Kruisdijk 5, 7122LL Aalten

€ 535.000

Seesink Makelaars BV

Beschrijving

*** U kunt op deze woning bieden vanaf € 535.000,=. De huidige vraagprijs is € 585.000,= kosten koper. ***
VRIJHEID - RUIMTE - KANTOOR AAN HUIS - B&B - PAARDENSTAL - WEIDE
Kruisdijk 5 te Aalten. De plek om wonen, werk en ontspanning te combineren. Op een schitterende locatie, in het landelijke buitengebied van Aalten is gelegen deze vrijstaande woonboerderij met vrijstaande kantoorruimte, boerenschoppe, schuur, dubbele carport, paardenstal en weiland. Dit woonobject is ook geschikt voor inwoning van ouders dan wel mantelzorg. Het royale perceeloppervlak biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee. Liefhebbers van buitenaf wonen moeten deze locatie echt gezien hebben!
Locatie en woning
De plek kenmerkt zich door een fraaie mix van openheid en intimiteit door de eigen bospercelen die de woning vanaf de doorgaande weg aan het oog onttrekken. Aan de zijde van het weiland is er het vergezicht over de landerijen. Rust zonder afgelegen te zijn, zijn kenmerken van deze locatie. De woning is medio de jaren 60 uitgebouwd en biedt veel leefruimte. Het ademt in sommige ruimten een wat nostalgische sfeer en andere ruimten zijn juist gecombineerd met modern comfort. Door de jaren heen is er veel zorg besteed aan het onderhoud.
Op de begane grond ligt een grote moderne woonkamer voorzien van houtkachel (ter overname) en tuindeur naar het overdekte terras. Dankzij meerdere raampartijen is er een fraai uitzicht op de eigen weide. Vervolgens hebben we een eigen werk-/hobbykamer en een royale woonkeuken met inbouwkeuken, ruimte voor een eettafel, separate zithoek en een sfeervolle houtkachel. Net als de woonkamer heeft deze woonkeuken grote raampartijen waardoor er uitzicht is op de eigen weide alsmede op het voorgelegen erf en bijgebouwen. Aangrenzend ligt de entree met halpartij, separaat toilet en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een vaste wastafel, royale inloopdouche en een ligbad. Tot slot is er een ruime bijkeuken die behoudens als wasruimte ook als achterentree wordt gebruikt. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een werk-/studeerkamer en meerdere opbergkasten aanwezig. Daarnaast is er een 2de toiletruimte en een eenvoudige doucheruimte.
Indeling woonhuis: hal, meterkast, woonkeuken, werkkamer, toilet, badkamer, woonkamer, bijkeuken. Verdieping: overloop met inbouwkasten, werk-/studeerruimte, drie slaapkamers, toilet. 2de verdieping: vliering.
Kantoor
In 2005 is door bouwbedrijf Reusen te Breedenbroek een compleet nieuw kantoor gebouwd. Bij het ontwerp is gekozen voor hoogwaardige -veelal- kunststof materialen (vrijwel geen onderhoud) en traditioneel metselwerk. Uiteraard beschikt dit object over een geïsoleerde vloer, gevels, dakbeschot alsmede geïsoleerde ramen en een HR ketel. De goten zijn van koper. Het sfeervolle pand is voorzien van bekabeling t.b.v. een computernetwerk, beschikt over ruime werkkamers, meerdere sanitaire voorzieningen en een grote vergaderruimte/groepsruimte/atelier op de 1ste verdieping. Tevens is het kantoor voorzien van zelfstandige meters voor gas, water en elektriciteit.
Indeling kantoor: hal, meterkast, pantry, drie werkkamers, toilet. Verdieping: overloop, opslagruimte met vliering, toilet en vergaderruimte.
Bijgebouwen
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, waaronder een boerenschoppe, paardenstal, gemetselde schuur en een dubbele carport. De royale en fraaie boerenschoppe biedt voldoende mogelijkheden voor opslag en of hobbyruimte. Deze ruimte is bovendien ook uitstekend te gebruiken als stallingsruimte voor een camper of caravan. Voor de paardenliefhebbers staat er op eigen terrein een riante halfopen paardenstal (afmeting van 6 * 12m1) welke opgedeeld is in vier paardenboxen. Grenzend aan de paardenstal ligt een eigen weide van bijna 6.500m2.
Dankzij de vele bijgebouwen zijn er mogelijkheden om op deze locatie wonen en werken te combineren of te ontwikkelen. Voor de zelfstandige, de hobbyist, de paardenliefhebber of degene die een kleinschalige recreatiebedrijf wil starten, zijn er voldoende opties, dan wel in nader overleg met de gemeente tot ontwikkeling te brengen. Ook kan door de vrije ligging van kantoor en woning eventueel in bepaalde gevallen zorg worden geboden en biedt de locatie woonplaats aan twee bewoners. De zorgvrager en de zorgverlener. Over deze mogelijkheden zal men de gemeente kunnen raadplegen. Het perceel en haar tuin is ingericht met diverse beplantingen, graszoden, struiken en een aantal prachtige bomen. Voor de opgroeiende kinderen is er voldoende speelruimte en een veilige speelomgeving.
Locatie
Het woonhuis is gelegen in het agrarisch buitengebied van Aalten en gelegen op circa 4 kilometer afstand van Aalten & Dinxperlo en circa 7 kilometer afstand van Varsseveld. Het is omgeven door woonboerderijen, alsmede enkele agrarische bedrijven. Alle belendingen zijn op ruime afstand van het object gelegen, waardoor het een uitstekende ligging verkrijgt. De dorpskernen Aalten, Dinxperlo en Varsseveld zijn allen binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanuit Varsseveld is dankzij de autosnelweg (A18) een snelle verbinding mogelijk met Doetinchem en Arnhem. Verder is er een treinverbinding vanuit Aalten en Varsseveld naar Winterswijk-Doetinchem-Zevenaar-Arnhem.
De omringende dorpjes IJzerlo en Lintelo (ongeveer 2,5 km van de woning) zijn actieve leefgemeenschappen waarin nieuwkomers hartelijk worden ontvangen. Gastvrijheid en toegankelijkheid is een kwaliteit van deze leefgemeenschappen. Beide kernen beschikken over een Kulturhus, waar veel activiteiten voor alle leeftijden plaatsvinden. Ook beschikken beide dorpjes over een eigen basisschool. Voortgezet onderwijs is mogelijk in Aalten. In de directe omgeving zijn verschillende mogelijkheden voor kinderdagopvang.
Daarnaast zijn er vele traditionele zandpaden voor de ruiter of wandelaar. Op 150 meter afstand is een knooppunt voor vele fietsroutes door het traditionele coulisselandschap. Verder zijn reeën, fazanten en vele vogelsoorten in deze omgeving zijn geen uitzonderingen. Het eigen perceel en haar directe omgeving laten je kennis maken met de rijkdom van dit gebied.
LET OP! Deze woning wordt verkocht op basis van een "PRIJS VANAF".
Wat betekent dit voor u? In principe geldt de gebruikelijke procedure, het enige verschil is dat:
- De "VANAF PRIJS" is bepaald op € 535.000,- k.k.;
- Biedingen vanaf deze "vanaf prijs" worden door verkoper serieus in overweging genomen.
Verder gelden de gebruikelijke regels omtrent het voeren van een onderhandeling
Algemeen
Oorspronkelijk bouwjaar boerderij ca. 1900
Uitbouw woonboerderij medio 1960
Perceeloppervlak 12.905 m2
Woonoppervlak ca. 210 m2
Inhoud woonboerderij ca. 748 m3
Inhoud kantoor ca. 414 m3
Bestemming "Wonen" en "Agrarisch"
Voorlopig energielabel G
Waarborgsom / bankgarantie van toepassing
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 210
Inhoud woonhuis 748

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Bosrand Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 300
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
EPA advies n.v.t
Landelijk Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 12905
Tuin diepte 2000
Tuin rondom Ja
Tuin breedte 1500
CV ketel water Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Woonboerderij Ja
Prijs opmerking biedprijs vanaf
Bijgebouw schuur Ja
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie dakisolatie;gedeeltelijk dubbel glas
Ligging achtertuin west Ja

Seesink Makelaars BV

Hogestraat 60
7091CE Dinxperlo (Gelderland)
T: 0315-653119
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kruisdijk in Aalten?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Seesink Makelaars BV

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Seesink Makelaars BV

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.