Klapstraat 6 , 6654AL Afferden

€ 639.000 k.k.

Het woonhart makelaardij

Beschrijving


OP EEN PRACHTIGE PLEK NABIJ DE WAAL VERREES IN 2004 DEZE IN ALLE OPZICHTEN BIJZONDERE WONING DIE MET RECHT ALS EEN VILLA BESCHOUWD KAN WORDEN. DE EXEPTIONELE ARCHITECTUUR, KOSTBARE AFWERKING EN SFEERVOLLE AMBIANCE MAKEN DEZE VILLA TOT EEN UNIEK GEHEEL!

In 1927 ontstond de eerste bouw van deze woning voordat deze in 2004 geheel opnieuw vanaf de voetprint werd opgebouwd. Doorgaans wordt er in Afferden traditioneel gebouwd, maar daar had de eigenaar geen oren naar. Hij was op zoek naar de Mediteriaanse stijl en het resultaat is er naar! Een woning die hem van alle gemakken zou voorzien met behoud van artistieke maar toch modernistische stijl, met gebruikmaking van natuurlijke materialen en absolute harmonie tussen exterieur en interieur. Het meest bijzondere van een pand is de volstrekte eigenheid. U zult er geen tweede van vinden.

Het perceel ademt een ontspannen sfeer, maar bovenal....rust! En dat allemaal op een steenworp afstand van de bekende Van Heemstraweg die u helemaal leidt naar Winssen, Beuningen en Weurt, scholen, winkels en natuurlijk niet te vergeten het natuurgebied van de Afferdense- en Deestse Waarden. Ook het centrum van Nijmegen is met veel eenvoud te bereiken. De snelbus brengt u in korte tijd naar de oudste stad van Nederland!
Daarnaast zal de straat aan de voorzijde op korte termijn volledig worden aangepakt. Er zal een Wadi worden gerealiseerd en fiets- en wandelpaden worden aangelegd. Kortom een heerlijk woongebied!

Dit prachtige object heeft nagenoeg alles te bieden wat het landelijke wonen zo bijzonder en aantrekkelijk maakt. Wanneer u een heerlijke en sfeervolle gezinsvilla met modern comfort en veel ruimte, in het mooiste gedeelte van Afferden zoekt, dan zou deze woning zomaar uw droomhuis kunnen zijn! U moet het zien om het te voelen...


Het samenspel van bakstenen en wit gestuukte muren, de kolommen waarop de slaapverdieping rust, de speelse niveauverschillen en open verbindingen tussen de woonverdiepingen, vormen het wezen van de architectuur. Ook de perfecte detaillering en de compromisloze keuze voor de beste en meest kostbare materialen zijn een statement. Het woonhuis biedt circa 217 m² woonruimte en heeft een inhoud van circa 825 m³.

Lopend via het statige hekwerk, waar overigens het leidingwerk voor een elektrische poort aanwezig is, is er via de voor entree toegang tot de hoge royale hal met garderobenis, ruim toilet, toegang tot compacte kelder en trapopgang. Door deze hal staan verschillende vertrekken met elkaar in verbinding. Het interieur doet aan als dat van een landhuis, met daarbij de elementen van zeer hoogwaardig materiaalgebruik.
Wanneer we via de paneeldeuren de living betreden zien we een duidelijk behoudt van de prachtige karakteristieke binten en een plavuizen vloer. De zithoek is voorzien van kwalitatief visgraat parket (Afselia). Dankzij de vele raampartijen is het een erg licht huis en krijg je overal een aangenaam "buitengevoel". De living is verder ingericht met een studiehoek, verschillende openslaande deuren naar de veranda en een open Italiaanse design keuken. Deze keuken laat aan luxe niets te wensen over. Zo kunt u beschikken over een 2 x 2 zone inductie kookplaat (Siemens), vaatwasmachine (Siemens), koeler (Miele), combi magnetron (Siemens), Solo eiland afzuigkap, apothekerskast, hoekcarousel en een Grandstone werkblad. Via de keuken kunt u naar de bijkeuken die is voorzien van een vaste kastenwand met o.a. witgoedaansluitingen. Een loopdeur leidt u hier naar buiten.
Aan de andere zijde van de woning zet de tijdloze inrichting en afwerking zich voort. De slaapsuite is ingericht met een inloopkast en ruime badkamer. Deze ruimte leent zich voor een heerlijke ontspanning met een ruim duo ligbad, toilet, ruime inloopdouche met zitje, wastafelmeubel met natuurstenen blad, inbouwspots, inbouwradio en verwarmde spiegel.

De benedenverdieping is de "eye catcher" van deze woning. Er is aandacht besteed aan elk denkbaar detail en door het gehele huis is gebruik gemaakt van het mooiste marmer, natuursteen, esdoornhout, vloerverwarming en prachtige grenen vloeren.


Op de verdieping bevinden zich een vide en entresol met werkruimte, die uitkijkt op de living beneden, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De vide is erg ruim en reikt tot aan de nok, met de draagbalken die het puntdak ondersteunen vol in het zicht. Er is hier een mogelijkheid voor een extra slaapkamer.



BIJGEBOUWEN

Op het riante buitenterrein bevindt zich een stijlvol rietgedekt prieel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, televisie-, telefoon-, en elektra aansluiting. Deze is momenteel in gebruik als atelier en biedt werkelijk alle mogelijke voorzieningen.
Naast dit charmante prieel staat een zeer ruime rietgedekte dubbele garage die in een later stadium is bijgebouwd. Deze is voorzien van een inpandige werkplaats, eigen groepenkast (380 V), verwarming, water, grondwaterpuls en beloopbare vliering. De garage is volledig geïsoleerd.


De tuin wordt gekenmerkt door een evenwichtig ruimtegevoel en strakke lijnen, waarbij de tuinbeleving essentieel is. Deze oogverblindende natuurlijke tuin rondom de woning is een oase van rust en voelt als eindeloos. De tuin is voorzien van schitterende bloeiende en groenblijvende borders, hagen, gazon, boompartijen en een prachtige veranda met elektrisch zonnescherm. Doordat het dak van de woning is doorgetrokken geniet u hier van een prachtig overkapt terras welke is voorzien van terrasverwarming. U zit hier helemaal vrij en geniet op elk moment van de dag van de warme zon met een uitzicht op de landerijen!
Verder getuigt de aanleg van de tuin van echt vakmanschap onder meer door de fraaie bestrating, meerdere stroompunten, volledige drainagesysteem en vorstbestendige kranen. De koperen regenpijpen maken het geheel volledig af. Het geheel biedt optimale vrijheid en privacy en is meer dan een lust voor het oog.


De villa is in 2004 geheel gerenoveerd maar ziet eruit alsof hij gisteren is opgeleverd. "Wij passen goed op onze spullen", zegt de eigenaar nuchter. Niet verwonderlijk, want zowel de binnen- als buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde bedacht, ontworpen en gemaakt. Waarom zou je genoegen nemen met iets wat net niet klopt, als het ook perfect of in ieder geval zo perfect mogelijk kan, vroegen de bewoners zich af tijdens de realisatie van hun woning. Dat betekent grenzen zoeken, streven naar het mooiste en verder kijken dan de gebaande paden.
De bewoners pasten de woning aan hun persoonlijke wensen aan. "We kozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Hier is geen herrie. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid," vertelt de eigenaar.

BIJZONDERHEDEN
- Duitse keramische dakpannen
- Vloerverwarming
- Warmte terug win unit
- Volledig geisoleerd
- Elektrisch zonnescherm
- Alarmsysteem
- Marmer afwerkingen
- Red Cedar afwerkingen
- Airconditioning slaapkamer
- Overal dimmers
- Krachtstroom garage
- Ventilator woonkamer
- Leidingwerk is onder gehele woning en perceel aangelegd
- Esdoorn houten trap naar 1e verdieping
- Koperen regenpijpen
- Kwalitatief materiaalgebruik
- Geheel vrije ligging met altijd zon
- Met de snelbus staat u zo in Nijmegen
- Nabij centrum Druten
- Nabij Beuningen en Nijmegen
- Prachtige natuurlijke ligging

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 217
Inhoud woonhuis 825
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Garage opp 28
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1170
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage vliering Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2004
GarageCV verwarmd Ja
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Cert brandveiligheid Ja
Cert politiekeurmerk Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Klapstraat in Afferden?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.