It Stalt 12 9284SN Augustinusga

It Stalt 12 in Augustinusga is een royale vrijstaande villa uit 2002 met ca. 360m² inpandige gebruiksoppervlakte. Hier komen o.a. heerlijk comfort, energiezuinigheid en een prachtig vrij uitzicht met ligging aan vaarwater voorzien van grote eigen aanlegsteiger allemaal samen. De afgelopen jaren is deze woning flink opgeknapt en voorzien van talloze upgrades, waardoor hij helemaal klaar is voor de toekomst.

Deze woning bevindt zich aan het einde van het vaarwater, aan een doodlopende weg, wat zorgt voor een oase van rust. Zonder directe buren geniet je hier van volledige privacy, terwijl de rustige ligging aan de doodlopende weg ideaal is voor jong en oud. Zwemmen en vissen? Dat kan hier letterlijk in je eigen achtertuin!

Over de toekomst gesproken: er is een slaapkamer op de begane grond en ruimte genoeg om een badkamer beneden aan te leggen. Dit maakt het mogelijk om levensloopbestendig te wonen, maar ook voor het gebruiken van bijvoorbeeld een kantoor aan huis.

Binnen tref je een uitstekend geïsoleerde woning met een A+ energielabel, een hybride verwarmingssysteem met twee warmtepompen (2024) en 17 zonnepanelen. De keuken, vernieuwd in 2020 en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, biedt volop ruimte en modern gebruiksgemak. Vloerverwarming en kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvrije en aangename leefomgeving. Tevens is er een waterontharder aanwezig en is er een laadpaal geplaatst.

De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. De fraai aangelegde Engelse tuin, met meer dan 1000 bloeiende planten en 60 exclusieve rozenrassen, is een lust voor het oog. Achter in de tuin heb je directe toegang tot het vaarwater, met een privé-ligplaats die geschikt is voor boten tot 12 meter. De walbeschoeiing is recent vernieuwd, zodat je zorgeloos kunt genieten van het buitenleven. Vanaf het erf geniet je bovendien van een vrij uitzicht over de landerijen.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de voordeur; ontvangsthal met meterkast, trapopgang en garderobe; betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein; leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken (2020) in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur; royale woonkamer (afsluitbaar met suitedeuren) met sfeergashaard; slaapkamer; bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats voor de technische installaties; garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en autolader.

Eerste verdieping:
Overloop; vier ruime slaapkamers; een complete badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten:
De tuin loopt door tot aan het water, waar een privé-ligplaats klaar ligt voor je boot (maximaal ca. 12 x 3,60 meter, diepgang ca. 1,20 meter). De tuin zelf is aangelegd in Engelse stijl, met een brede variatie aan planten, bloemen en ander groen. Ook zijn er vele fruitbomen aanwezig waaronder een appelboom, perenboom, kersenboom en pruimenboom. Hier geniet je van rust en privacy, terwijl je direct toegang hebt tot het open vaarwater. De houten berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Het kleine haventje aan de rand van het perceel is ideaal voor extra vaarplezier of als aanmeerplek voor gasten. Dit unieke plekje ligt in Augustinusga, een sfeervol dorp in het hart van de Friese Wouden. Augustinusga biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en voorzieningen. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, een basisschool en ligt dichtbij grotere plaatsen zoals Surhuisterveen en Buitenpost, waar je uitgebreide winkel- en treinfaciliteiten vindt.

De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, waterrijke gebieden en talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Dit is dé plek waar je kunt genieten van de vrijheid van het Friese platteland, met de luxe van je eigen tuin aan het water!

Bijzonderheden
- Omringd door een prachtig aangelegde tuin
- Energieklasse A-PLUS
- 5 slaapkamers
- 8 kamers in totaal, ideaal voor grote gezinnen
- Gelegen aan vaarwater, op een rustige weg, in een woonwijk, ongehinderd uitzicht met eigen aanlegsteiger
- Luxe, dubbelstaafshekwerk rondom
- 60 meter compleet nieuwe walbeschoeing (compleet nieuw en luxe gedaan in 2022-2024 met garantie van 20 & 30 jaar!)
- 70 meter direct aan het vaarwater van het waterschap en de gemeente, met aangrenzende trailerhelling
-Luxe, zowel intern als extern

Kortom:
It Stalt 12 biedt een perfecte mix van luxe, duurzaamheid en een unieke ligging aan open vaarwater, maar toch in de rust. Ontdek zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft en neem snel contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging bij It Stalt 12 in Augustinusga.