Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Via een lange laan bereikt u het NSW-landgoed “Het Nieuwe Ooitink” ruim 5 hectare groot met daarop een moderne, traditioneel gebouwde vrijstaande villa (2009) met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het heeft in zuidelijke richting prachtig uitzicht over het Berkeldal met de recent herstelde meanders. Zutphen bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand.
Begane grond:
Hal met vaste trap naar de verdieping, toilet, slaapkamer met badkamer-en-suite.
Ruime woonkamer voorzien van veel glas, met zithoek bij de open haard en schuifdeuren naar de keuken. Mooie lichte woonkeuken met openslaande deuren naar het overdekt terras, bijkeuken met kastenwand en wasmachine-opstelling, achter-entree, ruime berging en toegang tot de ruime provisiekelder.
Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel en ook op deze verdieping een zeer ruime "zolderruimte" die nu in gebruik is als kantoor. De vliering is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.
Bijgebouwen:
Er is de mogelijkheid om een schuur (max. 105 m2) bij te bouwen aan de westzijde, indien gewenst is er de mogelijkheid om aanvullend 45 m² vergunningsvrij te bouwen.
De voormalige agrarische bedrijfsgebouwen zijn gesloopt, aan de bosrand is afgelopen jaar een grote poel gegraven.
Op de plaats van de voormalige stal is een woning gebouwd. Er is ruim voldoende afstand tot de bestaande woning. In het erfinrichtingsplan is rekening gehouden met zichtlijnen vanuit beide woningen. Dit inrichtingsplan voor het terrein zorgt voor een goede inpassing in de omgeving en bied aan de bewoners optimale waarborging van de privacy. De landschappelijke inpassing ontstaat feitelijk al door de unieke ligging van de woningen op het landgoed, met de bosrand met oude eiken als achtergrond.
Bijzonder:
-Ruime slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond.
-Een oppervlakte van maar liefst ruim 5 hectare, bestaand uit erf, tuin, grasland en circa 4 hectare bos.
-Het betreft een zelfstandig gerangschikt landgoed (NSW)*, met diverse fiscale voordelen.
-Landgoed op erfpacht**, de jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 9.109,78
-Verwarming middels aardwarmte-installatie, met vloerverwarming in de hele woning, welke in de zomer zorgt voor koeling van de woning.
* Natuurschoonwet
De Natuurschoonwet (NSW) is een belastingwet en dient om de instandhouding van landgoederen in te bevorderen. De NSW biedt eigenaren, vruchtgebruikers en erfpachters van een landgoed onder bepaalde voorwaarden belastingvoordelen. Zo is eronder meer bij een verkooptransactie geen overdrachtsbelasting verschuldigd, en de rangschikking leidt tot een aanzienlijk lagere WOZ-waarde en het geeft vrijstelling van successierecht/erfbelasting bij vererving of schenking. Wanneer een terrein gerangschikt is onder de NSW dan is er sprake van een officieel landgoed.
** Erfpacht
De grond is uitgegeven in erfpacht. U koopt de opstallen, en neemt de bestaande erfpachtovereenkomst over (tot 2048). Voor het gebruik van de grond betaalt u jaarlijks een vergoeding (canon) van € 9.109,78 per jaar. Deze canon is fiscaal aftrekbaar, op dezelfde wijze als hypotheekrente dat is. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 800
Aantal verdiepingen 3

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Bosrand Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 54463
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Verwarming opmerking open haard
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Locatiescout Bijzonder Vastgoed

Brinkpoortstraat 34
7411HS Deventer (Overijssel)
T: 06-42719212

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Binnenweg in Almen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Locatiescout Bijzonder Vastgoed

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Locatiescout Bijzonder Vastgoed

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.