Dorpsstraat 95A, 6544AC Nijmegen

€ 445.000

Verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

Bent u op zoek naar een huis in een mooie, rustige buurt op een kwartiertje fietsen van het centrum van Nijmegen en heeft u een zee van ruimte nodig, bijvoorbeeld voor uw bedrijf aan huis? Dan moet u zeker deze bijzondere woning komen bekijken. Deze zeer ruime twee-onder-een-kap-villa ligt in één van de mooiste straatjes van Nijmegen met verschillende monumenten, zoals het “witte kerkje” en monumentale bomen. Neerbosch-Oost is een rustige wijk die al lang zijn minder goede reputatie uit het verleden heeft afgeschud. De Dorpsstraat ligt langs het Maas-Waalkanaal en kent geen doorgaand verkeer. Het is daardoor een zeer rustige straat, waar je alleen wandelaars, fietsers en de bewoners zelf ziet. Alle nodige voorzieningen inclusief basisschool en middelbare school liggen op loopafstand.

Bijzonderheden:
• Onder het gehele huis ligt een kelder die is ingericht als kantoorruimte met keukenblok, maar die ook als bijv. speelparadijs, thuisbioscoop of partykelder gebruikt kan worden.
• De garage van 7x3 m is eveneens onderkelderd en heeft o.a. krachtstroom en een eigen stoppenkast. Ook is er een puntstuk (waterbron). Tevens is er een voorbereiding voor verwarming, wateraan- en afvoer. De garage is in spouw gebouwd zodat een verbouwing tot woonunit ook tot de mogelijkheden behoort.
• Een deel van de tuin is overkapt, waardoor u voldoende bergruimte heeft voor bijvoorbeeld uw tuinmeubilair, fietsen en aanhangwagen.
• De toegang tot de achtertuin bestaat uit een afsluitbare poort, wat de privacy en inbraakpreventie bevordert.
• Het geheel geïsoleerde huis is op traditionele wijze gebouwd met kwalitatief hoogstaande materialen, zoals poriso binnenmuren, zinken hemelwaterafvoeren en hardhouten deuren, kozijnen en trappen.
• Een grote hoge-rendements-cv-ketel (Remeha Calenta 40L) uit 2012 met draadloze thermostaat, die voor eindeloos warm water zorgt.
• Door het hele huis zijn verschillende soorten kabels en loze leidingen gelegd.
• Water- en stroompunten in de voortuin en achtertuin.
• Extra wifi accesspoint op 1e verdieping.
• Nooit problemen met parkeren.

Begane grond:
• Entreehal, volledig betegeld toilet (wandcloset) met fontein, meterkast (13 groepen met 4 aardlekschakelaars, alarm voorbereiding aanwezig), trap naar boven en beneden.
• Grote woonkamer met erker aan de voorzijde, voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming en cv-radiator en schilderij-ophangsysteem.
• Royale open eetkeuken met keukeneiland aan de achterzijde, voorzien van (inbouw)apparatuur, een close-in boiler, een klassieke spoelbak van Villeroy & Boch en een klassieke oven van Zanker. Ook de keuken is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er met openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
• Overloop met bergkast, volledig betegeld separaat toilet (wandcloset), vaste trap naar de zolderverdieping.
• Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (4,5 x 5,5m) met dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde, met schilderij-ophangsysteem. 2 slaapkamers aan de achterzijde (beide 11 m2).
• De gehele verdieping heeft zachte vloerbedekking die in zeer goede conditie is. Alle slaapkamers hebben tv-aansluiting.
• Luxe, volledig betegelde badkamer met hoekbad (duobad), ruime inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en design-radiator.

2e verdieping:
• Zeer royale zolderetage met dakraam. Hier zijn met gemak 2 slaapkamers of zelfs een appartementje te realiseren.
• Wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie, opstelplaats cv ketel (Remeha Calenta), cv-radiator, vloerbedekking.
• Plaatsing toilet en douche mogelijk; er zijn loze leidingen, televisie- en telefoonkabel aanwezig.

Kelder:
• Overloop met keukenblok (is op de plattegrond verkeerd aangegeven).
• Grote kelderruimte met vloerbedekking en met overvloedige TL-verlichting en veel stopcontacten. Geschikt voor velerlei gebruik.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 235
Inhoud woonhuis 790
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Herenhuis Ja
BouwjaarCV 2013
Perceel oppervlakte 360
TypeCV ketel Remeha
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Ligging Oost, Zuid Onderhoud Normaal
Garage vrijstaand Steen
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte 2150 Breedte 540

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Dorpsstraat in Nijmegen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaarsland

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaarsland

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.