Leeuwerikstraat 24, 7051XG Varsseveld

€ 299.500

Lensink Gussinklo Makelaardij

Beschrijving

Van deze woning is een uitgebreide eigen site gemaakt. Kijk op leeuwerikstraat24 .nl Hierop staat onder meer een complete fotoserie, een video tour en digitale tekeningen.
Vrijstaand woonhuis met carport - Mogelijkheid van kantoor aan huis - Keurig afgewerkt en goed onderhouden
Op een mooie locatie, aan een doorgaande weg en de toegang tot de mooie woonwijk 'de Eksterhof', gelegen vrijstaand woonhuis met carport. De woning is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren voor een zeer groot gedeelte gemoderniseerd. Het benodigde onderhoud is uitgevoerd. De woning beschikt over de mogelijkheid van een kantoor/praktijk aan huis, heeft voldoende bergruimte en is v.v. een zeer fraai aangelegde tuin rondom.
Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met garderobekast en meterkast; gastentoilet; kantoorruimte; zitkamer met gashaard en woonkamer met schuifdeur naar de tuin/terras; half open keuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron; bijkeuken met aanrechtblok (2009) en aansluitingen voor wasmachine en droger; bergingen en carport.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, berging met opstelplaats cv-installatie (2016) en een luxe badkamer (2011) v.v. vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
2e verdieping: zolderberging bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de berging.
Nadere omschrijving
Deze goed onderhouden en keurig afgewerkte woning beschikt o.a. over houten kozijnen en ramen v.v. isolerende beglazing, Keralith gevelbekleding aan de buitenzijde en een gebakken pan op het dak. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de afgelopen jaren o.a. een aantal Velux dakramen op de verdieping vervangen en gemoderniseerd, nieuw plafond in de woonkamer en de gehele begane grondvloer geëgaliseerd en v.v. een lichte houtkleurige laminaat vloer, deels nieuwe binnendeuren aangebracht, bijna alles v.v. nieuw deurbeslag, nieuwe badkamer aangebracht in 2011, de binnenwand tussen de twee kinderkamers geïsoleerd, het plafond van de carport vervangen en de aanwezige platte daken in 2008 v.v. een nieuwe dakbedekking. Het buitenschilderwerk van de woning is uitgevoerd in de periode 2014 tot 2016.
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met voldoende privacy en is bijna geheel omsloten. De tuin beschikt over een mooi ruim terras bereikbaar vanuit de woonkamer, fraaie pergola met druivenranken, ruim gazon met fraaie sierbomen en lavendel borders en een nieuwe schutting met poort aan de Eksterhof zijde. Op de eigen oprit is er voldoende ruimte voor meerdere auto's.
De woning is goed gelegen, dicht nabij de in- en uitvalswegen van Varsseveld en de oprit naar de snelweg A-18 richting Doetinchem en Arnhem, kort nabij het centrum met al haar dorpse voorzieningen, weekmarkt, scholen, sportvelden, sporthal en het treinstation (Winterswijk -Arnhem).
Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1976
- gemoderniseerd: badkamer 2011, plattedak 2008
- perceelgrootte: 490 m²
- inhoud: 629 m³
- woonoppervlakte: 168 m²
- overige inpandige ruimte: 11 m²
- gebouwgebonden buitenruimte: 46 m²
- isolatie: dak, muur, vloer en dubbel glas
- verwarming: radiatoren middels een Nefit HR ketel uit 2016 en vloerverwarming in de badkamer
- bezonning: Zuidwest (tuin is bijna rondom de woning gelegen)
- zonwering: Markiezen
- energielabel: voorlopig label C
- asbesthoudende materialen: schoorsteen
Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1976
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1976
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 629

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
EPA advies n.v.t
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 490
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Garage carport Ja
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie dakisolatie;muurisolatie;dubbel glas
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Lensink Gussinklo Makelaardij

Aaltenseweg 2
7091AE Dinxperlo (Gelderland)
T: 0315-653039
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Leeuwerikstraat in Varsseveld?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.