Beschrijving

Welkom in deze prachtige woonboerderij gelegen aan de rand van het sfeervolle dorp Beusichem in de Gelderse Betuwe. Het noorden van het dorp ligt aan de Lekdijk. In de directe omgeving kunt u dan ook genieten van prachtige vergezichten over het water en treft u de nodige recreatiemogelijkheden aan.

Ondanks haar beperkte omvang heeft Beusichem naast de basisvoorzieningen een basisschool, sportgelegenheden, een bloeiend verenigingsleven, een theater en restaurants. Op het marktplein aan de voet van de Johanneskerk staan wekelijks enkele marktkraampjes.

In het op fietsafstand gelegen Culemborg zijn middelbare scholen en een treinstation aanwezig. De steden Utrecht en Den Bosch bereikt u in 30 autominuten.

De woning

Meer dan een eeuw geleden is deze karakteristieke woonboerderij gebouwd, traditioneel met een voor- en achterhuis. De afgelopen twintig jaar is de boerderij verbouwd en gemoderniseerd en is het achterhuis bij het voorhuis getrokken. Hierdoor is een ruime en comfortabele woning ontstaan.

Begane grond:

De entree geeft toegang tot de ruime woonkeuken en provisiekelder. De lichte keuken in hoekopstelling is voorzien van een oven, elektrische kookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en heeft een originele sierschouw. Door het grote keukenraam heeft u een weids uitzicht. Via de ruime bijkeuken bereikt u het toilet en de wasruimte met stortbak, wasmachine en wasdrogeraansluiting.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Door de raampartijen en glazen schuifpui naar de serre heeft de woonkamer veel lichtinval. De twee sierhaarden en originele deuren zijn sfeervolle details.

De badkamer beneden is voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en de nog in originele staat behouden kleine oude stalraampjes. Tussen de woonkamer en de badkamer vindt u de opkamer/ slaapkamer. Deze kamer heeft een aparte airco-unit, die in de warme zomermaanden zelfs in de woonkamer verkoeling geeft.

Het achterhuis met de kantoorruimte en de grote hal zijn zeer ruim en door de vloerverwarming ook nog eens comfortabel.

Via de keuken of via de opkamer/ slaapkamer bereikt u de eerste verdieping van het voorhuis. De overloop geeft toegang tot een inloopkast, vier ruime slaapkamers met centrale airconditioning en de 2e badkamer met wastafel, douche en toilet.

De 1e verdieping van het achterhuis is buitenom middels een brandtrap te bereiken. Deze zeer ruime nog niet geheel afgewerkte ruimte is naar eigen idee in te richten. Een appartement of Bed & Breakfast zijn een optie.

De tuin kent een diverse inrichting met verschillende terrassen. Vanuit de serre met de houtkachel heeft u een prachtig uitzicht op de grote vijver en de vele soorten bomen en beplanting.

Pluk stoofperen, pruimen, appels, kastanjes, vijgen en heerlijk zomers kleinfruit in uw eigen tuin. Proef warmte en gezelligheid door met vrienden te kokkerellen rondom de originele Portugese buitenkeuken. En ontspan in een beschutte hoek van het terras in de heerlijke jacuzzi terwijl de kinderen zeker plezier maken in het grote zwembad.

De paardrijbak vormt de scheiding tussen de tuin en het terrein met de vier grote schuren.

De schuren

Schuur I
Deze schuur, direct achter de woning, is opgebouwd uit gasbetonblokken en heeft een golfplaten asbest dak. In de schuur bevindt zich een garagebox met garagedeur aan de buitenzijde.
Schuur II
Deze schuur is opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. De vloer in deze schuur is semi-verhard.
Schuur III
Deze schuur is ook opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak, heeft een aparte elektragroep en boiler.
Schuur IV
Deze schuur is eveneens opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. De schuur beschikt over vijf paardenboxen, waarvan twee gedemonteerd.

De bestemming

De huidige bestemming is ‘Bedrijf agrarisch verwant, Loonbedrijf’. Middels een bestemmingsplanwijziging kan u de functie wisselen naar bouwkavel. De schuren bieden de mogelijkheid tot beroep aan huis. Vraag onze AgriTeam makelaars vrijblijvend naar de mogelijkheden.

Afhankelijk van de hoeveelheid te slopen bedrijfsgebouwen heeft u de mogelijkheid, na goedkeuring van de bestemmingsplanwijziging, om:
• de vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen te verbouwen tot één of meerdere wooneenheden;
• een nieuw woongebouw met meerdere wooneenheden te realiseren;
• een nieuw bijgebouw op te richten;
• de bestaande woning naar inhoud te vergroten.

De kavel kan voor de volgende soorten bedrijvigheid worden gebruikt:
• agrarische verwante bedrijven;
• aan het buitengebied gebonden bedrijven;
• ambachtelijke bedrijven en kunstnijverheid;
• extensieve verblijfsrecreatie;
• kleinschalige horeca die gerelateerd is aan de recreatieve functie van het buitengebied;
• extensieve dagrecreatie;
• zorg;
• opslagbedrijven;
• overige bedrijven.
Hierbij is een maximale omvang van 500 m2 toegestaan, echter dit verschilt per gebruik.

Diverse (extra) voorzieningen en maatvoering

• Woonhuis met voor- en achterhuis en bestraat erf
• Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie
• TV- en internetaansluiting in alle (slaap)kamers
• Eigen voorzieningen: waterbron en afvalwaterput
• Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, riolering, internet
• Tuin met twee terrassen, een vijver en diverse fruitbomen
• Zwembad (8 x 11 x 1,80 meter)
• Twee weilanden en paardrijbak/ buitenbak (37 x 17 meter)
• Bestemmingsplanwijziging naar eventueel een nieuw woongebouw mogelijk
• Vier grote schuren (waarvan drie voorzien van krachtstroom 380v):
Schuur I: 10,2 x 15,5 meter (158 m2), goothoogte 2 meter, nokhoogte 2,9 meter, openslaande deuren van 2,7 x 2,5 meter (h x b).
Schuur II: 12,1 x 32 meter (387 m2), goothoogte 2,5 meter, nokhoogte 3,8 meter, drie schuurdeuren van ieder 3,5 x 3,9 meter (h x b).
Schuur III: 40 x 9 meter (360 m2), goothoogte 2,7 meter, nokhoogte 4,1 meter, openslaande deuren.
Schuur IV: 35 x 10,5 meter (368 m2), goothoogte 2,7 meter, nokhoogte 4,1 meter, openslaande deuren en schuifdeuren.
• Ondergrond woonhuis: circa 1.500 m2
• Woonoppervlakte: circa 380 m2
• Inhoud woning: circa 1.000 m3
• Erf en ondergrond bedrijfsgebouwen: circa 6.340 m2
• Erfverhardingen: circa 1.500 m2

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 380
Inhoud woonhuis 1000
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Energielabel D
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 7840
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2015
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja

AgriTeam MidNed B.V.

Frankeneng 17-h
6716AA Ede (Gelderland)
T: (0318) 61 92 09

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Smalriemseweg in Beusichem?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
AgriTeam MidNed B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Huislijn.nl is genomineerd voor Website van het Jaar!

Stem op Huislijn voor Website van het Jaar!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
AgriTeam MidNed B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.