Leeuwarderweg 42 8605AJ Sneek

Deze karakteristieke 2/1-kapwoning, type herenhuis, uit de jaren '30, met aangebouwde garage/berging, oprit voor het parkeren van auto's en een heerlijke zonnige en vrij gelegen achtertuin ligt vlakbij het stadscentrum. Een sfeervolle, lichte en ruime woning, waarbij authentieke details gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Veel leefruimte met zo'n 165m2 woonoppervlak, een garage/berging van ca. 32m2 en een ca. 12m diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en heeft een energielabel C.

De woning ligt in een geliefde woonomgeving tussen de Bomenbuurt (de beste buurt van Friesland (bron: Elsevier 24-06-2015)) en het stadscentrum. De Bonifatius basisschool ligt op loopafstand en direct om de hoek, aan het einde van de straat, ligt het begin van de Oudvaart, met ligplaatsen en schiphuizen. Vanuit de Oudvaart vaart u in 15 minuten naar het Sneekermeer. De gezellige binnenstad van Sneek en het zwembad met sportclub ligt tevens op loopafstand.

Begane grond:
Entree/vestibule. Meterkast (9 gr./2x aardlek). Ruime hal. Trapopgang. Wc met fonteintje. Ruime en heerlijk lichte doorzonkamer (ca. 36m2) met speelse verbreding in de voorkamer en een erker. De woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer, een rookkanaal, vaste kasten en een tuindeur aan de achterzijde. Open keuken (ca. 12m2) met lamelparketvloer, inrichting in L-opstelling met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine en kastenwand met combimagnetron en apothekerskast. Provisiekelder (ca. 3.13x1.93x173) met opstelling cv-combiketel. Aangebouwde bijkeuken/portaal (ca. 5m2) met wasruimte. Toegang tot de grote garage/berging (ca. 32m2) met betonvloer en elektrische sectionaaldeur. Grote vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. Voornamelijk voorzien van bestrating. Passend aangelegde voortuin. Oprit voor het parkeren van meerdere auto's.

1e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 17, 15, 7m2) met laminaatvloer. Diverse vaste kasten. Eén slaapkamer heeft een wastafel. Moderne badkamer (ca. 8m2) ingericht met dubbele wastafel, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en elektrische vloerverwarming. Deur naar plat dak.

2e verdieping:
Vaste trap. Grote open zolderruimte (ca. 20m2) met toegang tot berging (ca. 5m2) en vierde slaapkamer (ca. 8m2) met laminaatvloer, dakkapel en vaste kast.

Info:
Energielabel C. Spouwmuurisolatie, bodemisolatie (eps parels), dubbele beglazing, dak deels voorzien van noppenfolie. CV (Atag HR-combiketel 2008; eigendom). 10L elektrische keukenboiler. 6 Zonnepanelen (2017). Ondergrondse kabel aangebracht t.b.v. inductie koken. Bouwjaar 1930. Eigen grond 276m2. Gebruikersoppervlak wonen ca. 165m2. Garage/berging ca. 32m2. Inhoud ca. 650m3.

Karakteristieke en comfortabele woning met garage, oprit en heerlijk vrije tuin, vlakbij het centrum en voorzieningen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.