het Schut 2 8604DL Sneek

Deze onder moderne architectuur, in kubistische stijl gebouwde, vrijstaande villa (2007) met inpandige garage, grote zonnige tuin en slaap- en badkamer op de begane grond, ligt aan open vaarwater in de geliefde woonwijk de Oudvaart. Een woning met een eigentijds karakter, strakke vormgeving en rechte symmetrische lijnen en veel praktische leefruimte en mogelijkheden voor uitbreiding op de begane grond en verdieping. Vertrekpunt bij het ontwerp was de wens om volledig gelijkvloers te kunnen wonen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2021), voorzien van airco's (lucht-luchtwarmtepomp 2021), voor koeling en verwarming, vloerverwarming op beide woonlagen en een energielabel A.

De woning ligt op een grote kavel van 941m2, direct grenzend aan open vaarwater met een eigen aanlegoever van ca. 15m. Het betreft hier klein vaarwater, met een doorvaarthoogte van ca. 1.50 meter en zeer geschikt voor een flink formaat sloep. Vanuit de tuin en de woonkamer is vrij uitzicht over de achtergelegen, brede waterpartij. De smaakvol ingerichte tuin ligt rondom de woning, heeft diverse terrassen, waterterras, borders en een gazon en biedt veel privacy en zon!

De wijk de Oudvaart ligt in een waterrijk gebied aan de oostzijde van Sneek, grenzend aan de Stadsrondweg Oost, de Grienedyk en de Oudvaart. Dit water staat via Jachthavenkanaal en Houkesloot in open verbinding met het Sneekermeer en de Friese meren. Het water van de Oudvaart maakt deel uit van de Middelseeroute, boten met een maximale hoogte van 2,50m en een diepgang van 1,30m kunnen gebruik maken van een vrije doorvaart vanaf Sneek via de Houkesloot en de Zwette naar Leeuwarden en vice versa. Voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, jachthavens, zwembad en het stadscentrum liggen binnen handbereik.

Begane grond: Entree. Ruime hal met fraaie trapopgang, met trapverlichting, en plavuizen. Meterkast (9 gr./pv groep/aardlek). Moderne, volledig betegelde, wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime en heerlijk lichte living (ca. 50m2) met brede schuifpui, met hor, naar de tuin, plavuizen, ingebouwde gashaard en open keuken. De keukeninrichting is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur (magnetron, oven, vaatwasmachine, koelkast, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap). Buitendeur naar de tuin. Ruime slaapkamer (ca. 18m2) met kastenwand, schuifpui naar de tuin en aansluitend de moderne badkamer. De volledig betegelde badkamer (ca. 5m2) is ingericht met een brede wastafel, inloopdouche en een 2e toilet (wandcloset). Volledig geïsoleerde garage/berging/wasruimte (ca. 18m2) met elektrische sectionaaldeur, vloerverwarming, water en elektra. Heerlijk vrije en zonnige tuin aan het water, met diverse terrassen voor zon en schaduw. Buiten-, tuin- en steigerverlichting, windscherm en vlaggenmast.

1e verdieping: Overloop. Twee grote slaapkamers (ca. 14, 12m2) met kasten. Grote, volledig betegelde, badkamer (ca. 8m2) ingericht met ligbad, inloopdouche, brede wastafel en 3e toilet (wandcloset). Ruime berging (ca. 6m2) met opstelling cv-combiketel en ventilatie.

Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Daalderop HR-combiketel 2007) met warmtepomp. Volledig voorzien van vloerverwarming. Daikin airco's (2021): lucht-luchtwarmtepomp, voor koeling en verwarming t.b.v. de 3 slaapkamers (multi-split) en de living (single-split). 12 Zonnepanelen (2021) van 405Wp per stuk. Enkele zonwerende screens. Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024. Glasvezel aansluiting in de straat. Bouwjaar 2007. Eigen grond 941m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 153m2 (inclusief de inpandige geïsoleerde garage/berging). Inhoud ca. 510m3.

Moderne vrijstaande villa (2007) op vrije en zonnige kavel van 941m2, aan open vaarwater in de woonwijk de Oudvaart aan de rand van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.