Bredestraat-Zuid 25 , 6674LA Herveld

€ 425.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Het woonhart makelaardij

Beschrijving


Deze prachtige WOONBOERDERIJ aan de Bredestraat-Zuid 25 te Herveld, met rondom VRIJHEDEN, is gelegen aan een rustige straat en zeer nabij winkels, scholen, huisartsenpraktijk, eetgelegenheden en uitvalswegen. Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een heerlijke ZONNIGE tuin op het ZUIDEN en uitzicht op vrijheden, is een wens voor velen onder ons. Deze gaat hier in vervulling!
De tuin biedt meerdere zitgelegenheden en is bestraat met een bij de woning passende COBBLESTONE, dit maakt het plaatje meer dan af!
Er zijn zowel zon als schaduw plekken te vinden. Het uitzicht vanuit de living is weids en in de lente geniet je van een werkelijke eye catcher, een boomgaard die een prachtige bloesem showt en een heerlijke geur verspreid.
De voormalige boerderij heeft destijds een ware METAMORFOSE ondergaan, gelukkig wel met behoud van een aantal oude details. De woning heeft van ouds her verschillende WOONLEVELS waardoor de woning een speels effect heeft, dit vind je voornamelijk terug in de hoogteverschillen. Woonlagen die te bereiken zijn met een trap, bijvoorbeeld een gezellig opkamertje, waar je je lekker terug kan trekken na een lange werkdag of waar je een chill / game ruimte creëert voor de jeugd.

Kortom, een fraaie voormalige woonboerderij, met een speelse touch staat nu te koop. LET OP! Houd je niet van standaard en wil je je nieuwe thuis op een andere manier ervaren en invullen dan gebruikelijk? Dan is deze prachtige, goed onderhouden woonboerderij op een fantastische locatie absoluut een kans! Onder het moto "Gewoon kan altijd nog", is deze woonboerderij bij uitstek een aanrader!


Kom binnen! Wij begeleiden u graag door deze prachtige woning heen. Wanneer we via de carport naar de achterzijde van de woning lopen ontdek je direct het landelijke uitzicht over de oude bongerd en de beschutte ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren.
Aan de achterzijde kom je binnen in een ruime berging die ook zeker als bijkeuken bestempeld kan worden. Er is hier voldoende ruimte voor de jassen, schoenen, tassen, voorraad, etc. maar ook voor wasmachine -en droger en diepvriezer. Via een kleine tussenhal komen we in de leefruimtes van de begane grond waar mede door hoogte verschillen en karakteristieken de naam van "woonboerderij" wordt nagestreefd.

De ruime en langgestrekte entree biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Al eerste tref je het toilet en bergkast om vervolgens de woonkamer, keuken en opkamer te betreden. Onder deze opkamer is een verrassend ruime kelder bereikbaar. Wanneer je de trap van de opkamer opent kan je hier altijd je voorraad en dranken gekoeld bewaren.
De landelijk ingerichte keuken is aan de achterzijde gelegen. Hier kan je uitgebreid koken en ook heerlijk vertoeven. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: combi oven ATAG, 5 pits gasfornuis Etna, oven, koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser Bosch en afzuigkap. Verder is de keuken afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en plavuizen vloer. Het betreft hier bij uitstek een leefkeuken waar de zon heerlijk onder gaat!

Aan de voorzijde vinden we de ruime living met heerlijke schouw met haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Zie je jezelf al zitten bij een knisperend vuur met zicht op je eigen grote tuin? Een droom die in vervulling kan gaan!
Alle kozijnen zijn hier van kunststof en voor de hogere isolatiewaardes is hier overal dubbele beglazing gehanteerd. Het grootste deel van de dag komt hier de zon naar binnen en door de vele raampartijen betekent dat veel lichtinval. De lichte tegelvloer maakt de woonkamer af.

Voordat we ons naar de 1e verdieping begeven komen we langs een zeer verrassende ruimte in de woning. Via een trappetje is een praktische opkamer te bereiken bestemd voor werk/studeerruimte, maar je zal helemaal achterover slaan wanneer je via de opkamer ook nog naar beneden kan om nog een andere ruimte te bereiken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor speel/game/chill ruimte, om je heerlijk terug te trekken wanneer dat nodig is. Ook zijn in beide kamers raampartijen gesitueerd voor de nodige lichtinval.

Nu neem ik je mee naar de 1e verdieping waar we nog meer verrassende ruimtes tegen zullen komen!


Het eerste wat opvalt wanneer je de 1e verdieping betreedt is de prachtige, gelakte grenen vloer die hier is gelegd. Met veel precisie biedt deze een waardevolle toevoeging aan het karakter van de woning. Op deze verdieping vinden we 4 slaapkamers, inloopkast, badkamer en toegang tot open bergzolder. De slaapkamers zijn allen ruimtelijk ingericht, twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde gelegen. Hier ervaart u wederom echt het gevoel van een woonboerderij die terugkomt in alle kleine details. De grootste slaapkamer is ook voorzien van een inloopkast. De droom van iedere vrouw!

De badkamer is werkelijk bijzonder, mede doordat ook hier is gespeeld met de hoogtes. De badkamer ligt lager dan de overige kamers wat een geborgen gevoel creeërt. Dit maakt dat je hier na een lange dag werken heerlijk kunt ontspannen, zowel in het ligbad als in de ruime douche. Verder is de badkamer afgewerkt met een toilet, wastafelmeubel met twee waskommen, Velux dakraam en is er een toegang aan twee zijdes.
Ook op de overloop is fantastisch gespeeld met de hoogtes. Geen dichte zolderruimte maar een unieke open zolder tot aan de nok waardoor er een enorme ruimte gerealiseerd wordt.

Op deze verdieping komt het karakter van de woning echt naar voren. De balken/binten zijn zichtbaar en kenmerken het authentieke van de woonboerderij. Iets om verliefd op te worden en wat een heerlijk warm en sfeervol gevoel kan realiseren! Verder is de afwerking ook niet aan het toeval overgelaten. Je vind hier kunststof kozijnen, voldoende Velux dakramen en spots.


De parkachtige tuin is werkelijk een plaatje. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Een weids uitzicht en verschillende zon en schaduwplekken. Door de gazonnen, borders, bomen, verschillende terrassen en speelse paadjes is hier een heerlijk "buiten" gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder indrukwekkend met fraaie elementen zoals een riante buitenberging met overkapping, dierenverblijf en natuurlijk alle eerder genoemde faciliteiten.
Werkelijk een eye catcher is het overdekte terras waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt ontspannen. Hier is ook een uitstekende mogelijkheid voor het plaatsen van een hout/gas/elektrische kachel waardoor ook de ietwat killere avonden in de tuin beleefd kunnen worden.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning is vanaf de weg nauwelijks te zien waardoor je je ook heerlijk terug kunt trekken en je echt het gevoel van een "thuis" kunt ervaren!

Het ontwerp van de tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!


Deze woonboerderij is op een uiterst unieke locatie gelegen en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De oorspronkelijk omstreeks 1920 gebouwde woonboerderij is in de periode 1997-1999 voorzien van een nieuwe geisoleerde kap, kozijnen e.d. Nadien is er een nieuwe badkamer en keuken gerealiseerd. Het object is met zorg onderhouden. De volgende bijzonderheden kunnen wij nog over deze prachtige woning vermelden:
- voorzien van muurisolatie
- voorzien van vloerisolatie
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- elektra is vernieuwd in 2002
- tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie
- prachtige unieke locatie

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 180
Inhoud woonhuis 600
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Energielabel D
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 840
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bredestraat-Zuid in Herveld?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.