Methardusstraat 9 9853PC Munnekezijl

Graag presenteren we je deze charmante vrijstaande woning uit 1925, gelegen op een royaal perceel van 510 m² in het pittoreske Munnekezijl. Dit karakteristieke huis combineert de nostalgische sfeer van toen met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² en 32 m² overige inpandige ruimte biedt deze woning verrassend veel ruimte.

Achter de klassieke voorgevel schuilt een uitgebouwde woning met hoge plafonds van meer dan 3 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van HR+ beglazing en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Dankzij de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en een vernieuwde groepenkast is het huis klaar voor de toekomst, met als bijkomend voordeel lagere energiekosten. Met een keurige C-energielabel en goede isolatie van dak, muren en gedeeltelijke vloer is dit een energiezuinige keuze.

De recent opgefriste badkamer en het toilet (2024) bevinden zich op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. De moderne keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en stoomoven. Koken wordt hier een plezier!

Met vier ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond, biedt deze woning volop leefruimte. Er is zelfs de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren, wat het ideaal maakt voor grote gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De royale serre is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige tuin, waar u de hele dag kunt genieten van rust en privacy.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree via de voordeur; hal met meterkast en trapopgang; sfeervolle woonkamer met vaste vakkenkasten en erker met vrij uitzicht; keukenruimte met keuken uit 2024 met diverse inbouwapparatuur bestaande uit 2 delen, waarvan het 1e gedeelte met werkblad in L-opstelling en het 2e gedeelte bestaat uit een hoge kastenwand; wasruimte/bijkeuken; toiletruimte met hangtoilet en fontein; inpandige garage met elektrisch bedienbare deur; tussenhal met 2e trapopgang; toegang tot de badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad, en wasmeubel; slaapkamer; serre/overdekt terras met toegang tot een klusruimte welke eveneens voorzien is van een ruime bergkast; buitenom bereikbare berging/schuur.

Eerste verdieping voor:
Ruimte overloop met mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer; slaapkamer met vaste kast.

Eerste verdieping achter:
Overloop voorzien van vaste kastenwand; 2 slaapkamers.

Buitenom:
De tuin van deze woning is fraai aangelegd met sierbestrating, sierborders, gras, bomen en planten. De achtertuin ligt op het noordwesten en de zijtuin (met serre) op het zuidwesten, wat betekent dat u altijd een plekje in de zon kunt vinden. Er is ook een handige bergruimte voor al uw tuingereedschap. De bestrate voortuin is ruim genoeg om meerdere auto's op eigen erf te parkeren, wat het gemak en de toegankelijkheid van de woning vergroot.

Het dorp Munnekezijl:
Munnekezijl is een rustig en landelijk gelegen dorp in het noorden van Friesland, dicht bij de provinciegrens met Groningen. De ligging is ideaal voor wie de charme van het buitenleven wil combineren met een goede bereikbaarheid. Het dorp ligt op korte afstand van plaatsen als Kollum en Grijpskerk, waar u terecht kunt voor diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt Grijpskerk een treinstation met directe verbindingen naar Groningen en Leeuwarden, waardoor u gemakkelijk naar de stad kunt reizen.
Voor natuurliefhebbers en recreanten is Munnekezijl een prachtige uitvalsbasis. De ligging aan het water maakt het dorp aantrekkelijk voor watersporters en vissers, terwijl de omliggende weidse landschappen perfect zijn voor wandel- en fietstochten. Bovendien bevindt het Lauwersmeergebied, met zijn uitgestrekte natuur en vogelrijke omgeving, zich op korte rijafstand.

Methardusstraat 9 in Munnekezijl is een complete woning waar u direct in kunt trekken en volop van kunt genieten. Kom en ontdek zelf deze unieke woning in Munnekezijl! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met één van onze flexibele makelaars en laat u verrassen door de mogelijkheden en de charme van dit prachtige huis.