Ettenseweg 34, 7071AD Ulft

€ 298.000

Heutinck makelaardij B.V.

Beschrijving

MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND 30-ER JAREN HERENHUIS MET (WINKEL-KANTOOR)RUIMTE (circa 60 m²). Dit unieke en karakteristieke object is in een fantastische staat van onderhoud en ligt bijzonder aan de doorgaande weg tegenover de monumentale Antoniuskerk en parochiewoning. Vanaf 2003 is het pand volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (hoog afwerkingsniveau). Het object heeft een (woon)oppervlakte van maar liefst circa 270 m² en een garage/berging van circa 34 m². Gezien de grootte behoort dubbele bewoning / inwoning van bijvoorbeeld ouders/kinderen tot de mogelijkheden.
Het succesvolle stucadoorsbedrijf Mombarg voert vanuit dit pand nog altijd hun bedrijf met winkel, maar aangezien de winkel voor hen van ondergeschikt belang wordt heeft Mombarg besloten om te gaan verhuizen naar een beter passende locatie.
Kortom: Multifunctioneel pand om riant en in stijl te wonen en te werken.
Indeling:
Begane grond: De winkelruimte aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 60 m² en is voorzien van een toilet met fontein, vloerbedekking, een modern systeemplafond en gaskachelverwarming. Verder is de glazen voorpui uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Praktische betegelde kelderruimte (circa 15 m²). Zijentree met een trapopgang. Hier bevindt zich tevens de moderne meterkast voor het gehele pand. Achter de winkelruimte bevindt zich de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd met een erker, er ligt een eiken parketvloer en het plafond is geïsoleerd en gestukt. Hal met een 2e trapopgang en toilet met fontein. Ruime leefkeuken (2000) met een granieten werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat (2014), koelkast, combioven (2012) en een afzuigkap. In de keuken is een schouw aanwezig met een pelletkachel (ter overname). Fraai aangebouwde tuinserre met plavuizenvloer en een schuifpui naar de tuin. Hier is een airco aanwezig. Handige bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en ketels ATAG 2008 ten behoeve van achterhuis en garage. De garage is inpandig te bereiken.
1e Verdieping: Riante overloop met toegang tot een viertal flinke slaapkamers met luxe laminaatvloer, waarvan één met inloopkast. Badkamer (circa 1990) voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een designradiator. Via een van de slaapkamers is het dakterras boven de keuken te bereiken. De overloop is voorzien van diverse glas-in-lood partijen en handige vaste kastenwanden. Via een luik is een onbevloerde vliering te bereiken.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken riante zolderverdieping welke op hoog niveau is afgewerkt en voorzien van een groot dakraam. Deze zolder kan dienst doen als flinke (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten. Extra hobbykamer met de CV HR Combiketel ATAG ten behoeve van het grootste gedeelte van de woning (het volledige cv-systeem in de woning is in 2008 geplaatst).
Tuin: Voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto's. De compacte achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en een vijverpartij. De garage/berging (circa 30 m²) is inpandig te bereiken en is voorzien van een vaste kastenwand, verwarming, keukenblokje, bevloerde zolder en een douche met wastafel. De garage is aangebouwd in spouwmuren. Naast de garage is een stenen tuinberging aanwezig van circa 15 m².
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1936
Inhoud woonhuis circa 1.000 m³
Woonoppervlakte circa 270 m²
Perceelsoppervlakte 509 m²
(Hard) houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels rolluiken
Hoog afwerkingsniveau, zoals diverse designradiatoren in de woning, spachtelpoets en gestucte plafonds.
Het vigerende bestemmingsplan geeft aan "Bedrijf" met functieaanduiding "Stucadoorsbedrijf". Verder behoort kantoor en detailhandel als nevenactiviteit tot de mogelijkheden.
De goten zijn rond 2011 voorzien van EPDM bekleding
Aantal slaapkamers 5 (meerdere slaapkamers mogelijk)
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1936
Woon oppervlakte 270
Inhoud woonhuis 1000

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
Tuin opp 72
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies n.v.t
Gaskachel Ja
Herenhuis Ja
Perceel oppervlakte 509
Tuin achter Ja
Tuin diepte 600
Tuin breedte 1200
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie dakisolatie;vloerisolatie;gedeeltelijk dubbel glas
Ligging achtertuin zuid Ja

Heutinck makelaardij B.V.

Frank Daamenstraat 45
7071AV Ulft (Gelderland)
T: 0315 270500
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ettenseweg in Ulft?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Heutinck makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Heutinck makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.