Zalmstraat 17 , 6566CC Millingen aan de Rijn

€ 269.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning dan is dit jouw kans, een 2 onder 1 kapwoning uit 1949.
Het heeft 6 kamers en 2 badkamers en staat in een rustige straat aan de Rijndijk, in een mooie omgeving.
Deze woning heeft diverse authentieke elementen, een ruime tuin aan voor-, zij- en achterkant.

1. Indeling:
Hal met toilet, originele granieten vloer en paneeldeuren.
Kelder van ca.14 m2, via de hal, met grenen trap.
Woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren, glas in lood raampje, vloer van eikenhout Laminet.
Keuken, "Bruynzeel" met granieten blad, combi hete lucht/magnetron-oven, vaatwasser (2015), vijf-pits kookplaat, afzuigkap, granieten vloer en muurkast.
Achteringang, halletje met lichtkoepel, tegelvloer en vloerverwarming.
Tuinkamer, tegelvloer, wastafel, openslaande deur naar overdekte veranda. Aparte badkamer met douche en zwevend toilet, betegeld en vloerverwarming.
Overloop, laminaat, wasruimte in voormalige muurkast, paneeldeuren.
Badkamer, betegeld, met ligbad, wastafel, douchecabine en zwevend toilet.
Slaapkamer 1, erg ruim, laminaat.
Slaapkamer 2, balkon, laminaat.
Slaapkamer 3, laminaat.
Slaapkamer 4, zolder, aparte slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte, dakisolatie, verwarmingketel, laminaat.
Carport.
Kleine veranda met overkapping.
Tuinhuisje met elektra.

2. Bijzonderheden:
Woning is in 1980 door toenmalige eigenaar, de plaatselijke Woningbouwvereniging, grondig gerenoveerd.
In 2004 is het door huidige bewoners grondig verbouwd, o.a.:

• benedenverdieping alles thermopane, achtergedeelte en dakkapel alles kunststof deuren, kozijnen en ramen
• vloeren eerste verdieping volledig vernieuwd en geïsoleerd, alles laminaat
• kelder nieuwe trap geplaatst
• woonkamer laminet eikenhout, nog minstens 2 x te schuren, vanuit de keuken opening naar de huiskamer gemaakt, gangdeur naar de huiskamer dichtgemaakt maar eventueel makkelijk weer te openen
• badkamer met nieuwe betegeling, bad, toilet, aparte douche, wastafel
• beneden nieuwe toilet en betegeling
• keuken nog wel de originele muurkast gelaten maar verder nieuwe Bruynzeel keuken met o.a. granieten blad en de nodige apparatuur
• nieuwe voordeur met thermopane
• alle elektra-bekabeling vervangen, nieuwe meterkast met extra vermogen geplaatst
• zolder, laminaat, afgetimmerde bergruimtes, extra slaapkamer gemaakt met dakkapel, thermopane en horren, met weids uitzicht over de rivier
• achteringang, halletje met lichtkoepel gemaakt
• buitenkraan en electra bij de achterdeur
• voormalig aangebouwde schuur is verbouwd tot kamer met dakraam, tuindeur en kleine veranda. Het heeft een wastafel en een aparte doucheruimte met toilet en steunen, beiden met vloerverwarming. Geschikt voor o.a. mantelzorg, Bed & Breakfast, praktijkruimte, kinderopvang, slaapkamer, etc. eigen ingang via het halletje en via veranda
• carport geplaatst maar mogelijkheid tot garage
• veel buitenverlichting
• tuinhuis met volière/kippen voorziening

• buitenschilderwerk zomer 2016

3. Dorp en omgeving:
Millingen aan de Rijn ligt in het hart van ¨de Gelderse Poort¨ en maakt deel uit van de gemeente Berg en Dal. Het is een dorp met historie, de Romeinen gingen ons al voor. ¨De Millingerwaard¨, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, o.a. naar ¨de Millinger Theetuin¨. Bijzonder is dat ¨het Pieterpad¨ en diverse fietsroutes door het dorp lopen. Ligging aan ¨de Millingerwaard¨, de Rijn met fietspontjes en het Duitse ¨Reichswald¨ maken het tot een mooie leefomgeving.
Er zijn 2 supermarkten, diverse winkels, horeca en een groot aantal verenigingen. Nijmegen is 20 min., Kleef (Dld.) 10 min. en Groesbeek (via Dld.) 15 min. rijden.

De Zalmstraat is een erg geliefde straat met mooi zicht op de Rijndijk, kunstwerk en voormalig Hervormd kerkje. Een gezellige, kindvriendelijke buurt met een ongedwongen, aktieve buurtvereniging.

4. Overig:
Woningruil omgeving Wijchen-Ravenstein mogelijk
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1949
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1949
Woon oppervlakte 133
Inhoud woonhuis 460
Aantal verdiepingen 4

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2002
Perceel oppervlakte 435
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel daalderop
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Vrij uitzicht Ja
Garage carport Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Ligging West Onderhoud Fraai aangelegd
Eengezinswoning Ja
Beschutte ligging Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte 1000 Breedte 600

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zalmstraat in Millingen aan de Rijn?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsland

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsland

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.