Beschrijving

Te koop Villa "d' Overkant" - Karakteristiek en authentiek vrijstaande 30er jaren villa - Ruim perceel, zeer groot woonoppervlak, ruime garage en prachtige aangelegde tuin
Op een goede locatie aan een doorgaande weg nabij het treinstation en het centrum van Aalten gelegen vrijstaande 30er jaren Villa "d' Overkant". Deze zeer ruime vrijstaande villa is met haar kenmerkende 30er jaren bouwstijl en nog aanwezige authentieke en karakteristieke elementen echt het bezichtigen waard! De woning is gelegen op een zeer ruim bemeten perceel en voorzien van een prachtige aangelegde tuin rondom alsmede een zeer ruime garage met dubbele carport.
Indeling
Begane grond: entree; ruime hal met trappartij, toilet en meterkast; studeerkamer; ruime woonkamer welke grotendeels is v.v. een houten parketvloer en een gashaard; ruime keuken uitgevoerd in een landelijke stijl v.v. een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur; kelder no. 1; bijkeuken met een 2e toilet, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger alsmede bergkast met opstelplaats cv-installatie; kelder no. 2 (middels luik te bereiken) geheel betegeld en verwarmd; serre annex tuinkamer uit 2003 v.v. openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping: ruime overloop; separaat toilet; 3 ruime slaapkamers met o.a. de kenmerkende inbouwkasten en authentieke plafonds uit de 30er jaren. De grote slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast nog v.v. een ruime zogenaamde "walk in closet"; badkamer geheel betegeld en v.v. een dubbele wastafel, douche en ligbad; trapopgang naar tweede verdieping.
2e verdieping: ruime overloop; 4e en 5e slaapkamer alsmede een ruime berging; luik naar de erboven gelegen vliering.
Bijgebouwen: dubbele carport met een zeer ruime garage; tweetal aangebouwde bergingen alsmede een rietgedekt tuinhuis in de achtertuin.
Nadere omschrijving
Deze oorspronkelijk in 1938 gebouwde villa beschikt nog voor een groot gedeelte over de kenmerkende 30er jaren uitstraling aan de buitenzijde zoals o.a. het metselwerk, de gemetselde ronde togen en deuren, markiezen en grote houten overstekken.
De woning is in de periode 1994-1995 bijna in zijn geheel verbouwd en aangepast naar de maatstaven van die tijd alsmede groot onderhoud gepleegd. De aangebouwde serre annex tuinkamer is in 2003 gerealiseerd en geheel v.v. screens. De woning beschikt over houten kozijnen en ramen op de begane grond en kunststof kozijnen en ramen op de verdieping(en), grotendeels v.v. isolerende beglazing.
De woning is gelegen in het midden van het perceel van maarliefst 1.333 m². Aan de voorzijde is er fraai gemetseld hekwerk met toegangspoort naar de ruime oprit met dubbele carport en garage waar plaats is voor maarliefst drie auto's. De tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd en onder andere v.v. een onderhoudsvriendelijk kunstgras gazon aan de voorzijde, een groot gazon aan de achterzijde v.v. een fraai rietgedekt tuinhuis, diverse borders en hagen, meerdere terrassen en een aantal hoge en oude bomen. De diepe achtertuin is in zijn geheel omsloten en biedt voldoende privacy en heeft daarnaast door haar ligging en omvang altijd een goede bezonning. De woning heeft een woonbestemming, het gebruik als woonruimte is daarmee toegestaan conform het bestemmingsplan.
De woning is zeer centraal gelegen in het mooie dorp Aalten aan een doorgaande weg op loopafstand van het treinstation (Winterswijk-Arnhem) en het centrum met al haar winkel- en horecavoorzieningen alsmede de weekmarkt. Daarnaast liggen scholen, sporthallen en overige sportaccommodaties in de nabije omgeving.
Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1938
- perceelgrootte: 1.333 m²
- inhoud: 1.014 m³
- woonoppervlakte: 249 m²
- overige inpandige ruimte: 38 m²
- gebouw geb. buitenruimte: 38 m²
- externe bergruimte: 75 m²
- isolatie: grotendeels isolerende beglazing
- verwarming: radiatoren (Atag Blauwe Engel 2 ketel uit 2004)
- koeling: 1 slaapkamer v.v. airconditioning
- bezonning: oosten
Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1938
Woon oppervlakte 249
Inhoud woonhuis 1014

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel n.v.t
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 1333
Tuin rondom Ja
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Garage meer autos Ja
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie gedeeltelijk dubbel glas
Ligging achtertuin oost Ja

Lensink Gussinklo Makelaardij

Aaltenseweg 2
7091AE Dinxperlo (Gelderland)
T: 0315-653039

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Plein-Zuid in Aalten?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lensink Gussinklo Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.