Wiardastraat 34 8934AR Leeuwarden

Starters opgelet! In de wijk Huizum staat deze sfeervolle woning waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de karakteristieke erker. Je beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen wastafel, een moderne keuken en een grotendeels betegelde achtertuin. Met kunststof kozijnen en 5 zonnepanelen is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Op zoek naar een knusse woning dichtbij het centrum? Dan is dit jouw kans!

In dit deel van Huizum, met winkelstraat de Schrans en het centrum van de stad in de nabijheid, vind je ontspanning en voorzieningen zij aan zij. Op een steenworp afstand vind je de Potmarge en het Abbingapark. Ook het ziekenhuis (MCL), het openbaar vervoer (bushaltes en treinstations) en de uitvalswegen (N355 en N357) zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een comfortabele levensstijl met alle gemakken binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
De woning is via een keurige voortuin te betreden van waaruit je binnenkomt in een hal, welke naar een eerste verdieping, kelder, keuken en woonkamer leidt. Deze woonkamer, voorzien van een erker met veel lichtinval en een praktische laminaatvloer is de ideale plek voor ontspanning.
De keuken heeft een moderne neutrale uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Hier vind je ook een toilet en de badkamer met wastafel, douche en designradiator.

Eerste verdieping:
Een vaste trap voert je naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, elk voorzien van een wastafel, en de kamers aan de voorzijde met een dakkapel die extra ruimte en licht verschaffen. Deze kamers bieden flexibiliteit en zijn ook perfect in te richten als hobbyruimte of kinderkamer, passend bij jouw persoonlijke behoefte.

Buitenruimte:
In de zonnige achtertuin op het westen kun je heerlijk ontspannen en ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. De stenen berging biedt praktische opbergruimte voor je fietsen en tuinspullen, en via de gezamenlijke steeg is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan in de straat op een openbare parkeerplaats (blauwe zone) en voor de kinderen is er een speeltuin in de buurt.

Bijzonderheden:
- energielabel C;
- cv-ketel Intergas, 2011;
- kunststof kozijnen met HR++ glas, 2009;
- 5 zonnepanelen 2023;
- keuken 2019;
- woonoppervlakte 96 m2 en perceeloppervlakte 151 m2.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.