Graafseweg 88 , 6603CJ Wijchen

€ 675.000 k.k.

Hans Janssen Garantiemakelaars - Wijchen

Beschrijving

DIT PRACHTIGE VRIJSTAANDE LANDHUIS IS UNIEK DOOR DE VELE MOGELIJKHEDEN. De woning is opgebouwd uit het zeer royale en sfeervolle voorhuis, voorzien van prachtige woonkamer-en-suite, serre, 3 slaapkamers op 1ste verdieping en slaapkamer/studio op de 2de verdieping. Het middenhuis is een volledig zelfstandige mantelzorg woning en voorzien van ruime woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers. Het achterhuis is een open ruimte met eigen entree, welke zowel als studio, gastenverblijf of als kantoor/praktijk aan huis te gebruiken is.
Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!
Genieten van de vrijheid en de ruimte, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld ook Nijmegen en den Bosch snel bereikbaar zijn. Op korte afstand (ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen) het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, lagere school, BSO en middelbaar onderwijs.
De woning is gebouwd in ca. 1935. Daarna is de woning diverse keren verbouwd/gerenoveerd, waarbij o.a. het dak, gevels en de vloer zijn geïsoleerd. Elektrawerk (in het gehele huis) en kozijnwerk grotendeels is vernieuwd. Bij de verbouwingen/restauraties is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen met oog voor de authentieke details, waardoor er een modern en sfeervol woonhuis is ontstaan.
Indeling:
Kelder:
De kelder is bereikbaar met vaste trap en heeft een oppervlakte van ca. 20 m2, met een stahoogte van ca. 1,83 m. Tevens voorzien van raam en wasmachine aansluiting.
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en separate badkamer met douche, wastafel en in lichte kleur betegeld. Tussenhal met meterkast en trapopgang naar 1ste verdieping en de kelder. Zeer sfeervolle woon-/eetkamer, welke eigenlijk bestaat uit 3 delen. De middelste kamer is een heerlijk plek om bij de gashaard (2002) te zitten en is voorzien van erker en natuursteen tegelvloer, de zitkamer met televisiehoeken heeft een houtenplanken vloer en mogelijkheid om een openhaard te plaatsen. Tussen deze 2 ruimtes zitten mooie kamer-en-suite deuren met glas-in-lood, zodat de ruimtes van elkaar afgesloten kunnen worden. De 3de ruimte is de serre en heeft uitzicht op de weide met hertjes van de buren. De keuken is voorzien van houten planken vloer en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van dubbele beglazing en van diverse sfeervolle glas-lood-ramen.
1ste verdieping:
Overloop met deur naar het platte dak en deur naar trapopgang naar 2de verdieping. 3 royale slaapkamers met vaste kasten, 2 met planken vloer en 1 met vloerbedekking. Tevens is vanuit 1 slaapkamer het balkon bereikbaar. Ruime badkamer met bad, douche, wastafel en toilet.
2de verdieping:
Sfeervolle open zolderkamer van ca 35 m2, welke is ingedeeld als studio. De ruimte is voorzien van 2 dakkapellen, dubbelglas, separate klein keukenblokje met spoelbak, 2 pits gasfornuis en opstelplaats CV-ketel (Nefit, 2014). Het dak is geïsoleerd.
Mantelzorg woning:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar 1ste verdieping, toiletruimte met wasmachine aansluiting, separate badkamer met bad, douche, wastafel en geheel betegeld. Ruime woon-/eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 3-laden vries, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. 2 slaapkamers. De gehele begane grond is voorzien van dubbele beglazing en deels van kunststofkozijnen.
1ste verdieping:
Ruime slaapkamer met 4 kunststof draaikiep ramen, opstelplaats CV-ketel (Nefit, 2015) en een nokhoogte van ca. 2,65 m. De verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Studio/kantoor/gastenverblijf:
Open ruimte met eigen entree, welke zowel als studio, gastenverblijf of als kantoor/praktijk aan huis te gebruiken is. Open keuken met bovenkastjes, barretje, 4-pits kookplaat, combioven, vaatwasser en koelkast. Separate badkamer met douche, wandcloset, wastafelmeubel en deels betegeld in lichte kleur. De ruimte is verder voorzien van openslaande deuren naar de tuin, spotjes en laminaatvloer. Deze ruimte is 2014 compleet vernieuwd/ingericht.
Berging:
Vrijstaande berging (ca. 10 m2) voorzien van deuren en ramen, elektra aansluiting en overkapping.
Tuin:
Heerlijke zonnige tuin met veel privacy, achterom en meerdere terrassen. Een tuin om in te genieten!! Aan de voorzijde van de woning is momenteel een “gezamenlijk” oprit en parkeerplaatsen, deze kunt indien gewenst ook meer afsluiten, zodat u nog meer privacy in de tuin krijgt (zie hiervoor de artist impressie). Aan de achterzijde is nog een extra oprit, waardoor je een eigenopgang kunt maken.
Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1935, Woonoppervlakte: ca. 334 m2 (incl. mantelzorg woning en studio en excl. kelder ca. 20 m2), Inhoud: ca. 975 m3, Perceeloppervlakte.: 1.030 m2.
Bijzonderheden:
* 2 CV-ketels van Nefit uit 2014 en 2015;
* In 2014 is het volledige achterhuis/studio vernieuwd/ingericht;
* In 2008 zijn de zinken dakgoten vernieuwd;
* In 2012 zijn de gevels gestraald, ingevoegd en gecoat;
* In 2011 zijn de gevels geïsoleerd;
* In 2000 is zijn de kunststof kozijnen in de serre geplaatst;
* In 1998 zijn het dak en de plafonds geïsoleerd;
* In 1998 zijn de houten kozijnen op de begane grond vernieuwd;
* In 1998 zijn de vloeren geïsoleerd;
* In 1998 is in het gehele huis het elektra, de radiatoren en het stukwerk vernieuwd;
* Oplevering in overleg;

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,landhuis
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 11

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 334
Inhoud woonhuis 975
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1030
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefiteigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Voorzetramen Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 4
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Aantal slaapkamers 8
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Hans Janssen Garantiemakelaars - Wijchen

Don Emanuelstraat 9
6602GX Wijchen (Gelderland)
T: 024 - 645 45 11
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Graafseweg in Wijchen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hans Janssen Garantiemakelaars - Wijchen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hans Janssen Garantiemakelaars - Wijchen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.