De Tsjalk 10 9074DD Hallum

Op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met veel comfort? Dan is deze goed onderhouden en sfeervolle woning precies wat u zoekt! Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een ruime woonkamer met pelletkachel, een complete keuken, én een volledig geïsoleerde garage, biedt deze woning alles voor prettig en duurzaam wonen. De drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping zorgen voor een comfortabele gezinsindeling, terwijl de bergzolder extra opslagmogelijkheden biedt. Met energielabel A, 13 zonnepanelen, en een laadpaal voor uw elektrische auto is deze woning klaar voor de toekomst. Een bezichtiging meer dan waard!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entreehal treft u direct een modern hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer (Maple hout) en een gezellige pelletkachel, met extra bergruimte in de trapkast. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vriezer, koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 10-liter warmwaterboiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een loopdeur naar de tuin en een vaste kastenwand. De volledig geïsoleerde garage beschikt over een elektrische geïsoleerde garagedeur, radiator, stroomvoorziening, werkbank en een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een nette overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren; één kamer beschikt over een dakraam met zonnescherm, de andere twee over een zijgevelraam. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een hangend toilet, een ligbad met douchecombinatie, een designradiator, een dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie voor extra comfort.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen, netjes opgesteld en goed bereikbaar voor onderhoud.

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is via een handige achterom bereikbaar en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een praktische houten schuur voor extra opslag. Aan de achtergevel bevindt zich een handbedienbaar zonnescherm, waarmee je op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek creëert.


Bijzonderheden:
- energielabel A;
- cv-ketel, 2012;
- vloerisolatie, Drowa;
- muurisolatie, 5 cm HR++ parels;
- pelletkachel 2017;
- 13 zonnepanelen, 360 Wp Eurener;
- meterkast met 8 groepen, pv-groep, kookgroep en 3x aardlekschakelaar;
- kunststof gevelbekleding 2015;
- aanbouw bijkeuken en garage 2003;
- laadpaal voor elektrische auto aanwezig.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.