Riperwei 15 8623XR Jutrijp

Deze goed onderhouden solide gebouwde kop-romp woonboerderij met aangebouwde loopstal, vrijstaande veldschuur, aangelegde tuin, verzorgd erf en bijbehorende kavel grond staat op een landelijke locatie onder de rook van Sneek. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert van rond 1875 waarbij het voorhuis is gebouwd rond 1952. In 2003 is de melkveehouderij beëindigd, daarna is het geheel de laatste 2 decennia gerenoveerd, verbouwd en verduurzaamd (energielabel C) tot een sfeervolle en comfortabele woonlocatie, met een prachtig uitzicht over het omringende Friese landschap. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Op deze unieke locatie geniet u landelijk en vrij wonen. De totale kavel bedraagt maar liefst 24.105m2 waarbij de boerderij met tuin, erf en veldschuur op een kavel van 5690m2 is gesitueerd en de twee kavels grasland, van in totaal 18.415m2, verpacht tot 30-04-2028, bieden volop mogelijkheden voor hobby, dierenliefhebbers of een nieuwe invulling door de koper.

De boerderij bestaat uit een comfortabel woonhuis met een woonoppervlak van ca. 323m2 met privétuin, 9 kamers inclusief kantoor en een biljartkamer met bar, 2 badkamers en een inpandige garage (ca. 48m2). Het schuurgedeelte en de aangebouwde loopstal bieden in totaal ca. 900m2 gebruiksoppervlak en zijn voor diverse doeleinden geschikt zoals o.a. uitbreiding van de woonruimte, stalling van caravans, campers of oldtimers en/of het houden van paarden of kleinvee of andere functies. Daarnaast is er nog een grote opslagzolder (ca. 350m2) in de stelp aanwezig.

Indeling woonhuis: Begane grond (ca. 205m2): Entree/hal. Ruime woonkamer met open keuken, totaal ca. 50m2, op de westzijde met houten dekvloer, strakke wanden en plafond, veel lichtinval en vrij uitzicht. De keukeninrichting is vernieuwd in 2004 en voorzien van inbouwapparatuur (magnetron, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap). Hobbyruimte (ca. 60m2), thans in gebruik als bijeenkomst ruimte (biljartkamer met bar) met eiken vloer en kunststof tuindeuren naar een privé zonneterras, op het westen. Inpandige berging (ca. 24m2). Moderne wc ingericht met wandcloset, urinoir en wastafelmeubel. Moderne, volledig betegelde, doucheruimte met wastafel en inloopdouche. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en opstelling van de CV-combiketel (1). Doorgang naar 2e entree/hal. Moderne wc ingericht met wandcloset, urinoir en fonteintje. Toegang tot een garage/berging (ca. 48m2) met elektrische sectionaaldeur en drie werkkasten. Vanuit de garage is het schuurgedeelte en de voormalige, vrij overspannen, loopstal bereikbaar. Ca. 900m2 gebruiksoppervlak om naar wens te gebruiken en in te delen. Toegang middels hoge schuifdeur en hefdeur. Ruime zolderverdieping (ca. 350m2) voor stalling en berging en/of uitbreiding van woonruimte.

1e verdieping (ca. 86m2): Overloop. Veel kast- en bergruimte. Vier ruime slaapkamers. Moderne badkamer (ca. 6m2), gerenoveerd in 2015, ingericht met inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een wc (wandcloset).

2e verdieping (ca. 32m2): Vaste trap. Overloop met opstelling van de CV-combiketel (2). Hobbyruimte/overloop/doorgang. Twee ruime slaapkamers.

Tuin, erf en opstallen: De boerderij staat op een royaal perceel en een eigen toegangsweg vanaf de openbare weg. In totaal is het oppervlakte circa 24.105m2 groot. Rondom de boerderij blijft er veel bruikbare grond over. Dit biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld paarden of hobby vee op uw eigen perceel te houden. Het perceel is grotendeels omringt door water. Een eigen oprit van geeft toegang tot het erf. Het terrein is deels verhard en in 2015 is nieuwe bestrating aangebracht. Op het erf is tal van parkeergelegenheid. Voor en naast de boerderij is een tuin gerealiseerd welke is gelegen op het Zuiden. Zo kan er tot laat in de avond worden genoten van de ondergaande zon. De veldschuur (2002) is ca. 12x15m (ca. 180m2) en ideaal voor stalling of als werkplaats. In 2016 zijn op het dak 28 zonnepanelen geplaatst (275Wp per stuk). Op het achtererf is nog een extra berging van 60m2 aanwezig, deze kan worden overgenomen of wordt verwijderd.

Info: Energielabel C. In 2008 zijn de buitenmuren vernieuwd. In 2012 zijn de muren geïmpregneerd en de spouw geïsoleerd. Dakplaten schuur vernieuwd in 2002. Dubbele beglazing en HR(++) beglazing. Er zijn 28 zonnepanelen (2016) van 275Wp aanwezig. Het geheel wordt verwarmd middels twee cv-ketels (Nefit HR-combiketel 2009 / Intergas HR-combiketel). Er is een waterontharder (2017) aanwezig. In 2022 zijn nieuwe kunststof Uilenborden geplaatst. In 2024 is de elektrische installatie gekeurd (Scope 10 keuring). Elektrische installatie (9 groepen/3x aardlek), 3x35 Ampere. Ziggo aanwezig. Glasvezelkabel in de openbare weg. Zonwering (markiezen). Bestemmingsplan: Boerderij met erf en ondergrond heeft bestemming wonen, land heeft een agrarische bestemming. Geen bodemverontreiniging bekend. Geen erfdienstbaarheden bekend. Aansluiting op riolering. Mestput (ca. 250m3) en waterputten aanwezig. Asbesthoudende golfplaten op loopstal aanwezig. Bouwjaar ca. 1875. Voorhuis ca. 1952.

Landelijk wonen onder de rook van Sneek! Deze comfortabele woonboerderij heeft veel leef- en gebruiksruimte en ligt op maar liefst 24.105m2 grond!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.