Beschrijving

Een huis met een verhaal, ruimte, gevoel, sfeer en mogelijkheden. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.
De huidige bewoners hebben in 2006 de villa vrijwel geheel onder architectuur herbouwd in een moderne stijl, met gebruik van mooie materialen en een hoogwaardige afwerking. Dit resulteert in een buitengewoon riant en sfeervol woonhuis met bijna 350 m² leefruimte dat je omarmt als een “warme jas”.
Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is. Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van 'wonen en werken', 'bed and breakfast', au pair of een aanleunwoning /mantelzorg.
Als dit je ‘thuis’ wordt is het zowel binnen als buiten genieten. Door de grootte van het perceel heerst hier optimale rust en privacy en de fantastische tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon.
WONEN
Al direct bij aankomst vallen de voor deze streek toepasselijk zijnde fruitbomen in de voortuin op. De schitterend aangelegde voortuin zorgt voor een natuurlijke overgang tussen de openbare weg en jouw nieuwe (t)huis. Voor de gasten is er ook volop parkeergelegenheid en je eigen auto’s parkeer je onder de brede carport.
Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de fraaie grijs gemêleerde vloer op, die we ook terugvinden in de woonvertrekken. De ontvangsthal geeft toegang aan een uit het zicht gewerkte garderobe, het toilet en de verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal is er toegang tot de woon- / privé vertrekken op de begane grond. De woonkamer en de leefkeuken bevinden zich in het hart van het huis.
In het ontwerp is continu gestreefd naar een optimale woonbeleving tussen binnen en buiten. Zo zijn vrijwel alle ruimtes georiënteerd op de prachtige tuin. Met maar liefst twee grote schuifdeuren aan beide zijden van de living wordt dit nog eens versterkt.
De sfeervolle design gashaard is centraal geplaatst, waardoor deze als perfecte ruimteverdeler fungeert tussen het zit- en eetgedeelte. Met een breedte van maar liefst 13 meter en de voorbereiding van een extra lichtkoepel is het heel goed mogelijk om de ruimte op te delen waarmee eenvoudig een extra vertrek gecreëerd kan worden. We hebben dit alvast weergegeven in de optionele plattegrond. In het verlengde van de eethoek bevindt zich de strakke en luxueuze keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een bar.
SLAPEN, WERKEN OF EEN BED AND BREAKFAST
De twee vleugels op de begane grond zijn ingedeeld in meerdere vertrekken. Zo vinden we in de linkervleugel een kantoor met een bijbehorende keuken. Hier aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Aangezien deze vleugel rechtstreeks via de oprit bereikbaar is, komt privacy niet in het geding als wonen en werken gecombineerd wordt in dit huis. Gezien de forse omvang van de bijkeuken is het relatief eenvoudig om de bijkeuken op te delen om er vervolgens een slaap- en een badkamer te realiseren. Op dat moment heb je een prachtige inpandige woning voor mantelzorg, een au pair of een ‘bed and breakfast’ functie.
De rechter zijvleugel biedt plaats aan een portaal met toegang tot drie prima bemeten slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een urinoir. Via het portaal is middels een vaste trap de verdieping van de linkervleugel bereikbaar. Hier is een speel/logeerruimte gerealiseerd en we vinden er een tweetal bergzolders waar onder andere de cv opstelling zich bevindt.
VERDIEPING
De architect bedacht een verdieping voor de ouders waar de masterbedroom met badkamer ensuite te vinden is. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, zodat je hier in alle privacy rustig wakker kunt worden van het prettige daglicht dat naar binnen valt. De kamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand en via de dubbel openslaande deuren is het balkon te bereiken.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en stijlvol afgewerkt met antracietgrijze wand- en vloertegels in combinatie met strak stucwerk. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, designradiator, ligbad, een ruime inloopdouche en een toilet. Het geheel wordt gecomplementeerd door de sfeervolle, in de vloer verzonken, lichtspotjes.
Op deze verdieping geeft de overloop toegang aan een royale bergzolder en de dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis.
BUITEN
De prachtige tuin rondom is onder architectuur prachtig aangelegd met strakke rechte lijnen. Hiermee is het volledig in harmonie met het huis. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vinden we grote oude bomen die de moderne witte villa nog beter tot haar recht doen laten komen. De woning is mooi centraal op het kavel gesitueerd en door de grootte van het perceel heb je zowel aan de voor- als achterzijde het gevoel van vrijheid en privacy. Via de brede dubbele carport aan de voorzijde geeft de poort toegang tot de achtertuin.
Met een ligging op het zuiden kunnen zonaanbidders hier hun hart ophalen. Er zijn meerdere zitjes te creëren. Eén van de favoriete plekjes van de huidige bewoners is het zitje dat direct vanuit het woonhuis via de schuifpui te betreden is. Door de beschutte ligging genieten zij hier van het vroege voorjaar tot het late najaar optimaal van het buitenleven.
BIJGEBOUWEN
Naast een ruime carport, is er volop bergruimte in de daarachter gelegen gebouwen. Zo kunnen er een groot aantal fietsen binnen staan in de berging en is er een aparte werkruimte om te klussen én tuingereedschap en de seizoensspullen op te bergen.
Achter in de tuin bevindt zich nog een multifunctionele tuinkamer. Deze is op dit moment in gebruik als een praktijkruimte.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
BIJZONDERHEDEN
- Deze perfect onderhouden villa (herbouwd in 2006) heeft een vloeroppervlak van bijna 350 m² en een inhoud van ca. 1486 m³, wat geenszins afdoet aan het gevoel van gezelligheid en sfeer. Dit is een heerlijk comfortabel familiehuis op een royaal en zonovergoten kavel (tuin: zuiden) van ruim 2000 m²;
- Gunstige en kindvriendelijke ligging met alle centrumvoorzieningen op loopafstand;
- Het betreft een ideaal object voor een gezin dat kindvriendelijk wil wonen al dan niet in combinatie met praktijk aan huis;
- Compleet woonprogramma op de begane grond en op de verdieping o.a. een masterbedroom met badkamer ensuite;
- De vrijwel symmetrische architectuur kenmerkt zich door strakke witgepleisterde gevels met grote raam-partijen in de gevels en strakke daklijnen waarbij gebruik is gemaakt van veel duurzame materialen zoals zink, aluminium en glas.
Interactieve 3D plattegrond
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan.
Meer weten over de Nijverheidsstraat 18?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2006
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 2006
Woon oppervlakte 343
Inhoud woonhuis 1486
Aantal verdiepingen 2

Buiten

Garage mogelijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2006
Hellend dak metaal
Perceel oppervlakte 2009
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefiteigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 6
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1800 Breedte 4100 Oppervlakte 738
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Nijverheidsstraat in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Huislijn.nl is genomineerd voor Website van het Jaar!

Stem op Huislijn voor Website van het Jaar!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.