Parallelweg 4 , 6922HR Duiven

€ 250.000 k.k.

Roel Willemsen Garantiemakelaars - Arnhem

Beschrijving

Voor de koper die vrijheid, groen, ruimte en gelegenheid voor werken aan huis zoekt !
Aan de rand van Duiven in het groen en deels omsloten door het Horsterpark gelegen, helft van dubbel woonhuis met diverse schuren en grote tuin van ca. 2535m²
De woning is gelegen aan de fietsroute Duiven-Westervoort. Voor autoverkeer is de straat als bestemmingsverkeer aangemerkt. De toegang voor autoverkeer is vanaf Westervoort. Aan de voorzijde heeft u uitzicht over de spoorlijn en aan de achterzijde is het rustige Horsterpark gelegen.
Bouwjaar: circa 1910
Woonoppervlakte: circa 90 m²
Inhoud: circa 300 m³
Perceeloppervlakte: 2535 m²
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, woonkamer voorzien van schouw met inzethaard, provisiekelder, ruime woonkeuken met royale doch eenvoudige inrichting voorzien van elektrische kookplaat, oven, koelkast en dubbele spoelbak, achterentree.
1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers (respectievelijk 12m² en 14m²), ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: via luik toegankelijke vliering.
Bijzonderheden:
+ De woning is in 1988 uitgebouwd (woonkeuken en 1 slaapkamer)
+ Grotendeels voorzien van rolluiken
+ Verwarming en warmwater via Nefit HR Combiketel (bouwjaar 2004)
+ Deels houten en deels kunststof kozijnen
+ Geheel voorzien van isolerende beglazing, behoudens gekleurd glas in voordeur
+ De gehele kap van de woning is in 1995 vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen
+ Riolering via IBA-systeem. Individuele Behandeling Afvalwater
+ Eigen gasvoorziening.
+ Grote schuur (circa 8,20 bij 14,75 meter, hoogte circa 4 meter) voor meerdere hobby doeleinden geschikt te maken
+ Voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein
+ Open bergschuur met pannendak (circa 8 bij 3 meter).
+ Perceel bezit enig niveauverschil.
+ Veel vrijheid en privacy en direct gelegen aan het Horsterpark.
+ Het woonhuis en de schuren moeten aan de huidige tijd worden aangepast
Het geheel valt binnen het bestemmingsplan "buitengebied 2013" van de Gemeente Duiven.
Het geheel heeft de bestemming "Wonen"met de onderstaande aanvullende gebruiksregels
De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het bestaande aantal woningen ter plaatse van de aanduidingen:
1. 'twee-aaneen': twee aaneengebouwde woningen;
2. 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
3. 'gestapeld': gestapelde woningen;
b. aan huis verbonden beroepen (een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in een (gedeelte van) een woning en/of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend uitsluitend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is);
c. mantelzorg;
d. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch' is agrarisch medegebruik toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie' is een recreatieve voorziening met bedrijfswoning toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - caravanopslag' is opslag van caravans toegestaan, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte', de oppervlakte ten behoeve van caravanopslag niet meer mag bedragen dan de ter plaatse aangegeven oppervlakte;
2. caravanopslag uitsluitend binnen gebouwen is toegestaan;
g. de bestaande paardenbakken;
h. het houden van een kleinschalig kampeerterrein, met dien verstande dat:
1. maximaal 10 kampeermiddelen met bijbehorende sanitaire voorzieningen per bestemmingsvlak zijn toegestaan;
2. alleen binnen de periode van 15 maart tot 31 oktober kampeermiddelen op het terrein aanwezig mogen zijn;
3. stacaravans niet zijn toegestaan.
4. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mag niet meer dan 50 m² bedragen;
5. een kleinschalig kampeerterrein uitsluitend wordt toegestaan indien de bestemming Wonen niet grenst aan de bestemming Natuur met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
Riolering via IBA-systeem:
Een IBA is een rioolzuivering in het klein. IBA’s worden gebruikt in gebieden waar geen riolering is en waar de aanleg van riolering te duur is. De werking van een IBA komt nagenoeg overeen met die van een RWZI (rioolwaterzuiveringsinstallatie). Het verschil zit in de schaalgrootte. Een IBA is geschikt voor afvalwater van huishoudens van twee tot acht personen en een RWZI kan het afvalwater van vele tienduizenden mensen verwerken.
Beide installaties werken volgens hetzelfde principe:
Bacteriën eten afvalstoffen op en zetten die om in onschadelijke of minder schadelijke stoffen.
Voor het in stand houden van dit proces zijn drie zaken nodig:
+ Bacteriën
+ Voeding voor de bacteriën
+ Zuurstof om de bacteriën te activeren
Zijn alle drie in de juiste hoeveelheid aanwezig dan is de IBA in evenwicht en zal deze probleemloos werken. Wordt het evenwicht echter verstoord, dan stopt het proces en werkt de IBA niet meer naar behoren.
Er worden door de gemeente geen extra kosten in rekening gebracht voor het IBA-systeem, enkel de geldende rioolheffinslasten worden in rekening gebracht.
Brochure:
meer informatie treft u aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. U kunt deze downloaden of wij kunnen u deze kosteloos toezenden.
Bezichtiging:
bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij bezichtigen ook op zaterdag tussen 10:00 en 16:00 uur op afspraak.
Chat:
via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur
Open huis:
1 x per maand houden wij een open huis op zondag. Kijk voor de deelnemende woningen voor het eerstvolgende open huis op onze website.
Aanvaarding:
in overleg
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 87
Inhoud woonhuis 372
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 2535
Tuin achter Ja
TypeCV ketel eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1800 Breedte 1500 Oppervlakte 270
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Roel Willemsen Garantiemakelaars - Arnhem

Ella Fitzgeraldstraat 37
6836DP Arnhem (Gelderland)
T: 026 - 327 44 55

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Parallelweg in Duiven?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Roel Willemsen Garantiemakelaars - Arnhem

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Roel Willemsen Garantiemakelaars - Arnhem

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.