de wanden afgewerkt met fijn stucwerk en is het authentieke geornamenteerde plafond nog in tact. Aanbouw met werkkamer (ca. 15m2) en bijkeuken (ca. 6m2), met toegang tot een grote zolderberging (24m2). De werkkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Toegang tot de ca. 40m diepe en vrije achtertuin op het zuidwesten. Vlonderterras met zwembad (ca. 6x3x1.50m). Het zwembad heeft een afdekzeil en wordt verwarmd middels een warmtepomp, deze is geïnstalleerd in een aangebouwde berging (ca. 9m2). Gedeeltelijk overdekte steeg met berging (ca. 10m2) en bergzolder (ca. 10m2) aan de zijkant van het huis, met doorgang naar de werkkamer. Ruim erf en tuin aan de voorzijde, met mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto's.

1e verdieping:
Centraal gelegen overloop met lichtschepping via lichtkoepel. De overloop en de vier slaapkamers (ca. 19, 16, 14, 13m2) zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. Balkon aan de voorzijde. Eén slaapkamer heeft een vaste inbouwkast. Separate en moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Riante badkamer (ca. 20m2) met licht- en luchtschepping via lichtkoepel en dak-/kantelramen. De badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, wanden met stucwerk afgewerkt en plafonds met inbouw led verlichting. Villeroy en Boch sanitair met een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en bijpassende spiegel met verlichting en verwarming, een ligbad met mengkraan en een ruime inloopdouche met mengkraan. Handdoekenradiator. Wasruimte, met aansluiting wasmachine/wasdroger, met dak-/kantelraam. Eventueel is de wasruimte te verbouwen tot 2e badkamer.

Info:
Energielabel A. Geïsoleerd t.a.v. de buitenmuren, het dak, de beglazing (HR++) en de begane grond vloer. CV (Nefit Topline Aquapower HR-combiketel (CW6) 2009; eigendom). 19 Zonnepanelen (2019) 300 Wp per stuk en een zonneboiler (500L) met 3 vacuümbuizen collectoren (2019) en tevens verwarmd via de Nordic Fire houtkachel (2019). Buitenschilderwerk uitgevoerd 2022-2024. Uitbouw dak achterzijde gerenoveerd in 2023. Veranda voorzien van zonneluifel. De voorzijde van het pand valt onder het beschermde stadsgezicht van Sneek. Bouwjaar 1903. Eigen grond 1030m2. Gebruikersoppervlak wonen ca. 244m2. Veranda ca. 18m2. Berging (ca. 9m2 en ca. 10m2) met zolders. Inhoud ca. 1057m3.

Vrijstaande stadsvilla uit 1903, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met 1030m2 eigen grond, een energielabel A, parkeerruimte op eigen terrein en direct bij het stadscentrum gelegen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.