Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Met de paarden…
Dat men zich afvraagt ‘welke’ Rijswijk er nu precies bedoeld wordt, is niet zo vreemd. Nederland telt immers 3 plaatsen met deze naam. Maar hier hebben we het over het kleine dorpje Rijswijk gelegen in de Neder-Betuwe. Deze landelijk streek met veeteelt, boomkwekerijen en fruitteelt wordt begrenst door zowel de Nederrijn, die stroomopwaarts overgaat in de Lek, het Amsterdam-Rijnkanaal, de Waal als door de Linge.
Dat het gebied rond Rijswijk een lange historie kent, is zeker. Of hier ook inderdaad het Castellum Levefanum (een Romeins grensfort langs de noordgrens van het Romeinse Rijk om de limes, de grens van het rijk te verdedigen) heeft gelegen, blijft nog altijd punt van discussie. Ondanks de vele Romeinse militaire voorwerpen zoals helmen, bouwmaterialen en aardewerk die bij opgravingen naar boven zijn gekomen. Er zijn ook mensen die denken dat de naam Levefanum een verschrijving is voor Haevae Fanum, heiligdom van Haeva, een Germaanse godin van het huwelijk. Heeft er in de omgeving van het fort ook nog een tempel gelegen die aan haar was gewijd?
Niets herinnert echter aan die lang vervlogen tijden als je een eindje buiten het dorp via het elektrische hek de oprit van de mooie woonboerderij aan de Maatsteeg 13 oprijdt. De witte rietgedekte boerderij geeft meteen een gevoel van rust en ruimte. En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning je biedt en perfect geschikt maakt voor paardenliefhebbers of voor degene die altijd al een B&B heeft willen runnen.
Als je de hal instapt met de draaitrap naar boven vind je op de beneden verdieping niet alleen de toegang tot de woonkamer en keuken, maar ook tot 2 ruime slaapkamers, waarvan een met een vaste kastenwand en de andere met openslaande deuren naar het terras, en de badkamer voorzien van vloerverwarming met douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. In de sfeervolle woonkamer heb je door de ramen en openslaande deuren aan 3 zijden mooi zicht op de tuin en is het met koude dagen knus bij de houtkachel die ook meteen de centrale verwarming in huis extra kan bijverwarmen. Zowel vanuit de woonkamer als de open keuken, die is uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, koffiemachine en afzuigkap, is er toegang tot het terras.
Op de bovenverdieping met ruime overloop bevinden zich nog 2 gezellige slaapkamers en een badkamer met ligbad en toilet. Alle kamers zijn voorzien van laminaat- of pvc vloeren en makkelijk te onderhouden.
Maar dan zijn we er nog niet. In een deel van de voormalige schuur, die buitenom te bereiken is, is een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd. Via een ruimte die nu als muziekstudio wordt gebruikt, betreed je het heerlijk lichte verblijf met open keuken voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast, badkamer met inloopdouche en toilet en een slaapkamer. Ook hier staat een houtkachel die de ruimte binnen no time heerlijk verwarmt en samen met het hoogpolige tapijt een behaaglijke sfeer geeft. Door de openslaande deuren stap je zo naar buiten met uitkijk op de paardenbak. Hier zullen gasten zeker genieten. Helemaal als ze van paarden houden.
Lopen we naar de andere kant van de woning, langs de garage met elektrische deur, dan vinden we nog een gastenverblijf. Met een woonkamer, open keuken met koelkast en keramische kookplaat, afzuigkap, kast met boiler en opstelplaats voor de wasmachine, aparte slaapkamer en aangepaste badkamer leent dit verblijf zich ook perfect voor mantelzorg en is het strak en fris afgewerkt met de plavuizen vloer en de gestucte wanden.
Dan blijft het andere deel van de schuur nog over. Hier vind je de 3 paardenboxen met dakramen voor extra daglicht. Maar dit is niet alle ruimte die de paarden wordt geboden. Zoals al vermeld, ligt er naast de boerderij ook een mooie paardenbak (20 x 40 m.) met drainage en aangrenzend een verhard deel. Tevens hoort het weiland aan de overzijde van de weg van ruim 7800 m2 er nog bij waar ze heerlijk kunnen rennen en grazen. Samen met het perceel van nummer 13 biedt dit 11070 m2 eigen grond.
Met een ligging aan stille weggetjes, een goede verbinding naar de A15/A2, Tiel, Buren en Culemborg op 10 km afstand, de dorpen Maurik en Beusichem om de hoek en de gezellige oude stad Wijk bij Duurstede aan de overkant van het water, woon je wel buiten, maar toch met alle voorzieningen dichtbij.
… op stal.
Het is ook mogelijk om deze fantastische plek tijdelijk te huren:
De huur voor het woonhuis inclusief paardenboxen bedraagt € 1.700,- per maand (exclusief kosten voor verwarming, water en licht).
Wanneer u ook gebruik wilt maken van de 2 zelfstandige gastenverblijven, dan bedraagt de huur € 2.500,- per maand (exclusief kosten voor verwarming, water en licht).
Verdere voorwaarden:
- Verhuurder verlangt een waarborgsom ter hoogte van 2 maanden huur.
- De huurperiode bedraagt minimaal een half jaar.
- Onder voorbehoud van gunning verhuurder.
- Het object blijft in de verkoop staan. Huurder werkt te allen tijde mee aan het verkooptraject en bezichtigingsaanvragen.
Indeling woonboerderij
Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer met half open keuken.
Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en badkamer.
Indeling gastenverblijf 1: Woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer.
Indeling gastenverblijf 2: Woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer.
Hobbyruimte, garage, paardenstal met 3 boxen, paardenbak 20 x 40 m.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1917
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1917
Woon oppervlakte 251
Inhoud woonhuis 1354
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
BouwjaarCV 1993
Perceel oppervlakte 11070
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel De Dietrich-Eigendom
Dak opmerking Dak materiaal: Riet
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 4
Aantal toiletten 4
Garage aangebouwd steen
Aantal slaap kamers 6
Buiten bebouwde kom Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking C.V.-ketel

Woningadviseurs

Dijnselburgerlaan 7-9
3705LP Zeist (Utrecht)
T: 088-9664642

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Maatsteeg in Rijswijk (gld)?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Woningadviseurs

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Woningadviseurs

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.