Beschrijving

Let op vraagprijs betreft een vanaf prijs!
Een dijk van een huis!
Deze karakteristieke dijkwoning is na 2005 zowel binnen als buiten aanzienlijk verbouwd met respect voor de historische bijzonderheden en verrassend veelzijdig ingedeeld met goede gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte/kantoor op de begane grond. Hier is thans het antiekwinkeltje In den Rooden Kater gevestigd (er is dan ook een winkelvergunning).
Aan drie kanten water, maar toch veilig en beschut wonen. Al ruim tien eeuwen beschermt de bandijk of winterdijk het dijkdorp Haaften tegen overstromingen van de Waal. Zo hield dit idyllische dorpje al die tijd zijn authentieke sfeer. Je ziet hier oude dijkhuizen, statige boerderijen, een oude molen en de ruïne van een middeleeuws kasteel. Op loopafstand bevindt zich de rivier de Waal, met veel strandjes en ruime wandelmogelijkheden in de schitterende uiterwaarden. Haaften beschikt over diverse winkels en scholen, verenigingen, een café, cafetaria en een Kultuurhuis.
Tegenover Haaften ligt – op slechts vijf autominuten - Zaltbommel met zijn gezellige oude stadshart en vele winkels en restaurants. En met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de belangrijke snelwegen (A15 en A2) waardoor steden als Den Bosch en Utrecht in een half uur te bereiken zijn. De NS-stations zijn op 15 minuten (per auto) gesitueerd en niet ver van de woning zijn haltes voor de streekbus die u binnen 20 minuten naar het NS-station brengt.
U bevindt zich midden in Nederland, in een prachtig natuurgebied – maar wel met alle voorzieningen in de buurt, of het nou om supermarkten, middelbare scholen, bushaltes, stations, terrassen of theaters gaat.
Het beste van twee werelden.
Wat ook dit huis geldt. Je woont hier aan de voet van de slapende dijk in een huis van rond 1850. Ondanks de leeftijd van het huis is het vanbinnen modern met aansluiting tot glasvezel. 
Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
De entree, voorzien van meterkast en houten vloerafwerking, biedt toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de voorkamer en de ruime toiletruimte.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over fijne raampartijen in zowel de voor- als zijgevel, welke uitzicht bieden op de dijk. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met brede delen massief antiek eikenhouten. Vanuit de woonkamer is middels een toog de halfopen keuken, gelegen aan de achterzijde, bereikbaar.
De keuken is opgebouwd uit losse elementen van zowel beukenhout als RVS en beschikt over een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en losstaande grote rvs koel-vriescombinatie. Tegenover het aanrecht is een bijpassende lage kast geplaatst welke veel bergruimte biedt en als extra werkblad in gebruik kan worden genomen. De keuken is voorzien van een houten vloerafwerking en staat in halfopen verbinding met de achterkamer, welke in gebruik is genomen als eetkamer. Deze kamer is voorzien van een houten vloerafwerking, reikt tot in de nok, heeft een vide naar de eerste verdieping en biedt middels een luik toegang tot het souterrain. Vanuit de eetkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de patiotuin. De tuin is ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect met duurzame beplanting, de tuin biedt veel privacy en een heerlijke plaats in de zon. 
De voorkamer is door de huidige bewoners in gebruik als winkelruimte, beschikt over een massief eikenhouten vloerafwerking en schouw. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor wasapparatuur en heeft u middels een zijraam uitzicht op de patiotuin. Achter deze kamer bevindt zich nog een ruimte met massief eikenhoutenvloerafwerking en zijraam.
Beide ruimtes kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt: nu is het een winkel, maar het kan natuurlijk ook prima als kantoor- of praktijkruimte dienen. Van de achterkamer kan op eenvoudige wijze bijvoorbeeld een badkamer gemaakt worden, zodat ook de optie Bed&Breakfast realiseerbaar is, of een gastenverblijf/slaapkamer met eigen badkamer.
Eerste verdieping:
Vanuit de eetkamer is de lichte overloop met eikenhouten vloerafwerking bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, de royale badkamer en middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een eikenhouten vloerafwerking en een dakvenster met uitzicht op de rivier en dijk.
De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de voorzijde, beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en houten vloerafwerking.
De badkamer is in 2015 gerenoveerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Zolderverdieping:
De ruime bergzolder heeft een stahoogte van ca. 2 meter in de nok.
Indien gewenst is het mogelijk een vaste trap te realiseren.
Souterrain:
Het souterrain is zowel bereikbaar vanuit de eetkamer, middels een luik met trap, als buitenom middels een zijingang. Het souterrain beschikt over zes verwarmde, droge ruimtes, met verschillende gebruiksmogelijkheden, hobbyruimte/opslag e.d. Tevens is er een toiletruimte. Alle ruimtes zijn professioneel geïmpregneerd in de afgelopen jaren.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning halfvrijstaande woning,eengezinswoning
Aantal kamers 7

Woningdetails

Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 1155
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 148
Rookkanaal Ja
Tuin plaats Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Combiketel HRC 45eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Overduyn makelaars

Utrechtsestraat 71
3401CT IJsselstein (Utrecht)
T: 030-6884535

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Waalbandijk in Haaften?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Overduyn makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Huislijn.nl is genomineerd voor Website van het Jaar!

Stem op Huislijn voor Website van het Jaar!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Overduyn makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.