Merelstraat 90 8916AX Leeuwarden

Aan de westkant van Leeuwarden (Vogelwijk) vind je deze karakteristieke, verrassend ruime en goed onderhouden, geschakelde 5-kamerwoning met stenen berging, beschutte stadstuin op het westen en achterom.

De woning voelt bij binnenkomst direct prettig, vertrouwd en smûk aan. De hoge plafonds en prachtige en-suite deuren met glas in lood geven een ruimtelijk en behaaglijk gevoel waar je echt thuis komt.

Ligging:
De Vogelwijk in Leeuwarden is een karakteristieke buurt, gebouwd in de jaren '30, en ligt op ongeveer één kilometer van het stadscentrum. In de wijk zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Bewoners vinden er onder andere een supermarkt, sportschool en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Daarnaast zijn er scholen en is openbaar vervoer goed bereikbaar.

De wijk kenmerkt zich door een sfeervol straatbeeld met veel groen, ruime straten en gevarieerde bebouwing, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving

Indeling:
Begane grond: entree met gang en trap naar verdieping, trapkast, toilet, ruime en lichte woonkamer en suite met erkerkozijn, natuursteen schoorsteen mantel, suitedeuren met glas-in-lood, achterkamer met tuindeuren naar zonnig terras tuin op het westen met stenen berging en deur naar steeg voor achterom.

Vanuit de woonkamer is de moderne (2019) open keukenopstelling een lust voor het oog. Recent is de keuken voorzien van een inductie kookplaat. Tegelijkertijd is de elektrische installatie hierop aangepast. Achter de keuken is de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV ketel opstelling en moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime douchegelegenheid.

Eerste verdieping: Overloop met wastafel, 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met erkerkozijn en slaapkamer achterzijde met deur naar balkon.

Recente verbeteringen: aanpassingen elektra, dakbedekking vernieuwd + isolatie aangebracht, isolatieglas slaapkamer geplaatst, nieuwe mechanische afzuiging. Schilderwerk 2023 - 2025. Nagenoeg geheel isolerende beglazing m.u.v. keukenraam.

Bijzonderheden:
- Jaren ’30 woning;
- Veel originele elementen zijn bewaard gebleven;
- Goed onderhouden;
- Dichtbij centrum en voorzieningen;
- Fijne stadstuin op het westen;
- Tot €15.000 extra hypotheek voor verduurzaming.