De Zandakkers 2, 6674DJ Herveld

€ 398.500

Het woonhart makelaardij

Beschrijving


HEERLIJK VRIJSTAAND WONEN IN EEN FANTASTISCH GEZINSHUIS EN MIDDEN IN HET BRUISENDE DORP HERVELD. EEN UNIEKE SETTING DIE U IN DE WIJDE OMGEVING NIET ZULT VINDEN! AAN DE VOORZIJDE ERVAART U DE LEVENDIGHEID EN GEZELLIGHEID VAN HET DORPSLEVEN. OP UW EIGEN, BESLOTEN DOMEIN STROOMT DE RUST EN PRIVACY IDYLLISCH DOOR UW TUIN.

Behalve het sfeervolle hoofdhuis, dat in de loop der jaren compleet is gemoderniseerd, vindt u aan de achterzijde ook een ruim aangebouwd bijgebouw met verdieping die perfect dienst kan doen als kantoorruimte of praktijk aan huis. Wonen en werken kan hier dan ook prima worden gecombineerd.
Wie op zoek is naar ultiem woongenot in een vrijstaande woning waar zowel binnen als buiten met volle teugen van het leven wordt genoten en waarbij het binnen de behaaglijkheid is wat de klok slaat, dan is dit uw droomhuis! Op alle etages heerst dezelfde ingetogen, warme sfeer die het ultieme woongenot verbindt met moderne wooneisen. De woning én de ligging versterken elkaar wat heeft geleid tot deze bezienswaardige woning, gelegen op een unieke, vrije locatie midden in het dorp.



Deze statige woning is gelegen op één van de mooie plekjes van Herveld. Op een hoeklocatie in een rustige woonwijk maar wel in de schaduw van alle voorzieningen die Herveld-Andelst te bieden heeft. Op de ruime inrit met voldoende plaats voor minimaal 3 auto's parkeren we de auto alvorens we het woonhuis betreden.

UNIEK GEZINSHUIS
Dit huis is met recht een gezinshuis te noemen. Met ruim 190 m2 aan woonoppervlakte, 4 slaapkamers, sport/hobbyruimte, een royale woonkamer en een kantoor doet het deze naam zeker eer aan! Dit is met name een prachtige kans voor de doorstromer. Een degelijk afwerkingsniveau en een ruime indeling geven deze woning een prettig woonklimaat. De tuin is wisselend met gazon en terras aangelegd en we vinden deze op het zonnige zuiden.

ENTREE MET VIDE
Ziet u het voor zich? Binnenkomen in een zeer riante hal waarbij het licht van de kroonluchter u tegemoet komt? Bij deze woning is dit het geval. In dit huis komt u royaal binnen en vallen de robuuste trapopgang en ruimtelijke vide u direct op. Naast deze extra effecten vinden we hier ook de meterkast, toilet en extra bergkast.

WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
De woonkamer is het absolute hart van deze woning. De leefruimte is opvallend groot en dat ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de vele raampartijen die een prettige lichtinval verzorgen. Het is de belangrijkste ruimte in huis. De afwerking is verzorgd met een grijskleurige laminaatvloer en aan de achterzijde vinden we openslaande deuren naar een heerlijk terras en plek genoeg voor een oversized eettafel waar het hele gezin omheen kan. Diverse dimbare inbouwspots in het strakke stucplafond en een sfeervolle houtkachel maken de beleving compleet!
Via een open verbinding vinden we de ruime keuken in hoekopstelling waar zeker mogelijkheden zijn voor een kookeiland. Nu vinden we hier nog een extra eettafel. Verder is de keuken ingericht met alle gemakken en kookcomfort. Zo vinden we hier een 4 pits inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. De keuken is ook nog voorzien van een kickspace verwarming/koeling. In zijn geheel is dit inderdaad een ruimte waar de intimiteit vanaf straalt. In de keuken vinden we ook nog toegang tot de bijkeuken waar de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden is. Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf buiten.

KANTOORRUIMTE & BIJKEUKEN
via de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken. Een erg prettige ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en uiteraard ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. Deze ruimte beschikt ook over een eigen entree vanaf buiten.
Wanneer we doorlopen komen we in het bijgebouw met verrassende ruimtes. Deze is momenteel ingericht als kantoorruimte en heeft een verdieping over de gehele lengte van het bijgebouw. Afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwspots, diverse lichtpunten en alle benodigde netwerk- en telefoonaansluitingen is dit de ideale ruimte voor werken aan huis. De verdieping doet uitstekend dienst als archief. Aan de voorzijde voorzien van een glazen pui met eigen entree. Aan de zijkant is via een aparte doorgang de tuin bereikbaar.
Maar uiteraard kunnen we het ook van een geheel andere zijde bekijken. In een echt gezinshuis hebben kinderen hun eigen plek en ook dat behoort hier tot de mogelijkheden. Het bijgebouw kan ook uitstekend worden ingericht als chillroom, game ruimte, muziek en/of televisiekamer. Zo maar een aantal ideeën die voor u aantrekkelijk kunnen zijn!

LEVENSLOOPBESTENDIG
Deze woning bezit weliswaar nog geen slaapkamer met badkamer op de begane grond maar dit behoort zeker wel tot de mogelijkheden. Het bijgebouw leent zich fantastisch voor de inrichting van een slaapkamer met sanitaire ruimte.


De overloop, die door de vide en raampartijen veel lichtinval bezit, verleent toegang tot alles ruimtes op deze verdieping. Deze gehele verdieping is recent gemoderniseerd kwalitatief afgewerkt met een betonnen vloer met slijtvaste laklaag. De master bedroom is aan de westzijde (koele zijde) gelegen en is tevens de grootste kamer. Toegang tot een klein dakterras geven deze ruimte een extra dimensie.
De 2e en 3e slaapkamer vinden we aan de oostzijde van de woning terug. Deze kamers zijn eveneens ruim opgezet met grote raampartijen. Op een van deze kamers vinden we de vaste trapopgang naar de ruime 2e verdieping.

BADKAMER
De nette badkamer is geheel betegeld en ruim van opzet. De ruimte in ingericht met een ruime douche cabine, 2e toilet en wasmeubel met spiegel en spots. De badkamer bezit meer dan voldoende kastruimte en een natuurlijke ventilatie doormiddel van een grote raampartij.


De meest verrassende ruimte vinden we terug op de 2e verdieping. Deze ruimte is maximaal benut met een hobby/sportruimte en een ruime slaapkamer. Diverse dakramen verzorgen ook op deze verdieping voldoende lichtinval. Knieschotten zorgen hier voor de nodige opbergruimte en tevens vinden we hier de cv opstelling terug. Deze verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer.


Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Het buitenleven is bij deze woning prioriteit gezien het formaat en de privacy die deze tuin biedt. De tuin heeft een achterom via de zijkant van de woning. Het zacht glooiende gazon met daaromheen volwassen bomen en beplanting gaan naadloos over in de zonnige terrasmogelijkheden en prachtig gerealiseerde overkapping met verlichting en verwarming. Achter in de tuin bij de ruime houten berging, die tevens geschikt is voor de motor, is nog een (extra) uitgang. De paden door de tuin zijn gelegd met gebakken Waaltjes. Huis en terras zijn zuidoostelijk georiënteerd en ingericht om optimaal van zon en het buitenleven te kunnen genieten.

STIJLVOLLE OVERKAPPING
Circa één jaar geleden is er aan de achterzijde van het huis een ruime overkapping van 6 x 3,80 meter met inbouwspots gerealiseerd. Hier kan menig feestje worden gevierd. Met muren aan beide zijdes komt de wind niet onder de overkapping en is het ten alle tijden heerlijk vertoeven. Zelfs in de winter is dit mogelijk met de aanwezige verwarming. Het terras is afgewerkt met 80 x 80 betontegels.

LIGGING
Deze woning is op een van de beste plekjes van Herveld gelegen. De Zandakkers is een ruim opgezette en gewilde woonwijk met een grote diversiteit aan woningen. De woningen staan hier op redelijke afstand van elkaar wat meer privacy met zich meebrengt. De woning is op loopafstand van het (winkel)centrum van Herveld/Andelst gelegen. Ook verenigingen, supermarkt, scholen, etc. zijn op loopafstand gelegen.
Verder biedt Herveld een zeer centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem en Nijmegen en de A15 richting Tiel/Bemmel.


- GEZINSwoning
- Goed afwerkingsniveau
- Verrassend veel woonoppervlakte
- Sfeervolle houtkachel
- Volledig geïsoleerd
- Recentelijk nieuwe dakgoten
- Recentelijk buitenzijde geschilderd
- Ruim bijgebouw met verdieping en onwijs veel mogelijkheden
- Terrasoverkapping achterzijde
- Entreeluifel voordeur
- Brede oprit met plaats voor 3 auto's
- Strakke zongelegen achter-/zij- en voortuin
- Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen


Deze informatie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1979
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1979
Woon oppervlakte 200
Inhoud woonhuis 618
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 152
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 513
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13.25
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 11.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2008
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Het woonhart makelaardij

Zandakkers, Zandakkers 2, 6674DJ, Herveld, Gelderland
6674DJ
T: 0488-481566 E: info@hetwoonhart.nl

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de De Zandakkers in Herveld? Hier vind je alle informatie om je te oriënteren.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Het woonhart makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Het woonhart makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.