Molenveld 2, 7065BV Sinderen

€ 595.000

Verkocht

Lensink Gussinklo Makelaardij

Beschrijving

Landelijk, sfeervol en privacy - ideaal voor inwoning - paardenliefhebbers
Op een prachtig locatie in het buitengebied gelegen, de RIANTE WOONBOERDERIJ "DE BERKENHOEVE" bestaande uit een verbouwd voor- en een achterhuis, royale schuur met paardenboxen, buitenbak, weide, voormalig bakhuisje en mooi aangelegde tuin. Een unieke locatie: vrije ligging en weidse vergezichten.
Indeling
Begane grond voorhuis:
entree met glazenbinnendeur; hal met garderobekast; sfeervolle living met gebinten in het zicht, inzethaard, tuindeuren, wenteltrap en plafond tot in de nok; keuken met fraai hoekaanrecht voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie, afzuig, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron) en twee stook gelegenheden; tussenportaal met bergkasten; slaapkamer met tuindeuren en bergkast; keurige badkamer met ligbad, dubbelwastafelmeubel en inloopdouche.
Verdieping voorhuis:
Balustrade/vide; 2 slaapkamers; vanuit twee zijden bereikbare badkamer met inloopdouche, wastafel en afzonderlijk toilet.
Begane grond achterhuis:
entree met witgoedaansluiting; woonkamer met gebinten in het zicht en trapopgang; eetkeuken met modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron); portaal; berging met technische installaties; cv-ruimte/berging; toilet met wastafel.
Verdieping achterhuis:
overloop; 2 sfeervolle slaapkamers met gebinten in het zicht; fraaie badkamer met douchehoek voorzien van glazendeuren en wastafel; sauna; grote zolderberging.
Nadere omschrijving
Als u op zoek bent naar heerlijk vrij wonen, dan bent u hier op het juiste adres. Deze woonboerderij heeft sfeer, ruimte en er zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar. Ideaal voor een groot gezin, mogelijkheid voor inwoning van twee gezinnen, geschikt voor mantelzorg, kantoor aan huis of Bed & Breakfast. In het huidige bestemmingsplan bestemt als één woonbestemming en de nutsvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. De woonboerderij is door de jaren heen in fases en onder architectuur verbouwd. Het geheel is mooi afgewerkt, goed onderhouden en wordt keurig bewoond. Het heeft een aansprekende stijl met sierlijke houten luiken, ramen met roedeverdeling, gebinten in het zicht en hoge plafonds tot in de nok.
Het buitenerf is in bijpassende landelijke stijl aangelegd met fraaie sierbestrating, statige bomen, hagen, diverse terrassen, gazon, fruitbomen, vijverpartij en weelderige borders. Het perceel meet ruim 6.000 m². Hier kan heerlijk worden genoten van het vrije buitenleven en het is ideaal voor dieren- en/of tuinliefhebbers. In 1996 is er een grote schuur gebouwd, die is opgetrokken uit deels steen en deels hout. Een prima ruimte voor stalling, hobby en/of dierenverblijf. De afmeting van de schuur is circa 10.00 x 17.00 m en het is ingedeeld als opstelplaats voor meerdere auto's, werkruimte, 3 paardenboxen, bergruimte en op de verdieping is een riante zolder. In de voortuin bevindt zich een stenen bakhuisje met oorspronkelijke oven en een estrikken vloer.
Deze woonboerderij heeft een enigszins verscholen ligging achter een bomenrij: het kan bij het eerste bezoek even zoeken zijn. Een sierlijke oprijlaan heet u welkom. Het is werkelijk een prachtige ligging, omgeven door het kenmerkende Achterhoekse coulissen landschap. Een mooi startpunt voor fiets- en wandeltochten. De omliggende dorpen als Varsseveld en Dinxperlo zijn vlot bereikbaar en de autosnelweg A18 naar Doetinchem-Arnhem ligt op slechts vijf autominuten afstand.
Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar boerderij: 1911
- Voorhuis verbouwing: 1970 en na 2007 aangepast
- Achterhuis verbouwing: begin 1990 en keuken/verdieping 2007
- Bouwjaar schuur: 1996
- Perceelgrootte: 6.370 m²
- Inhoud: 1.292 m³
- Woonoppervlakte: 284 m²
- Overige inpandige ruimte: 40 m²
- Externe bergruimte: 298 m²
- Isolatie: dak, muur en dubbel glas
- Verwarming: achterhuis via radiatoren aangesloten op combi-ketel (Nefit 2011) en voorhuis met hete lucht verwarming (Brink 2001), badkamer met vloerverwarming en een drietal stookkanalen.
- Warmwater: via cv-ketel
- Bezonning: zuid
- Asbesthoudende materialen: ondermeer dakbeschot en binnenzijde luiken
Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1911
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1911
Woon oppervlakte 284
Inhoud woonhuis 1292

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
EPA advies n.v.t
Landelijk Ja
Perceel oppervlakte 6370
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Vrij uitzicht Ja
Woonboerderij Ja
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Garage meer autos Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie dakisolatie;muurisolatie;dubbel glas
Ligging achtertuin zuid Ja

Lensink Gussinklo Makelaardij

Aaltenseweg 2
7091AE Dinxperlo (Gelderland)
T: 0315-653039
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Molenveld in Sinderen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.