Aaltenseweg 12, 7065CA Sinderen

€ 225.000

Verkocht

Lensink Gussinklo Makelaardij

Beschrijving

Een object met mogelijkheden - veel inhoud en riant perceel
Mooi aan de rand van het buurtschap gelegen, ROYAAL VRIJSTAAND "CAFÉ HULS" met bedrijfswoning, diverse bijgebouwen, weide en op groot perceel van bijna 6.000 m².
Let op te renoveren object: eenvoudige staat en achterstallig onderhoud!
Indeling
Begane grond:
groot voormalige café met bar; biljartzaal; authentieke hal met granitovloer en trapopgang; kelder; damestoilet; doucheruimte; herentoiletten en urinoirs; bijkeuken; ruime woonkamer met inzethaard; keuken met achteringang.
Eerste verdieping:
riante zolder; 3 eenvoudige slaapkamers. Volop ruimte om extra kamers te realiseren.
Nadere omschrijving
Voormalig café Huls, was decennialang een echt begrip op Sinderen. Het markante gebouw is gelegen op een zichtlocatie op de hoek met de Molenweg-Aaltenseweg en grenst aan de rand van de bebouwde kom. Het ademt de sfeer van vroeger uit en een aantal details zijn nog behouden. Het voorzieningenniveau is sober en de algemene onderhoudstoestand matig tot plaatselijk slecht: algemene renovatie is noodzakelijk. Het biedt veel ruimte en mogelijkheden. Laat u verrassen door iets bijzonders en laat deze locatie weer bruisen.
De bijgebouwen bestaan uit een stenen werkschuur met overkapping, een voormalig stenen vrieshuis met kluisjes en een oude ijsverkoopkraam (in vervallen staat). De buitenruimte is voor een klein gedeelte ingericht als erf en tuin en voor het overige als weide. Ideaal voor het houden van dieren en/of voor de tuinliefhebber. Ook voor een nieuwe invulling met horeca biedt het perceel volop mogelijkheden. Een mooie plek, zeker voor ontspanning of om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde kronkelt een openbaar fietspad en aan de zuidzijde is er een weids zicht over het mooie, typisch Achterhoekse buitengebied. Het nodigt uit voor het maken van toeristische fiets- en wandeltochten.
Het buurtschap heeft een basisschool en een actief verenigingsleven. Omliggende dorpen als Varsseveld, Ulft en Dinxperlo zijn vlot bereikbaar. De snelweg Doetinchem-Arnhem ligt op enkele autominuten afstand.
Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan momenteel aangemerkt als "horeca met bedrijfswoning". In overleg met de gemeente Oude IJsselstreek zijn andere invullingen bespreekbaar, te denken valt aan wonen, gemengde bebouwing (zoals maatschappelijke voorzieningen, kantoren, dienstverlening, ambachtelijke bedrijfjes etc.) of toch een bedrijf met horeca. Informeer naar de mogelijkheden en voorwaarden.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1920
- Perceelgrootte: 5.920 m²
- Inhoud: 1.310 m³
- Woonoppervlakte: 302 m²
- Overige inpandige ruimte: 18 m²
- Externe bergruimte: 65 m²
- Isolatie: geen noemenswaardige isolatie
- Verwarming: radiatoren aangesloten op Atag cv-ketel
- Warmwatervoorziening: via cv-ketel
- Bezonning: zuid
- Energielabel: voorlopig label G
- Asbestverdachte materialen: o.a. dakbeschot, afvoerpijpen en golfplaten
Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 302
Inhoud woonhuis 1310

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies n.v.t
Landelijk Ja
Perceel oppervlakte 5920
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Lensink Gussinklo Makelaardij

Aaltenseweg 2
7091AE Dinxperlo (Gelderland)
T: 0315-653039
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Aaltenseweg in Sinderen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.