De Henich 26, 4014NP Wadenoijen

€ 417.500

Van Gellicum Vastgoed b.v.

Beschrijving

OP ZOEK NAAR VRIJHEID BINNEN DE BEBOUWDE KOM? DAN IS DIT UW KANS!

Aan de rand van de bebouwde kom van het Gelderse Wadenoijen ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een van binnenuit bereikbare garage en een royale tuin gelegen op het zuidwesten. De woning is in 2007 nieuw gebouwd, ligt op een perceel grond van 920 m2 en heeft een inhoud van 666 m3. De grote achtertuin met aangenaam, groot terras is bereikbaar via de zijkant van de woning en biedt vrij uitzicht over de weilanden. De woning is keurig onderhouden en is in lichte tinten afgewerkt.


Ruime entree met toegang tot de garage, een meterkast, een modern hangend toilet inclusief fonteintje en de trapopgang naar de 1e
verdieping.

Via de hal komt u in de sfeervolle doorzon living waar direct de sfeervolle houtkachel opvalt. De ruimte kent tevens zeer veel licht door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras en de tuin met uitzicht over de landerijen.

De luxe halfopen keuken met een natuurstenen aanrechtblad is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, Siemens oven, Siemens magnetron, koelkast en keramische kookplaat. In de keuken is eveneens een tweede toegang tot de garage aanwezig. De garage kent een speciale ruimte met witgoedaansluitingen en is tevens voorzien van een grote bergzolder. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en marmeren vensterbanken.

Overloop met toegang tot de zeer ruime ouderslaapkamer met veel lichtinval. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Tevens is op deze verdieping een luxe badkamer aanwezig met een wastafelmeubel, een inloopdouche, ligbad en vloerverwarming.

Op deze verdieping is ook nog een separaat zwevend toilet aanwezig. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaat vloerbedekking en marmeren vensterbanken.

Ruime zolderverdieping met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als opslagruimte. Hier is ook de Intergas HR combi-ketel en een Itho energiezuinige gelijkstroom afzuigunit (type CVE ECO-fan 2) te vinden.

Tevens is op deze verdieping een tweede mogelijkheid voor het aansluiten van de witgoedvoorzieningen.

De royale tuin is voorzien van een mooie houten tuinhuis met daarbij de mogelijkheid om een overdekte zithoek te creëren. Hier kunt u in alle rust genieten van een weids, uitgestrekt landschap!

* Royale twee-onder-een-kap woning
* Zeer ruim perceel van 920 m2
* Garage met zolder, berging en eigen oprit
* Zonnige tuin met aangenaam groot terras en vrij uitzicht
* 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
* CV ketel uit 2007

Wadenoijen is een vriendelijk, landelijk gelegen dorp in het hart van de Betuwe, nabij de stad Tiel. In het dorp bevindt zich een basisschool, de lokale supermarkt is op loopafstand aanwezig (MCD) en zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabijheid. De plaatsen Tiel en Geldermalsen zijn binnen tien autominuten bereikbaar. Via de nabij gelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar. Hier kunt u dorps wonen met alle voorzieningen nabij!

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden."

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 151
Inhoud woonhuis 666
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
GIW cert Ja
Tuin opp 70
Tuin voor Ja
EPA advies A
Garage opp 17.5
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 920
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7
Garage water Ja
Tuin breedte 10
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage vliering Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2007
Vloerverwarming Ja
Garage aangebouwd Steen
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Garage electra deur Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Van Gellicum Vastgoed b.v.

Roodseweg 11-a
4156AP Rumpt (Gelderland)
T: 0345-651635
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de De Henich in Wadenoijen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Van Gellicum Vastgoed b.v.

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Van Gellicum Vastgoed b.v.

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.