Iepenlaan 25 8603CE Sneek

Een pareltje voor de liefhebber van jaren '30 woningen met karakter! Deze sfeervolle 2/1-kapwoning (1939) met vrijstaande garage/berging, oprit en achtertuin op het westen, ligt in een rustige straat, tegenover plantsoen, op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Bomenbuurt, direct bij het stadscentrum, scholen, treinstation Noord en de buurt-/speeltuin De Groene Flach. Het geheel heeft behoefte aan onderhoud en modernisering.

Begane grond:
Vestibule met de authentieke lambrisering en tegelvloer, voordeur en gekleurd glas-in-lood. Deur naar de hal. Trapopgang met bordes en garderobekast. Trap-/kelderkast/meterkast (6 gr./2x aardlek). Betegelde wc. Heerlijk lichte en ruimtelijke doorzonkamer (ca. 32m2) met hoog plafond (2.80m), brede erker aan de voorzijde en hoekerker opzij. Speels ingedeeld en met schouw/rookkanaal en gashaard. Ruime keuken (ca. 8m2) met tegelvloer en 5 deurs aanrechtblok met bovenkasten. Aansluitend de betegelde bijkeuken/wasruimte (ca. 4m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar de tuin. Heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Zijtuin/oprit. Vrijstaande garage/berging (ca. 19m2) met toegangsdeuren, elektra en vliering. Passend aangelegde voortuin met sier hekwerk.

1e verdieping:
Via de bordestrap met gekleurd glas-in-lood in de voorgevel te bereiken overloop. Drie slaapkamers (ca. 15, 10, 7m2) waarvan twee met wastafel en vaste kast. Brede erker aan de voorzijde. Dakkapel aan de achterzijde. Deur naar balkon (ca. 4m2) aan de achterzijde. Moderne volledig betegelde badkamer, vernieuwd in 2018, ingericht met wc, inloopdouche + scherm, mechanische ventilatie en plafond met inbouwverlichting.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime zolderverdieping (ca. 25m2) met vierde slaapkamer (ca. 7m2), met dakvenster. Opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie unit. Veel bergruimte. Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer.

Info:
Energielabel G. Deels dubbele beglazing. Verwarming middels gaskachels. CV (Intergas HR-combiketel (2016); eigendom) t.b.v. het warm water. Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2018. Bouwjaar 1939. Eigen grond 175m2 (grondrente € 19,85 per jaar t.b.v. de Gemeente). Gebruiksoppervlak wonen ca. 130m2. Garage ca. 19m2. Inhoud ca. 500m3.

Een karaktervolle jaren '30 tweekapper met garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het westen gelegen in de geliefde Bomenbuurt!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.